Как обустроить бытовку под дачу: полная инструкция
Андрей Кириллов
сделал дачу из бытовки
Настя Жвик
записала историю
Профиль автора
Мы с женой всегда мечтали о даче, но денег не было даже на самый дешевый дом.
Наша семья — это я, жена и наш пятилетний сын. Я работаю на заводе пластиковых окон, еще у меня есть свое небольшое производство декоративного камня из гипса. Супруга — продавец в магазине. Никто из нас никогда не занимался строительством и ремонтом, но мы хотели иметь дачу.
Летом 2021 года мы купили участок площадью шесть соток в 90 км от Петербурга и решили устраивать там дачную жизнь. Так как мы платим ипотеку за квартиру в Питере, денег было в обрез. Поэтому мы решили купить деревянную бытовку и переделать ее в дачу.
В этой статье расскажу, как мы заказали и доставили бытовку, что придумали с коммуникациями и как выглядит наш проект спустя пару сезонов.
Небольшая кухня в нашей бытовкеКак нам пришла идея жить в бытовке
Три года назад мы с супругой взяли ипотеку на 15 лет и купили хорошую квартиру в Петербурге.
Но также нам хотелось куда-то выезжать в выходные — отдохнуть от города и побыть на природе. У нас были сбережения, 250 000 Р, которые мы откладывали на поездку к морю в Турцию.
Мы периодически говорили о том, чтобы отказаться от поездки и потратить эти деньги на строительство дачи. Но не могли позволить себе построить дом с нуля из-за ипотеки. Это было слишком рискованно: стройматериалы дорожают, к тому же у нас не было нужного опыта.
/sip-dom/
Мы построили дом из СИП-панелей за четыре месяца
Так что сначала мы искали готовые варианты дома с участком. Но ничего интересного не попадалось, поскольку за пандемию цены сильно выросли. За 250 000 Р даже вдали от Петербурга можно было купить только развалюхи, годные разве что под снос. Смысла в этом мы не видели.
Среди готовых домов на наш бюджет была только всякая рухлядь. Этот дом за 210 000 Р стоит в ста километрах от Питера, внутри дома все убито. Источник: avito.ruОднажды я наткнулся на «Ютубе» на видео, где мужчина купил бытовку, а затем пристроил к ней разные помещения.
В итоге у него получился мини-домик. Нам идея понравилась: мы подумали, что сможем сделать так же.
В какой-то момент я рассматривал еще вариант с морским контейнером. Но контейнер нужно купить и проверить на радиацию: неизвестно, что в нем возили раньше. А еще они дороже бытовок и требуют более тщательного обустройства.
В итоге вместо Турции мы решили съездить в Крым, на эту поездку мы смогли заработать в процессе обустройства бытовки. А те 250 000 Р, что у нас были, вложили в землю и бытовку.
Бытовки стоили дешевле всего, а еще в них сразу можно жить. Почти все производители готовы сделать планировки под заказ: поставить нужное количество перегородок или поменять расположение окон. Источник: avito.ru Еще я рассматривал вариант морского контейнера, но это оказалось дороже бытовки. 20-футовый морской контейнер в Петербурге стоит минимум 119 000 Р. При этом контейнер надо дорабатывать: например, у него нет окон и нормальных дверей. Источник: avito.ruКак мы нашли участок
В какой-то момент наших поисков один знакомый подсказал мне хороший вариант, который продавался недалеко от него: участок шесть соток за 150 000 Р в 90 км от Петербурга по Мурманскому шоссе.
Это оживленное направление: если есть пробки, то от дома до участка ехать три-четыре часа. Однако трассу расширяют, так что со временем проблема с загруженностью должна решиться. Если пробок нет, до участка на машине ехать час.
Участок располагался в пустынном месте, по соседству стояли только несколько домиков, а ближайшая деревня с сельмагом — в километре. На участке и поблизости не было никаких коммуникаций. Деревьев тоже не было, но мы сразу решили, что посадим их сами. Участок был изначально ровный, поэтому мы с ним ничего не делали.
/uchastok/
Как выбрать участок для строительства
Основной плюс участка — цена. В Ленинградской области непросто найти шесть соток дешевле 200 000 Р, к тому же практически без соседей.
Мы решили, что это то, что нужно, и оформили сделку купли-продажи.
Небольшие участки в Ленобласти в основном продаются в СНТ, где теснота и соседи со всех сторон. К тому же эти участки стоили для нас дорого.
Поэтому мы обрадовались, когда удалось найти землю за 150 000 Р почти в чистом поле. Источник: avito.ru Первым делом мы разбили на участке грядки под овощиПокупка бытовки
Бытовки бывают двух видов.
Деревянные — их делают, как правило, по каркасной технологии, то есть строят основу из брусков или досок, а потом этот каркас обшивают вагонкой с двух сторон. Так получаются стены.
Между вагонкой закладывают минеральную вату в качестве утеплителя, обычно это слой в 50 мм, но можно заказать и больше. Крышу бытовок выстилают из рубероида — это не очень надежно, но на год-два хватает, к тому же рубероид легко заменить или просто положить поверх старого новый.
