Проекты таунхаусов/дуплексов на две семьи

Таунхаус на две семьи или, проще говоря, дуплекс — правильное решение для тех, кто хочет жить рядом с самыми близкими, но при этом в разных домах. Испытанное временем архитектурное решение позволит рационально использовать землю на участке. Ниже вы видите готовые проекты дуплексов, которые остается только построить.

• Дома и коттеджи
• Квадрохаусы
• Многоквартирные дома
• Все проекты

Каркасный дуплекс TM-120

Таунхаус в скандинавском стиле

TM-120

2×120м

²

Дуплекс барнхаус TM-128

Каркасный танхаус с террасой

TM-128

2×128м

²

Дуплекс из газобетона TM-126

Таунхаус в европейском стиле

TM-126

2×126м

²

Премиальный дуплекс TD-140

Современный трехсекционный таунхаус

TD-140

2×140м

²

Дом на три семьи LM-98

Современный трехсекционный таунхаус

LM-98

3×98м

²

Стильный дуплекс TD-109

Таунхаус с четырьмя спальнями

TD-109

2×109м

²

Красивый дуплекс TD-106

Небольшой таунхаус в английском стиле

TD-106

2×106м

²

Двухэтажный дуплекс TD-139

Таунхаус на 2 семьи с гаражом и террасой

TD-139

2×139м

²

Экономичный таунхаус TD-70/85

Дуплекс с разными площадями

TD-70/85

70/85м

²

Современный дуплекс TD-123

Ассиметричный таунхаус с отличной планировкой

TD-123

2×123м

²

Современный дуплекс TD-75

Маленький таунхаус в современном стиле

TD-75

2×75м

²

Двухэтажный дуплекс TD-105/125

Таунхаус с разными площадями

TD-105/125

105/125м

²

Маленький дуплекс TD-79

Красивый таунхаус с террасой

TD-79

2×79м

²

Двухэтажный таунхаус TD-85/105

Дуплекс с разными площадями

TD-85/105

85/105м

²

Удобный дуплекс TD-128

Таунхаус с четырьмя спальнями и террасой

TD-128

2×128м

²

Современный дуплекс TP-116

Двухэтажный таунхаус в стиле минимализм

TP-116

2×116м

²

Недорогой дуплекс TP-100

Простой и экономичный таунхаус

TP-100

2×100м

²

Небольшой дуплекс TD-99

Таунхаус с четырьмя спальнями

TD-99

2×99м

²

Современный дуплекс TP-107

Двухэтажный таунхаус в стиле лофт

TP-107

2×107м

²

Трехэтажный дуплекс TD-180

Красивый дуплекс с удобной планировкой

TD-180

2×180м

²

Большой дуплекс TP-290

Просторный таунхаус с гаражом

TP-290

2×290м

²

Недорогой дуплекс TP-122

Дуплекс с мансардой эконом класса

TP-122

2×122м

²

Таунхаус-дуплекс TP-125

Недорогой дом на две семьи

TP-125

2×125м

²

Трехэтажный дуплекс TP-185

Комфортный таунхаус с гаражом

TP-185

2×185м

²

Трехэтажный дуплекс TP-210

Вместительный таунхаус с гаражом

TP-210

2×210м

²

Большой дуплекс TP-220

Таунхаус для большой семьи

TP-220

2×220м

²

Почему дуплекс — это удобно? Дуплексы появились в Англии в XIX веке сначала как пристройки к основному дому для женившихся детей, но уже вскоре люди поняли, что выгодней сразу строить блокированный дом: для своей семьи и семьи своих близких. Тенденция не угасла до сегодняшнего дня: такое решение позволяет максимально комфортно использовать землю на соседствующих участках. Наше бюро постоянно разрабатывает новые проекты дуплексов и таунхаусов на две семьи, а проекты на этой странице уже готовы к постройке.

Если вы хотите, чтобы мы разработали для вас проект дуплекса с нуля в соответствии с вашими предпочтениями, — сообщите об этом нам. Наши архитекторы предложат вам концепцию и затем разработают проект, а наши строители построят его в лучшем виде.

