Зонирование дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Правильное зонирование дома для комфортного проживания
• Зонирование лестницы в доме
• Советы по зонированию кухни в доме
• Функциональное зонирование санузла в доме
• Нюансы зонирования детской игровой зоны
• Зонирование дома по Васту
• Зонирование дома по фэншуй

Зонирование дома – важный этап создания комфортабельных условий для всех членов семьи, постоянно проживающих за городом. Здесь существует множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

Зонирование жилых комнат, кухни и даже санузла – это целая наука, определяющая, как должны располагаться комнаты относительно друг друга, как правильно расставить предметы интерьера и как выполнить зонирование в отдельно взятой комнате.

Правильное зонирование дома для комфортного проживания

Если вы хотите сделать зонирование дома наилучшим образом, рекомендуется обратиться к профессиональному дизайнеру. Дело в том, для комфортного проживания важно, чтобы комнаты в коттедже располагались правильно. Поэтому к выбору планировки, а также определению функциональных зон следует отнестись серьезно. Современные частные дома обычно имеют габариты 80 м2 и более. При этом многие семьи могут позволить себе такой коттедж благодаря невысокой стоимости постройки.

После того как вы решите, сколько «квадратов» будет в вашем новом жилище, следует определить, будет это одно-, двух- или трехэтажный коттедж. Многие предпочитают дома с двумя этажами. Кстати, вместо второго этажа можно оборудовать мансарду, здесь все зависит от ваших потребностей.

Когда все помещения находятся внизу, площадь застройки значительно увеличивается. По этой причине многие владельцы коттеджей останавливаются на вертикальной планировке и распределяют комнаты на два этажа.

Традиционно на нижнем этаже располагаются гостиная и кухонная зона, на верхнем этаже находятся спальни и другие комнаты для отдыха и работы.

При функциональном зонировании дома первый этаж отводят под общественные помещения: гостиную, кухню, прихожую и холл, также возможно объединять указанные зоны. Кроме того, на этом этаже находятся гостевая комната, уборная, хозяйственные помещения, к примеру котельная. Здесь же оборудуют террасу, если она есть в проекте дома.

Спальни для владельцев коттеджа, рабочий кабинет и вторая уборная располагаются на верхнем этаже.

Прежде чем сделать планировку коттеджа, следует разобраться в основных правилах зонирования пространства в доме, возможно, получится объединить некоторые помещения.

Обратите внимание! Допускается объединение помещений с разными функциональными зонами. Однако специалисты не советуют объединять родительские или детские спальни с комнатой для игр.

Если совместить прихожую и гостиную, можно получить достаточно большой холл. При этом зонирование пространства жилого дома может быть выполнено с использованием всевозможных материалов для отделки, а также разных напольных покрытий. Поскольку область на входе в дом моют и убирают чаще всего, следует в качестве напольного покрытия использовать линолеум либо кафельную плитку.

Кроме того, границу разных зон можно выполнить и на стенах комнаты. Например, для области на входе хорошо подойдет декоративная штукатурка, в качестве отделочного материала для зоны отдыха лучше выбрать обои либо краску. Кстати, оттенок материалов для каждой из зон может быть разным.

Расположение лестницы в доме

В продаже сегодня есть огромное количество всевозможных лестниц, как металлических, так и деревянных. Выбрать можно как конструкцию, которая складывается, так и стационарную. При покупке лестницы следует учитывать размеры комнаты, где она будет находиться.

Важно установить лестницу там, где расположено меньше всего функциональных зон.

Наиболее компактные конструкции винтового типа из древесины либо металла. Такая лестница выглядит привлекательно, особенно когда выполнен необычный декор перил. У каждого вида лестниц – из дерева и из металла – есть свои достоинства и недостатки. Плюсы конструкции из металла:

• прочная;
• прослужит много лет;
• не боится механических и физических воздействий;
• можно приобрести в любом строительном магазине.

Преимущества конструкции из древесины:

• основательная;
• сделана из природного материала;
• надежная;
• прослужит много лет, если правильно ей пользоваться;
• выглядит дорого.