Как построить частный дом: 9 главных статей
Металлические — они дороже и долговечнее, а еще их сложнее взломать. Каркас у таких бытовок металлический, а снаружи они обшиты профлистом. Такие бытовки не гниют, их реже, чем деревянные, перекашивает от времени.
Это утепленная деревянная бытовка 6 × 2,3 метра с хозблоком.
В качестве утеплителя — 50 мм минеральной ваты: зимовать в такой бытовке нельзя, но в межсезонье будет вполне комфортно. Источник: avito.ru Бэушную металлическую бытовку можно купить за 140 000 Р. Металлическая бытовка прочнее и долговечнее, но в жару в ней просто невыносимо. Источник: avito.ruБытовки считаются временным строением, их официальный срок службы — пять лет. На практике они стоят и дольше, но для этого за бытовкой надо ухаживать. Например, деревянную обрабатывать антисептиком каждые пять лет, чтобы не гнила, и подкрашивать.
Юридически бытовка тоже временный объект. Ее не надо регистрировать как недвижимость, у нее не может быть адреса и в ней нельзя прописаться.
Производители предлагают разную начинку бытовок. Можно купить без отделки и коммуникаций, а можно с простой отделкой и уже готовой электрикой.
Чем больше всего сделано внутри, тем дороже бытовка.
/guide/house-registration/
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии
Если хочется сэкономить, можно купить бытовку, которой уже пользовались. В среднем они на 30% дешевле новых. В подержанной бытовке можно хранить стройматериалы или инструмент, но для жизни, даже дачной, покупать ее нежелательно. Как правило, бытовки изначально заказывают для жизни рабочих, пока они возводят дом, а когда стройка заканчивается — продают. Строители не переживают насчет сохранности отделки и в целом состояния бытовки. Например, внутри все может быть прокурено, а стены испачканы.
Я решил брать деревянную бытовку с каркасом из бруса и печкой. Также я хотел, чтобы у бытовки была дверь посередине, два окна и перегородка внутри, за счет которой я планировал отделить кровать от основного помещения. Бытовку я искал на «Авито» — там много объявлений напрямую от производителей.
Я спрашивал у разных производителей, сколько будет стоить нужный мне вариант. И мне называли цифры от 100 000 до 300 000 Р. В течение месяца я обзванивал компании и в итоге остановился на той, которая предлагала самый бюджетный вариант.
/avito-fraud/
«Авито»: как избежать мошенников
Мы съездили на производство в Ленобласть, нарисовали планировку и внесли предоплату в 50 000 Р. Спустя десять дней бытовка была готова: нам позвонили, мы приехали на производство, приняли работу и внесли недостающую сумму. Всего мы заплатили 102 000 Р, еще 19 000 Р отдали за доставку.
Так наша бытовка выглядела на производстве Мы осмотрели бытовку и подписали бумаги о ее приемке.
Через день бытовку привезли на участок16 августа 2021 года бытовку доставили нам на участок. Там я заранее выставил шесть бетонных блоков в качестве фундамента — это заняло около двух часов. Блоки я купил по 300 Р за штуку на строительной базе неподалеку в тот же день, когда привезли бытовку. Один блок весит около 30 кг, поэтому я смог сам их привезти и установить. Каждый блок я закрыл сверху куском рубероида: это нужно, чтобы нижняя часть постройки не соприкасалась напрямую с камнем и меньше гнила.
Бытовку привезли на манипуляторе, он спокойно проехал прямо по полю и сгрузил бытовку на фундамент.
Типы фундамента для дачи и частного дома
Наша бытовка была самой обычной: вагонка изнутри и снаружи, деревянные окна и деревянная дверь, которая запиралась на вьюшку, как в старину в деревнях. Внутри была печь-буржуйка с металлическими листами вокруг для безопасности и одна перегородка.
| Мы не делали план участка и поставили фундамент в случайном месте | Вся процедура установки заняла час |
Бытовку делали специально под нас. От типовой она отличается перегородкой | За этой перегородкой мы потом установили кровать |
Первые проблемы
При покупке бытовки производитель предложил обработать ее снаружи антисептиком, «чтобы не разбухла». За это надо было платить дополнительно: я не помню точную сумму, поскольку сразу отказался. С учетом покупки земли мы уже потратили 271 000 Р, то есть больше, чем у нас было накоплений. И дополнительные траты уже не вписывались в наш бюджет.
Нас предупредили, что тогда бытовку надо будет сразу же после установки покрасить. Я купил колерующийся антисептик V33 за 4000 Р. Бытовку привезли и установили в 18 часов, и примерно до 23 часов мы с супругой ее красили этим антисептиком.
Крыша в бытовке была устлана самым дешевым материалом — рубероидом. Я сразу решил переделать ее в ближайшем будущем, но надеялся, что некоторое время простоит и рубероид. Но это были слишком оптимистичные надежды.
Когда мы приехали в следующие выходные, увидели, что на потолке образовались пятна, и они были хорошо заметны.