Задайте их архитектору

• Получить консультацию

Дуплекс: что это такое, возможные планировки, плюсы и минусы этого типа домов, кому они подойдут — Недвижимость

Журнал Домклик

Недвижимость

20 июл 2022

• Главная
• Недвижимость
• Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят

Дуплексы востребованы в Северной Америке и Европе, в России этот тип недвижимости только набирает популярность. В конце 2021 года ему присвоили правовой статус, который описан в ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ. Такая постройка определена в Земельном кодексе как многоквартирный дом. Это компромисс для семей, которые не любят маленькие квартиры, но не готовы к покупке коттеджа. Рассказываем, что такое дуплекс и кому он подойдёт.

Что такое дуплекс

Дуплекс — это дом для двух семей. Он поделён вертикально на половины — две отдельные квартиры. В проекте дуплекса может быть общий вход, но застройщики чаще предусматривают отдельные подъезды для обеих квартир. Каждая семья владеет половиной двора и прилегающей земельной территорией по 8–30 соток. 

В дуплексе два (реже три) этажа. Чаще такие дома строят за городом или в городских малонаселённых районах. Дуплексы в мегаполисах — элитное жильё, что связано с высокой стоимостью земли. В посёлках это чаще бюджетный тип недвижимости.

Изначально дуплексы появились в XIX веке в Великобритании. Зажиточные англичане строили дома, а позже пристраивали вторую часть для семей своих потомков. Формат пристроек мог быть любым. Сейчас дуплексы строят сразу двухквартирными, и обе его части делают практически симметричными.

Отличия от таунхауса

У таунхаусов и дуплексов много общего. Это двух- или трёхэтажные постройки с несущей стеной, общими двором и кровлей. Но конструкции имеют особенности:

• Число секций. Дуплекс поделён на 2 части, таунхаус — на 6–8 и более. Все секции одинаковы по площади и принадлежат разным семьям.
• Вход. Квартиры в таунхаусах оснащены отдельными входами. В дуплексах возможны общие или индивидуальные подъезды.
• Участок. В таунхаусах двор обычно общий, но иногда семьи могут получить до 4 соток земли. Каждому владельцу дуплекса полагается отдельный двор, 8 и более соток земли.
• Цена. У таунхаусов стоимость обычно ниже — расходы на строительство, подключение инженерных систем делятся на нескольких владельцев. Однако всё зависит от местоположения — дуплекс в посёлке дешевле таунхауса в элитном городском районе.
• Планировка. Во всех постройках планировка зеркальная. Асимметрия возможна, но разрабатывать отдельный проект для каждой секции дороже и затратнее по времени на строительство.

Архитектурные особенности

Дуплексы строят по разным проектам, но обязательны следующие элементы:

• Цельный фасад. Дом выглядит как единое архитектурное сооружение, похожее на широкий коттедж. 
• Единый стиль. Застройщики отдают предпочтение стилям хай-тек, модерн или европейскому, но выбрать можно любой другой.
• Два этажа. Допустимы варианты одно- и трёхэтажные, но оптимальны постройки высотой именно в два этажа.
• Большие окна. Когда окна широкие, высокие и выходят на восток, дом обогревается за счёт солнца, и затраты на отопление уменьшаются. Ещё большие окна визуально увеличивают пространство.
• Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса — около 150 м², что удобно для большой семьи.
• Собственный участок. Каждая семья по умолчанию получает двор и участок земли, который подойдёт для обустройства сада, огорода или зоны отдыха.
• Объединение инженерных сетей. Водоснабжение, отопление, электросеть и газопровод рассчитаны на обе квартиры. При этом каждая семья отдельно оплачивает свой счёт.
• Отдельные входы. Архитекторы проектируют их так, чтобы сохранялось визуальное единство фасада. При этом владельцы дуплекса не контактактируют с соседями без надобности.

Планировка и расположение комнат

Планировка дуплексов чаще всего выполнена в американском стиле:

• На первом уровне организуют помещения общего пользования — кухню, санузел, гостиную.
• Второй этаж предназначен для личных помещений — спален, гардеробной, кабинетов, дополнительных комнат.
• Иногда в постройке предусмотрены балкон, терраса и чердак, из которого можно сделать мансарду.
• Часть площади первого этажа нередко отводят под гараж — это удобно и избавляет владельцев от необходимости делать отдельную постройку.
• Подвальные помещения подходят и для хранения вещей, и для обустройства специальных комнат, например, спортзала.