Профессионалы советуют выбирать ширину конструкции от 0,8 м. Ширина ступенек 0,3 м, высота 25 см. По такой лестнице вы сможете легко спускаться и подниматься.

Если лестница прямая, для ее установки потребуется больше места, однако и безопасность такой конструкции выше. Именно прямую лестницу рекомендуется устанавливаться, когда у вас есть маленькие дети. Установить ее можно на входе в коттедж либо в гостиной. Однако конструкция должна примыкать к стене, не следует ее помещать в центре комнаты.

Советы по зонированию кухни в доме

Как правильно выполнить зонирование кухни в частном доме? Здесь необходимо понимать, что ее можно объединить с гостиной, либо кухня может располагаться отдельно. Многие выбирают зонирование кухонной зоны под названием студия. Это значит, что область готовки расположена в отдельном месте, однако не ограждена от гостиной либо места отдыха. Такое решение является оптимальным, если габариты комнаты небольшие.

Разные функциональные зоны могут отличаться по оттенку отделочных материалов. Главное выбирать такие цвета, которые лучше всего сочетаются между собой. В противном случае дизайн пространства получится негармоничным из-за неправильного колористического решения при зонировании кухни-гостиной в доме.

На пол в кухонной зоне следует уложить плитку. Какие плюсы есть у данного материала:

• плитка сверхпрочная;
• не боится ударов;
• обладает длительным сроком эксплуатации;
• устойчива к механическим и физическим воздействиям;
• ее легко мыть.

В случае, когда в качестве отделочного материала для кухни вы выбрали кафельную плитку, лучше всего установить систему «теплый пол». Дело в том, что единственный недостаток плитки заключается в том, что ходить по ней будет холодно.

Какие достоинства есть у линолеума:

• прослужит до 12 лет;
• его просто очищать;
• ходить по линолеуму приятно, так как он мягкий и теплый.

Укладывать данный материал следует на предварительно выровненную поверхность. В противном случае линолеум может испортиться после того, как на него установят меблировку, а также под механическим воздействием.

Выбор отделочного материала для стен ограничен только вашей фантазией и пожеланиями.

Функциональное зонирование санузла в доме

Туалет в коттедже можно сделать раздельным либо совмещенным, все определяется тем, какие габариты имеет комната. Когда площадь достаточно большая, лучше оборудовать раздельный санузел. Когда помещение миниатюрное, санузел рекомендуется совместить. В качестве отделочного покрытия следует выбирать кафельную плитку, пластиковые панели либо другой материал, который не боится повышенной влажности.

Плюсы использования пластиковых панелей:

• их легко монтировать;
• они устойчивы к влажности;
• легко очищать;
• можно монтировать как на стены, так и на потолок;
• в продаже есть пластик всевозможных цветов.

Кроме того, в качестве отделочного материала для уборной можно выбрать штукатурку. Кстати, чтобы выполнить зонирование санузла, область ванны и душевой кабинки отделяют, используя покрытие разных оттенков.

Spa-зону в коттедже можно расположить в отдельной комнате либо совместить с уборной. Выбор зависит от размеров помещения, а также пожеланий домовладельца. Многие предпочитают объединить ванную и spa-зону: в одной части комнаты будет расположена ванна и душевая кабина, во второй половине – комфортная область spa-процедур. Отделку в этих двух зонах можно выполнить с использованием разных материалов, отличающихся по оттенку.

Нюансы зонирования детской игровой зоны

Зону для детских игр рекомендуется оборудовать в отдельной комнате. Не рекомендуется объединять спальню для детей и игровую зону. В ночное время суток дети должны крепко спать и набираться сил, а играть они смогут в другой комнате. В игровой зоне размещают множество наборов для малышей, например всевозможные игрушечные домики и лабиринты. Также необходимо установить шкаф для хранения игрушек. Чтобы зонировать комнату, можно использовать стеллажи.

Чтобы расширить пространство, располагать их лучше всего вдоль стены игрового помещения, так вашим детям будет комфортно находиться в комнате.