/list/surprise-house/
К этому я не готовился: 7 неожиданных сторон загородной жизни
В качестве временной меры я застелил крышу еще одним слоем рубероида. Хватило одного рулона, за него я заплатил 500 Р. Это помогло на целый год, пока я не переделал крышу и не постелил там нормальный материал. Об этом я расскажу ниже.
| Красили бытовку обычными кисточками. Вдвоем управились за пять часов | Пока мы не установили кровать, спали на матрасе |
Как мы сделали коммуникации
Мы понимали, на что идем, когда покупали участок в чистом поле.
Рассчитывали, что со временем сделаем все коммуникации. Вот как решаем эти вопросы сейчас.
Вода.
Как установить водоснабжение в частном доме
Бак подключен к крану и расположен на улице выше его уровня, за счет этого вода поступает в кран сама и не нужны насосы.
Мы узнали, что вырыть колодец стоит от 200 000 до 300 000 Р в зависимости от того, на какой глубине найдут воду. Пока у нас нет таких денег, но потом посмотрим.
Питьевую воду мы привозим в канистрах из дома.
| Сын набирает воду в сельской колонке | Наливать в бак воду и поднимать его на высоту муторно, я планирую сделать ступеньки, чтобы было легче |
Канализация.
Стоки от единственной раковины выводятся наружу в грунт: я закопал в землю трубу и сделал там дренаж, то есть сточная вода уходит от нашего участка просто в лес поблизости.
Мы купили в «Леруа Мерлене» за 5500 Р биотуалет с двумя баками: верхний — с водой для слива, нижний — перерабатывающий. От туалета нет никаких запахов: каждый раз, когда приезжаем на дачу, заливаем в верхний бак десять литров воды и 100 граммов антисептика, а в нижний — два литра воды и тоже 100 граммов антисептика. Пять литров антисептика стоят 4000 Р — этого нам хватает на сезон.
/aerostancia/
Как мы установили станцию биоочистки на садовом участке
Электричество. Пока у нас не было проведено электричество, мы пользовались генератором. Я купил его за 10 500 Р, к нему мы в основном подключали инструмент: лобзик и пилу.
Потом наш сосед, который строит дом, подал заявку в Ленэнерго. Для него установили опоры линии электропередачи. У нашей бытовки тоже поставили опору.
В апреле я нашел на «Авито» электрика поблизости от нас, который приехал и за три часа протянул до бытовки провода, все подключил, установил счетчик и автоматы. Я заплатил 12 000 Р.
Внутри дома я сам сделал разводку кабелей, установил четыре розетки: две на кухне для плитки и холодильника, одну у кровати для зарядки и одну на улице для газонокосилки. Также я поставил два выключателя и повесил лампочки. На все ушло около трех часов.
/guide/connect-electro/
Как электрифицировать участок и частный дом
Отопление. У нас есть дровяная печка-буржуйка — она шла в комплекте с бытовкой. Дрова я беру бесплатно на работе. Труба от печки выведена наружу, поэтому внутри бытовки посторонних запахов нет.
Камни на печи помогают хотя бы немного сохранять тепло: когда они нагреваются, еще долго не остываютНо когда холодно, печка не справляется: дрова быстро прогорают, металлический корпус печи не держит тепло и становится холодно.
Ночью надо каждый час просыпаться и подкидывать поленья.
Поскольку сейчас у нас уже есть электричество, мы планируем закупить электрорадиаторы.
/list/heating-costs/
5 вариантов отопления загородного дома
На коммуникации потратили 25 500 Р
| Подключение электричества | 12 000 Р |
| Биотуалет | 5500 Р |
| Розетки | 2600 Р |
| Автоматы в щиток | 1700 Р |
| Кабели | 1700 Р |
| Удлинитель | 1500 Р |
| Канистра для воды | 500 Р |
Подключение электричества
12 000 Р
Биотуалет
5500 Р
Розетки
2600 Р
Автоматы в щиток
1700 Р
Кабели
1700 Р
Удлинитель
1500 Р
Канистра для воды
500 Р
Как мы превратили бытовку в уютную дачу
Мы с супругой никогда не занимались стройкой, а если нужно было сделать в квартире ремонт, я всегда нанимал мастеров.
Было лишь одно исключение: я сам покрасил стену в гостиной и кухонный гарнитур. Но в бытовке я решил делать все сам, чтобы сэкономить.
8 полезных калькуляторов для ремонта в квартире и в доме
Мы занимались обустройством домика с августа по октябрь 2021 года, пока не выпал первый снег. Как только у нас с супругой был свободный день, мы сразу же ехали на участок.
У нас был план, как все обставить внутри. С одной стороны бытовки хотели организовать кухню, а с другой — спальные места. И мы планомерно стали все обустраивать.
Покрасили стены изнутри. Стены были сделаны из обычной вагонки. Мы красили их в белый цвет самой простой краской. Но некоторые стены мы выкрасили серым, чтобы выделить кухонную зону и спальные места.
Работы заняли два дня. Мы специально купили краску, которая не пахнет, чтобы можно было спокойно находиться внутри во время и после работы.
Решили сделать акцент серым цветом у кухонной стеныПоложили линолеум. Изначально в бытовке был пол из ДСП.