Так как концептуальная особенность дуплексов — симметрия, то планировки схожи в обеих квартирах.

Дуплексы и закон

В 2022 году в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ внесли поправки, касающиеся индивидуального жилищного строительства. Они вступили в силу 1 марта. В соответствии с ними дома блокированной застройки — дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы — признаются как отдельный тип жилых помещений. Владельцы имеют право:

• ставить жильё на кадастровый учёт;
• возводить дома по принципу долевого строительства;
• получать ипотечный кредит на строительство дуплекса.

Закон регулирует и реконструкцию в домах блокированной застройки. Чтобы произвести масштабные ремонтные работы, владелец должен получить согласие соседей. Планы по реконструкции должны отвечать требованиям безопасной эксплуатации дома.

Плюсы и минусы дуплексов

Преимущества:

• Большая площадь. Можно проживать несколькими поколениями, а также принимать гостей и планировать пополнение в семье.
• Приемлемые цены. Дуплексы бюджетнее, чем индивидуальные дома и коттеджи. Если пробурить собственную скважину и установить отопительные котлы, можно сэкономить на коммунальных платежах.
• Спокойная обстановка. Вашими соседями будет только одна семья, с которой вы сможете договориться о правилах проживания. В многоквартирных домах шумно и больше рисков для конфликтных ситуаций.
• Шумоизоляция. В таких домах всего одна общая стена с соседями, что защищает от лишнего шума.
• Хорошая экология. Дуплексы обычно строят за городом, где экологические условия гораздо лучше. Это особенно важно для людей с хроническими заболеваниями, проблемами с респираторной системой или поклонников ЗОЖ.
• Собственный участок. Вы сможете самостоятельно распоряжаться своей землёй.
• Больше вариантов строительства. Дуплексы разрешено строить на участках ИЖС и на дачных территориях. Дома и коттеджи строят только на территории ИЖС.
• Контролируемая аренда. Вы можете приобрести целый дуплекс, но проживать в одной половине, а вторую сдавать арендаторам. Так легче контролировать состояние жилища.

Недостатки:

• Зависимость от соседей. Частный дом принадлежит только вам, а в дуплексе нужно находить компромиссы с другой семьей. С соседями лучше познакомиться перед приобретением жилплощади — у вас могут расходиться представления о проживании на одной территории.
• Ответственность. В доме вам нужно самостоятельно следить за состоянием электросети, водопровода и других коммуникаций, договариваться с ремонтными бригадами. В многоквартирных домах это зона ответственности управляющей компании.
• Затраты на ремонт. Обновление фасада и внутренней отделки обойдётся дороже, чем ремонт в городской квартире. Некоторые изменения необходимо обговаривать с соседями.
• Местоположение. Если вам нужно регулярно ездить в город, тщательно выбирайте местность для дуплекса. Плохое состояние дорог, загруженные транспортные пути доставят массу неудобств.

Кому подойдёт проживание в дуплексе

Дуплекс — подходящий вариант для владельцев, которые:

• Хотят жильё с собственным двором и в хорошей экологической зоне, но не могут позволить себе коттедж или частный дом.
• Не любят шум и городской ритм жизни.
• Ценят комфорт и прогрессивный дизайн.
• Желают заниматься садоводством, но не готовы переезжать в деревню или содержать дачу.
• Решили жить с родственниками.
• Дружат семьями и готовы разделить между собой затраты и обязанности по содержанию дома.
• Выбирают недвижимость для одновременного проживания и сдачи в аренду.

Главное

1. Дуплексы — дома высотой от 1 до 3 этажей, рассчитанные на 2 семьи.
2. Дуплекс выглядит как симметричная (или почти симметричная) постройка с одним или двумя разными входами, общей крышей, технологичным европейским или американским дизайном.
3. Такие дома строят по похожей планировке: комнаты общего пользования на первом этаже, спальни — на втором.
4. Плюсы дуплекса — большая площадь, собственный участок, возможность сдавать в аренду вторую часть постройки.
5. Минусы дуплекса — удалённость от центра города, необходимость самостоятельно следить за коммуникациями, зависимость от соседей.
6. В 2022 году дуплексы признали отдельным типом жилого помещения на законодательном уровне.