Ходить по нему в обуви еще куда ни шло, но в носках или босиком — некомфортно, можно даже посадить занозу. У нас пятилетний ребенок, хотелось, чтобы он мог безопасно играть на даче.
Мы решили положить линолеум. Сначала застелили подложку, а потом вырезали линолеум большими кусками и уложили поверх. За линолеум заплатили 4000 Р, подложка стоила 500 Р. Пол не стали утеплять, поскольку не планировали жить в бытовке зимой, а летом и так тепло.
/list/freeze-house/
Чем страшен мороз в частном доме: 6 аварийных ситуаций
Благодаря такой подложке пол стал мягче и тише: если ребенок прыгает, не раздается грохот на всю комнатуПеределали крышу. В мае 2022 года я капитально переделал крышу и покрыл ее 15 листами ондулина.
Ондулин — это современная модификация шифера. Ондулин делают из целлюлозы, которую покрывают битумом и специальной смолой. Этот материал дешевле, чем металлочерепица, и его часто используют для простых построек.
Считается, что ондулин служит 7—10 лет, но на практике бывает значительно больше.
15 инструментов, которые точно пригодятся в загородном доме
За ондулин я заплатил 12 600 Р, смонтировал его сам. Так как крыша бытовки плоская и практически без уклона, кровлю делать не слишком сложно: можно спокойно стоять сверху и работать.
| Я оторвал рубероид и прямо на те же доски приколотил ондулин | Мне пришлось подрезать листы в длину и ширину, я сделал это обычной пилой |
Сделали кухню. Я нашел на «Авито» новую столешницу из «Леруа Мерлена» и купил ее за 700 Р. Чтобы ее установить, я поставил три бруска для опоры и с помощью уголков прикрепил к ним столешницу. Второй ее край прикрепил к стене тоже на уголки.
В новогодние праздники я заказал на «Алиэкспрессе» специальный кран с одной ручкой только для холодной воды.
Когда немного потеплело, вырезал в столешнице отверстие под раковину, затем установил ее и кран. Вода в кран поступает из бака на улице. Уходит она по трубе через дырку в стене на улицу под землю. За раковину и сифон я отдал 1500 Р и столько же еще за кран.
| Столешницу я поставил за пару часов | Отверстие для раковины высверлил тоже быстро |
Обставили бытовку мебелью. Мы купили в «Хофф» маленький диван на кухню за 6000 Р, чтобы было два дополнительных спальных места для гостей.
Также я вбил в поиске «Ютуба» «двухъярусная кровать в бытовке» и по нескольким видео собрал за перегородкой двухъярусную кровать. За доски я отдал 9000 Р, собирал кровать два дня. За два матраса — полутораместный и одноместный — заплатил еще 3200 Р.
Купили вещи для жизни. Зимой мы приобрели газонокосилку за 8400 Р, казан и шумовку за 2200 Р, печку для казана за 1200 Р и мангал за 7500 Р.
Все вещи мы планировали покупать изначально зимой. И были рады, что удалось закупиться до весеннего подорожания.
/top-grills/
«Про мангал с углем уже забыл»: 8 грилей для дома и дачи, которые не подведут
Зачем понадобилась пристройка
Каждый раз, когда мы приезжали, выносили часть вещей на улицу. Например, генератор, очаг для казана, сам казан и газонокосилку. Все вместе — и мы, и вещи в бытовке — не помещались. Когда уезжали, заносили все обратно. Такой вариант нас не устраивал.
Поэтому я решил сделать хозяйственную пристройку, чтобы все складировать туда. Зимой я смог на работе купить газель старых брусков и досок за 6500 Р, еще 2000 Р заплатил за доставку. Как только потеплело и доски просохли, я начал делать пристройку.
Когда начинался дождь, все вещи с улицы надо было срочно убирать внутрь и как-то мириться с теснотойЯ подстрогал и подшкурил доски, чтобы они были ровными, и смонтировал строение. Работа заняла всего один день, потом я покрасил пристройку в тот же цвет, что и бытовку.
Пристройка получилась 2,5 × 2 метра. Вход с улицы, но, поскольку выход из бытовки в паре метров, нас это не смущает. В пристройку влезает все: инструмент, шезлонги и стулья.
/list/old-dacha/
С комфортом даже на бабушкиной даче: 7 вещей, которые облегчат загородную жизнь
Поскольку внутри бытовки у нас освободилось место, я сделал небольшой закуток. Мы поставили в него биотуалет. Еще я предусмотрел вариант с дровницей на улице, чтобы хранить там дрова для печки и костров. Для дровницы я использовал остатки ондулина с кровли.
| В качестве фундамента для пристройки я вновь использовал бетонные блоки, которые просто положил на землю | Пристройка почти готова, осталось поставить дверь |
Слева — новая пристройка, справа — дровницаРезультат и наши планы
В первый сезон, когда начались холода, мы забрали из бытовки белье, матрасы и все остальные вещи, которые могли испортиться. Вернулись на участок уже в марте следующего года. Мы переживали, что с бытовкой что-то случится за зиму, но она выстояла без всяких проблем. Когда приехали, мы растопили печь и уснули как младенцы.
Хотя наш участок расположен в пустынной местности, здесь безопасно, мы ни разу не слышали, чтобы у кого-то что-то украли. Бытовку запираем на обычный навесной замок. Думаю, что отдаленность в этом смысле скорее плюс, чем минус: в большом СНТ поблизости от трассы вопрос воровства наверняка бы стоял более остро.
Я очень доволен проделанной работой, хотя предстоит еще многое. Мы хотим сделать вторую пристройку на полбытовки с лицевой части. Это будет дополнительная комната, в которой смогут оставаться ночевать наши друзья или родители. Также я хочу сделать небольшую веранду.
На участке мы будем делать беседку, где поставим стол и скамейки.
У нас остались доски — я думаю, что их хватит и на новую комнату, и на веранду, и на беседку.
/list/noneed-oldwood/
Сжечь или использовать для дела: 6 идей, что делать со старыми досками на даче
На огороде жена сделала грядки, посадила морковку, горох, свеклу, петрушку, укроп, смородину и кабачки. Мы организовали полив огорода: качаем насосом воду из канавы около участка. Также мы выкопали в лесу маленькие сосенки и посадили их вблизи от дома.
Так сейчас выглядит наш небольшой огородНа обустройство бытовки потратились серьезно — ушло 408 400 Р. Мы выбились из бюджета, но все же нам не пришлось брать кредит: просто покупаем и делаем все постепенно, по мере появления денег. Мы регулярно ездим в «Леруа Мерлен» с женой и в каждой поездке покупаем что-то для дачи на 2000—3000 Р.
На переезд и обустройство бытовки потратили 408 400 Р
| Участок 6 соток | 150 000 Р |
| Бытовка | 102 000 Р |
| Инструмент и материалы | 61 200 Р |
| Мебель и посуда | 25 700 Р |
| Коммуникации | 25 500 Р |
| Бытовая и садовая техника | 25 000 Р |
| Доставка бытовки | 19 000 Р |
Участок 6 соток
150 000 Р
Бытовка
102 000 Р
Инструмент и материалы
61 200 Р
Мебель и посуда
25 700 Р
Коммуникации
25 500 Р
Бытовая и садовая техника
25 000 Р
Доставка бытовки
19 000 Р
Таким получился наш домик.
Впереди еще много работы| Мы покрасили комод, чтобы он лучше смотрелся в интерьере | На диван мы накинули плед в цвета кухни |
Я готов и дальше вкладываться в наш дом. Мне понравилось работать руками, я получаю от этого удовольствие. Пятилетнему сыну тоже очень нравится на нашей даче, он всегда рад сюда приехать и проводит все дни на улице.
Думаю, если бы мы нацелились на полноценный дачный дом, то так и не смогли бы купить его в ближайшей перспективе. Бытовка помогла быстро воплотить в жизнь нашу мечту. Она уступает по комфортности проживания большому дому, но для нас это всего лишь дача, куда мы приезжаем отдыхать в выходные. Пару раз к нам приезжали друзья, они ночевали на гостевом диване и тоже остались довольны.
/shou-sugi-ban-home/
Мы построили дом-сарай и обшили его по японскому методу обожженными досками
Пока лежал снег, мы приезжали на дачу только один раз, чтобы пожарить шашлыки и проверить состояние дома. На удивление, все было в норме и ничего не потекло | Мое любимое дело на участке — это не строить, а жарить шашлыки, делать плов и курить кальян |
Обустройство бытовки на даче внутри (153 фото) — фото
Обустройство дачной бытовки
Дача из бытовки внутри
Жилая бытовка планировка 6х3
Тини Хаус планировки
Бытовка Дачная внутри
Мини-домик «tiny House» с кухней 7х4.8м
Обустройство дачной бытовки распашонки
Интерьер вагончика бытовки
Обустроить дачный домик
Дачные бытовки интерьер
Обустройство бытовки
Дачный домик изнутри
Комната в бытовке интерьер
Хозблок обустройство внутри
Маленькие уютные домики внутри
Бытовка на участке
Мини-домик «tiny House» с кухней 7х4.
8м
Кухня в бытовке
Дачный домик бытовка внутри
Мини дом
Благоустроенная бытовка
Интерьер дачного вагончика
Обустройство дачного домика
Интерьер маленького домика на даче
Дачные бытовки интерьер
Tiny House проекты
Дача из бытовки внутри
Бытовка на даче внутри
Тини Хаус из бытовки
Кухня в бытовке интерьер
Тини Хаус 6х3
Бытовка Дачная внутри
Tiny House пол
Дачный домик из вагончика
Маленькие кухни на даче
Тини Хаус 4х6
Интерьер маленького дачного домика
Отделка вагончика
Тини Хаус из бытовки
Отделка дачного домика
Маленький домик для дачи внутри
Бытовка вагонка
Тини Хаус 6х3
Компактный домик
Интерьер бытовки
Тини Хаус рустикальный
Освещение в бытовке
Бытовка Дачная внутри
Маленькие функциональные домики
Обустройство бытовки на даче для проживания
Интерьер бытовки под дачный домик 6 на 3
Идеи для бытовки на даче
Бытовка внутри
Бытовка на даче внутри
Тини Хаус 6х3
Норвежская бытовка по мотивам Saltdalshytta
Интерьер бани с мансардой 6х4
Жилой вагончик tiny House
Бытовка Тини Хаус
Уютная бытовка с печкой
Обустройство бытовки на даче 6х2 внутри
Домик из вагончика интерьер
Обустройство бытовки внутри
Дачный домик бытовка внутри
Кухня в бытовке интерьер
Отделка бытовки
Tiny House 30m2
Обустройство вагончика бытовки 6х2.