Выбрать и купить дом

Автор: Анна Красинская

Рекомендуем

Ипотека

Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить

6 июл 2022

Недвижимость

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

9 июл 2022

Новости

Себестоимость строительства жилья стала снижаться

12 июл 2022

Недвижимость

Объявления на Домклик: бесплатное размещение, тарифы и возможности для продаж

13 июл 2022

Ипотека

Комбо-ипотека в Сбере: как получить ипотеку на квартиру, машиноместо и кладовую

11 июл 2022

Недвижимость

Законы об ИЖС в 2022: что изменилось

28 июн 2022

Планы Дуплексных Домов — Планы Мультиплексов

СКИДКА ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА | СКИДКА 20% НА ВСЕ ПЛАНЫ ДОМА + БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ | Введите промокод BLACKFRIDAY при оформлении заказа!

Телефон 800-482-0464

• Домашний
• Многосемейный
• Планы двухуровневых домов

Форма поиска

План двухуровневого дома – это многоквартирный дом, состоящий из двух отдельных блоков, но построенный как единое жилище. Два блока строятся либо бок о бок, разделенные брандмауэром, либо могут быть сложены друг на друга. Планы дуплексных домов очень популярны в районах с высокой плотностью населения, таких как оживленные города или в более дорогих прибрежных районах. Две единицы дуплексного этажа обычно являются зеркальным отражением друг друга, но также доступны с присоединенными единицами, различающимися по размеру и планировке. Примером этого может быть: блок A имеет две спальни и одну ванную комнату, а блок B имеет три спальни и две ванные комнаты.

494 Планы

План этажа 2 3 4

План 45347

1648 Кв.фут с подогревом

48′ Ш x 38′ Г

Кровать: 4 — Ванна: 4

Сравнить

План 45370

2560 Кв.ф. Ванна: 6

Сравнить

План 75747

1387 нагрев SQFT

76’0 ‘W x 55’0 D

Кровать: 2 — Ванная: 1,5

Сравнение

План 94480

1768. x 34’0 Г

Кровать: 4 — Bath: 2

Compare

Plan 43706

2756 Heated SqFt

76’0 W x 44’0 D

Bed: 6 — Bath: 4.5

Compare

План 49126

1352 Кв.фут с подогревом

52′ Ш x 32′ Г

Кровать: 2 — Bath: 2

Compare

Plan 43602

1440 Heated SqFt

64’0 W x 57’0 D

Bed: 3 — Bath: 2.5

Compare

План 87367

1536 Кв.фут с подогревом

64′ Ш x 24′ Г

Кровать: 4 — Баня: 2

Сравнить

План 59041

1650 Кв.фут с подогревом

60′ Ш x 33′ 6 Г

7

Кровать4: 4 90 Ванна: 4

Сравнить

План 58547

1720 Кв. ф. Ванная: 2

Сравнить

План 65017

1836 Кв.фут с подогревом

54′ Ш x 34′ Г

Кровать: 4 — Bath: 2

Compare

Plan 61370

2010 Heated SqFt

33’2 W x 39’2 D

Bed: 4 — Bath: 2.5

Compare

План 82253

2024 Кв.фут с подогревом

82’8 Ш x 36’8 Г

Кровать: 4 — Ванна: 4

Сравнить

План 95884

2040 Кв.фут с подогревом

52’8 Ш x 42′ Г

Кровать: 4 — Ванна: 4

Сравнить

План 45360

2068 Кв.фут с подогревом

57′ Ш x 46′ Г

24: 4

24: Ванна: 4

Сравнить

План 59926

2340 Кв.ф. Ванна: 4

Сравнить

План 72792

2546 Огрев SQFT

44 ‘W x 46’ D

Кровать: 8 — ванна: 4. 5

Сравнение

План 53187

3206 SQFT

56’4 W x 669

. : 6 — Баня: 4

Сравнить

План 41112

689 Кв.фут с подогревом

52′ Ш x 26′ Г

70 -0002 Кровать: 29004 Ванна: 2

Сравнить

FHP Гарантия низкой цены

Если вы найдете точно такой же тарифный план на веб-сайте конкурента по более низкой цене, объявленной ИЛИ по специальной цене РАСПРОДАЖИ, мы снизим цену конкурента на 5%. от общего количества, а не только 5% от разницы! Чтобы воспользоваться нашей гарантией, позвоните нам по телефону 800-482-0464 или напишите нам на веб-сайт и номер плана, когда будете готовы сделать заказ. Наша гарантия распространяется до 4 недель после покупки, поэтому вы можете быть уверены, что можете купить прямо сейчас.

Номер страницы результатов

Дуплексные многоквартирные планы — Дуплексные планы этажей

• Дом
• Многосемейные планы
• Дуплексные многосемейные планы

Форма поиска

Двухквартирный многоквартирный дом – это многоквартирный многоквартирный дом, состоящий из двух отдельных единиц, но построенный как единое жилище. Два блока строятся либо бок о бок, разделенные брандмауэром, либо могут быть сложены друг на друга. Дуплексные многоквартирные планы очень популярны в районах с высокой плотностью населения, таких как оживленные города или в более дорогих прибрежных домах. Две единицы дуплексного этажа обычно являются зеркальным отражением друг друга, но также доступны с присоединенными единицами, различающимися по размеру и планировке. Примером этого может быть: блок A имеет две спальни и одну ванную комнату, а блок B имеет три спальни и две ванные комнаты.

494 Планы

План этажа 2 3

План 45347

1648 С подогревом, кв.фут

48′ Ш x 38′ Г

Кровати: 4 — Ванна: 4

Сравнить

План 45370

2560 Кв.ф. Ванна: 6

Сравнить

План 75747

1387 SQFT SQFT

76’0 ‘W X 55’0 D

Кровати: 2 — Ванные: 1,5

Сравнение

План 94480

1768. x 34’0 Г

Кровати: 4 — Вань: 2

Сравнение

План 43706

2756 Огрев SQFT

76’0 W X 44’0 D

Кровати: 6 — ванны: 4.5

6 — ванны: 4.5

9000 2 9000 2 9000 2 9000 2 6 — ванны: 4.5

9000 2 9000 2 6 — ванны: 4.5

.0003 Сравнить

План 49126

1352 Кв.фут с подогревом

52′ Ш x 32′ Г

Кровати: 2 — Bath: 2

Compare

Plan 43602

1440 Heated SqFt

64’0 W x 57’0 D

Beds: 3 — Baths: 2.5

Compare

План 87367

1536 Кв.фут с подогревом

64′ Ш x 24′ Г

Спальных мест: 4 — Ванна: 2

Сравнить

План 59041

1650 Кв. ф. Ванна: 4

Сравнить

План 58547

1720 Кв.ф. Ванна: 2

Сравнить

План 65017

1836 С подогревом, кв.фут

54′ Ш x 34′ Г

Кровати: 4 — Bath: 2

Compare

Plan 61370

2010 Heated SqFt

33’2 W x 39’2 D

Beds: 4 — Baths: 2.5

Compare

План 82253

2024 Кв.фут с подогревом

82’8 Ш x 36’8 Г

Кровати: 4 — Ванна: 4

Сравнить

План 95884

2040 Кв.фут с подогревом

52’8 Ш x 42′ Г

Кровати: 4 — Ванна: 4

Сравнить

План 45360

2068 Кв.фут с подогревом

57′ Ш x 46′ Г

9

20 Кровати: 0 4s: 0 4s: Ванна: 4

Сравнить

План 59926

2340 Кв. ф. Ванна: 4

Сравнение

План 72792

2546 Огрев. 2982 Огрев SQFT

44 ‘W X 46’ D

Кровати: 8 — Ванные: 4,5

План 53187

3206 Оплентный SQFT

56’4 W x 666.6 W x 6669 W x 6669 W x 6669 W x 666

3206. Д

Кровати: 6 — Ванна: 4

Сравнить

План 41112

689 Кв.фут с подогревом

52′ Ш x 26′ Г

7 —

04 Кровати: 2

04s: Ванна: 2

Сравнить

Гарантия низкой цены

Если вы найдете точно такой же тарифный план на веб-сайте конкурента по более низкой цене, рекламируемой ИЛИ специальной цене РАСПРОДАЖИ, мы снизим цену конкурента на 5%. от общего количества, а не только 5% от разницы! Чтобы воспользоваться нашей гарантией, позвоните нам по телефону 800-482-0464 или напишите нам на веб-сайт и номер плана, когда будете готовы сделать заказ.