4
Обустройство вагончика бытовки для жилья
Дом Camper Camper на колесах
Вагончик внутри
Тини Хаус 6х3
Вагончик дом 30 квадратных метров
Жилой вагончик tiny House
Интерьер вагончика для жилья
Интерьер маленького дачного домика
Обустройство в бытовке 2*6
Дачный вагончик в деревенской стиле
Рыбацкий домик передвижной
Обустройство бытовки на даче
Обустройство бытовки
Бытовка внутри
Обустройство бытовки внутри
Обустройство маленького домика
Бытовка Дачная внутри
Интерьер дачной бытовки внутри
Кухня в бытовке
Тини Хаус 30 кв
Интерьер вагончика для жилья
Душевая кабина в бытовку
Мини дом
Тини Хаус микро дом
Вагончик для проживания
Тини Хаус планировки
Бытовка внутри
Обшивка бытовки изнутри
Дачный домик внутри
Обустройство гостевого домика
Дачный вагончик внутри
Tiny House 6х4
Тини Хаус обустройство внутри
Садовый домик внутри
Домик вагончик интерьер
Бытовка на участке
Дом из старого вагона
Бытовка на даче внутри
Вагончик для дачи внутри
Обустройство дачного домика
Дачная бытовка изнутри
Дачный дом из бытовок с печкой
Tiny House 6х4
Тини Хаус внутри
Тини Хаус на колесах внутри
Бытовка внутри
Комната на даче маленькая квадратная
Бытовка на даче внутри
Дачный домик из бытовки внутри
Маленький дачный домик
Микро дом интерьер
Маленький дачный домик изнутри
Тини Хаус 4х6
Тини Хаус на колесах внутри
Интерьер дачного домика
Летний домик для дачи
Дачные бытовки интерьер
Мини кухня в бытовке
Дачный домик бытовка внутри
Тини Хаус Матриярви проект
Tiny House планировки
Вагончик на даче интерьер
Тини Хаус интерьер
Бытовка на даче внутри
Внутренняя отделка бытовки
Вагончик внутри
Обустройство вагончика бытовки
Интерьер маленького дачного домика
Renzo Piano Micro House
Дачный домик с туалетом и душем
Дачный домик бытовка внутри
Дом из морского контейнера изнутри
Бытовка Тини Хаус
Быт в бытовке
Интерьер маленького дачного домика
Отделка вагончика внутри
Маленькие уютные домики внутри
Бытовка внутри
Интерьер маленькой дачи
Мини кухни для дачного домика
Бытовка с деревянными нарами
Благоустройство дачного участка с бытовкой
Интерьер летнего домика на даче
Tiny House кемпер
Дачный вагончик с печкой
Программа ваучеров на выбор жилья Раздел 8
Программа ваучеров на выбор жилья является основной программой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке.
Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.
Участник вправе выбрать любое жилье, отвечающее требованиям программы, не ограничиваясь квартирами, расположенными в проектах субсидируемого жилья.
Ваучеры на выбор жилья выдаются местными агентствами государственного жилья (PHA). PHA получают федеральные средства от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для управления программой ваучеров.
Семья, получившая ваучер на жилье, несет ответственность за поиск подходящей жилой единицы по выбору семьи, которую владелец соглашается арендовать в рамках программы. Эта единица может включать нынешнее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным PHA.
Жилищная субсидия выплачивается арендодателю непосредственно АГЖС от имени участвующей семьи.
Затем семья выплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой. При определенных обстоятельствах, если это разрешено АГЖС, семья может использовать свой ваучер для покупки скромного дома.
Право на получение жилищного ваучера определяется АГЖС на основе общего годового валового дохода и размера семьи и ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50% от среднего дохода округа или города с пригородами, в котором семья решила жить. По закону АГЖС должно предоставить 75 процентов своего ваучера заявителям, чьи доходы не превышают 30 процентов среднего дохода по региону. Медианный уровень дохода публикуется HUD и зависит от местоположения. АГЖС, обслуживающее ваше сообщество, может предоставить вам пределы дохода для вашего региона и размера семьи.
В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о семейном доходе, имуществе и составе семьи.
АГЖС сверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и банком и будет использовать эту информацию для определения права на участие в программе и суммы выплаты жилищной помощи.
Если АГЖС определит, что ваша семья имеет право на участие в программе, АГЖС внесет вас в список ожидания, если только оно не сможет оказать вам немедленную помощь. Как только ваше имя появится в списке ожидания, АГЖС свяжется с вами и выдаст вам ваучер на жилье.
Если вы заинтересованы в подаче заявления на получение ваучера, свяжитесь с местным PHA. Для получения дополнительной помощи, пожалуйста, свяжитесь с ближайшим к вам офисом HUD.
Поскольку спрос на жилищную помощь часто превышает ограниченные ресурсы, доступные HUD и местным жилищным агентствам, длительные периоды ожидания являются обычным явлением. Фактически, АГЖС может закрыть свой список ожидания, когда в нем будет больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.
АГЖС могут устанавливать местные предпочтения для выбора кандидатов из своего списка ожидания. Например, АГЖС может отдать предпочтение семье, которая (1) является бездомной или живет в некачественном жилье, (2) платит более 50% своего дохода за аренду или (3) вынужденно перемещена. Семьи, которые имеют право на какие-либо такие местные льготы, опережают другие семьи в списке, которые не имеют права на какие-либо льготы. Каждое АГЖС имеет право по своему усмотрению устанавливать местные предпочтения, отражающие жилищные потребности и приоритеты его конкретного сообщества.
Ваучерная программа выбора жилья предоставляет выбор жилья в руки отдельной семьи. АГЖС отбирает для участия семью с очень низким доходом, и ей предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы обеспечить наилучшее жилье для нужд семьи. Владельцу жилищного ваучера сообщается размер квартиры, на которую он имеет право, в зависимости от размера и состава семьи.
Жилье, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню здоровья и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить его. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он хочет занять, и достигает соглашения с арендодателем по условиям аренды, АГЖС должно осмотреть жилье и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.
АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды жилой единицы по умеренной цене на местном рынке жилья, и которая используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Однако стандарт оплаты не ограничивает и не влияет на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель или семья. Семья, получившая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше стандартного уровня оплаты. Семья, получившая жилищный ваучер, должна платить 30% своего ежемесячного скорректированного валового дохода за аренду и коммунальные услуги, и если арендная плата за единицу превышает стандартную оплату, семья должна заплатить дополнительную сумму.
По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает установленный стандарт оплаты, семья не может платить за арендную плату более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода.
АГЖС рассчитывает максимально допустимую сумму жилищной помощи. Максимальный размер жилищной помощи, как правило, представляет собой наименьшую из двух величин: норматив оплаты минус 30% ежемесячного скорректированного дохода семьи или валовая арендная плата за квартиру минус 30% ежемесячного скорректированного дохода.
Потребности семьи в жилье со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. Ваучерная программа выбора жилья предназначена для того, чтобы позволить семьям переехать без потери жилищной помощи. Переезд разрешен, если семья заранее уведомляет АГЖС, расторгает существующую аренду в соответствии с положениями об аренде и находит приемлемое альтернативное жилье.
В рамках ваучерной программы новые владельцы ваучеров могут выбрать квартиру в любом месте в Соединенных Штатах, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья подала заявку на помощь. Те новые владельцы ваучеров, которые не проживали в юрисдикции АГЖС на момент подачи семьей заявки на жилищную помощь, должны первоначально арендовать квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи. Семья, желающая переехать в другую юрисдикцию АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которое в настоящее время управляет ее жилищной помощью, для проверки процедур переезда.
После того, как АГЖС утвердит жилищную единицу для соответствующей семьи, семья и арендодатель подписывают договор аренды, и в то же время арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи на тот же срок. как аренда. Это означает, что все — арендатор, арендодатель и PHA — имеют обязательства и обязанности в рамках ваучерной программы.
Обязанности арендатора: Когда семья выбирает жилье и АГЖС утверждает квартиру и аренду, семья подписывает договор аренды с арендодателем на срок не менее одного года. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. По истечении первого года арендодатель может инициировать новый договор аренды или позволить семье остаться в квартире на условиях помесячной аренды.
Когда семья поселяется в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать требования договора аренды и программы, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях дохода или семейный состав.
Обязанности арендодателя: Роль арендодателя в программе ваучеров заключается в предоставлении арендатору приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает жилищную помощь.
Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с АГЖС.
Обязанности жилищного управления: АГЖС управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье, и АГЖС заключает договор с арендодателем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если арендодатель не выполняет обязательства собственника по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должно проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.
Роль HUD: Чтобы покрыть расходы по программе, HUD предоставляет средства, позволяющие PHA осуществлять жилищную помощь от имени семей. HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств для дополнительных жилищных ваучеров.
Затем заявки рассматриваются, и средства выделяются выбранным АГЖС на конкурсной основе. HUD контролирует администрирование программы PHA, чтобы обеспечить надлежащее соблюдение правил программы.
За дополнительной информацией о программе ваучеров обращайтесь либо в местное PHA, обслуживающее ваше сообщество, либо в Управление государственного жилья в вашем местном отделении HUD. Ожидание помощи по программе жилищных ваучеров может быть долгим. Если АГЖС также осуществляет администрирование программы государственного жилья, заявители на участие в программе ваучеров на выбор жилья также могут попросить включить их в список ожидания на участие в программе государственного жилья. HUD также управляет другими субсидируемыми программами, и вы можете получить список программ в вашем районе в жилищном управлении вашего местного отделения HUD.
Правила приведены в 24 CFR Part 982.
Housing First – Национальный альянс по искоренению бездомности
20 марта 2022 г.
| Публикации
Что такое жилье в первую очередь?
Housing First — это подход помощи бездомным, в рамках которого приоритет отдается предоставлению постоянного жилья бездомным людям, что позволяет положить конец их бездомности и служит платформой, с помощью которой они могут преследовать личные цели и улучшать качество своей жизни. Этот подход основан на убеждении, что людям нужны предметы первой необходимости, такие как еда и жилье, прежде чем заняться чем-то менее важным, таким как получение работы, правильное составление бюджета или решение проблем, связанных с употреблением психоактивных веществ. Кроме того, Housing First основан на понимании того, что выбор клиента важен для выбора жилья и участия в вспомогательных услугах, и что осуществление этого выбора, вероятно, сделает клиента более успешным в сохранении жилья и улучшении своей жизни.
Чем Housing First отличается от других подходов?
Housing First не требует от бездомных решить все свои проблемы, включая проблемы с поведением, или пройти ряд программ обслуживания, прежде чем они смогут получить доступ к жилью.
Программа Housing First не требует участия в услугах ни до получения жилья, ни для сохранения жилья. Подход «Жилье прежде всего» рассматривает жилье как основу для улучшения жизни и обеспечивает доступ к постоянному жилью без каких-либо предварительных условий или условий, выходящих за рамки тех, которые есть у типичного арендатора. Вспомогательные услуги предлагаются для обеспечения стабильности жилья и индивидуального благополучия, но участие не требуется, поскольку было обнаружено, что услуги более эффективны, когда человек решает участвовать. Другие подходы предъявляют такие требования для того, чтобы человек мог получить и сохранить жилье.
Кому может помочь Housing First?
Программа Housing First может помочь как бездомным семьям, так и лицам с любой степенью потребности в обслуживании. Гибкий и оперативный характер подхода Housing First позволяет адаптировать его для помощи любому. Таким образом, подход «Жилье прежде всего» может применяться для того, чтобы помочь покончить с бездомностью для домохозяйства, которое стало бездомным из-за временного личного или финансового кризиса и имеет ограниченные потребности в обслуживании, нуждаясь только в помощи в доступе и обеспечении постоянного жилья.
В то же время инициатива «Жилье прежде всего» оказалась особенно эффективным подходом к ликвидации бездомности для групп населения с высокими потребностями, таких как хронически бездомные.
Каковы элементы первой жилищной программы? Программы Housing First часто предоставляют помощь в аренде жилья, продолжительность которой варьируется в зависимости от потребностей домохозяйства. Потребители подписывают стандартный договор аренды и могут обращаться за поддержкой по мере необходимости, чтобы помочь им в этом. Различные добровольные услуги могут быть использованы для обеспечения стабильности жилья и благополучия во время и после размещения.
Две распространенные программные модели следуют подходу Housing First, но различаются по реализации. Постоянное поддерживающее жилье (PSH) предназначено для лиц и семей с хроническими заболеваниями, инвалидностью, проблемами психического здоровья или расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, которые долгое время или неоднократно были бездомными.
Он предоставляет долгосрочную помощь в аренде и вспомогательные услуги.
Вторая модель программы, быстрое переселение, используется для широкого круга лиц и семей. Он предоставляет помощь и услуги по краткосрочной аренде. Цель состоит в том, чтобы помочь людям быстро получить жилье, повысить самодостаточность и сохранить жилье. Ключевые компоненты быстрого переселения — поиск жилья, помощь в аренде и въезде, а также управление делами и услуги — реализуют принцип Housing First.
Работает ли Housing First?
Существует обширная и постоянно растущая база фактических данных, демонстрирующая, что Housing First является эффективным решением проблемы бездомности. Потребители в модели «Жилье прежде всего» получают доступ к жилью быстрее и с большей вероятностью сохранят стабильное жилье. Это верно как для PSH, так и для программ быстрого переселения. PSH имеет коэффициент удержания жилья в течение одного года до 98 процентов. Исследования показали, что быстрое переселение помогает людям быстро выйти из состояния бездомности — в одном исследовании в среднем за два месяца — и остаться в жилье.
Различные исследования показали, что от 75 до 91 процента домохозяйств остаются в доме через год после быстрого переселения.
Более обширные исследования PSH показали, что клиенты сообщают о повышении воспринимаемого уровня автономии, выбора и контроля в программах Housing First. Установлено, что большинство клиентов участвуют в дополнительных вспомогательных услугах, которые часто приводят к большей стабильности жилья. Клиенты, пользующиеся услугами поддержки, с большей вероятностью будут участвовать в программах профессионального обучения, посещать школу, прекращать употребление психоактивных веществ, реже подвергаться домашнему насилию и проводить меньше дней в больнице, чем те, кто не участвует.
Наконец, было установлено, что постоянное вспомогательное жилье является экономически эффективным. Предоставление доступа к жилью обычно приводит к экономии средств для сообществ, потому что люди, получившие жилье, с меньшей вероятностью будут пользоваться службами экстренной помощи, включая больницы, тюрьмы и временные приюты, чем бездомные.