Установите множество шкафчиков и полочек для книг и игрушек. Книжные полки рекомендуется повесить на одной стене, рядом установить компьютерный столик.

Чтобы дети постоянно были под присмотром, следует оборудовать игровую комнату на первом этаже. В случае, когда игровая зона находится наверху, важно сделать все необходимое, чтобы ребенок не получил травм. Например, на входе и выходе с лестничного марша монтируют ограждения, кроме того, перила также должны быть защищены. А их конструкция выполнена с учетом правил и норм безопасной эксплуатации.

Зонирование дома по Васту

С санскрита «васту» переводится как «жилище, комната». По Васту-шастре можно сделать зонирование как деревянного дома, так и нежилой комнаты, храма, города или целой страны.

Не важно, где вы живете и какая у вас национальность, принципы Васту идеально подойдут для зонирования современных коттеджей. Хотя изначально в учение были заложены религиозные индуистские принципы, сегодня во многих странах Васту-шастра применяется как архитектурно-планировочная система, не имеющая религиозного звучания.

Задача такого зонирования – улучшить отношения с Васту Пурушей, неким существом из индуизма, назовем его домовым, не углубляясь в религию. Если ему хорошо в жилище, о нем заботятся, то в вашем доме будет комфортно и уютно.

Лучше всего размещать Васту Пуруша по углам строения. Например, голова его должна быть направлена на северо-восток, другие части тела находятся в остальных углах. Чтобы показать Васту свое доброе намерение, в углы дома ничего не нужно ставить. Считается, что если заполнить пространство в углах дома, то домовой рассердится, а у семьи будут неприятности: денежные убытки, болезни, потеря близких.

По давней традиции диагональ дома с северо-востока на юго-запад – это позвоночник Васту, то есть чакры дома. Поэтому в этих областях нельзя монтировать что-либо или располагать мебель.

Функциональное зонирование жилого дома по Васту позволит сделать жилое пространство комфортным, ваша семья будет счастлива, наслаждаясь проживанием в загородном коттедже.

Главные правила таковы: кухонная зона улучшает аппетит и пищеварение, в спальне вы релаксируете и отдыхаете, в гостиной получаете удовольствие от общения с друзьями, в ванной оставляете стресс и очищаете как физическое, так и ментальное тело.

Каким образом сделать зонирование комнат в частном доме по Васту, чтобы гармонизировать эти энергии и создать уют и покой в жилище?

Для этого необходимо учитывать расположение сторон света, а также небесных светил. Зонирование выполняется по определенным правилам, всего их восемь, столько же, сколько и направлений на компасе.

• На востоке следует оборудовать прихожую и коридор.
• На западе лучше всего сделать столовую, так как это направление воды и дождя.
• Покровитель севера — богатство и процветание, в этой части следует оборудовать сейфы, кладовые или скважины.
• С южной части рекомендуется оборудовать спальную зону, а также комнату для детей.
• Покровитель юго-востока — огонь, в этой части дома идеальное место для кухонной зоны.
• Нельзя оборудовать уборные и скважины на юго-западе, это может нанести вред вашему здоровью. Лучше всего сделать здесь спальню для родителей или семейной пары, а также обустроить комнату для младенца.
• Покровителем северо-запада является ветер. Здесь не стоит возводить высокие строения или сажать деревья. Оптимальный вариант – расположить уборную отдельно от дома. Кроме того, санузел может находиться на западе, севере, юге либо юго-востоке.
• На северо-востоке допускается размещать канализационную систему, а также трубы водоснабжения, однако не туалет.
• Центр коттеджа — зона, где можно расположить молитвенный уголок или комнату. Здесь всегда должно быть чисто, так злые духи не смогут проникнуть внутрь жилища.

Согласно зонированию дома по Васту, комнатные цветы лучше всего поставить на северной, северо-восточной либо восточной сторонах света.

Зонирование дома по фэншуй

Чтобы сделать функциональное зонирование помещений жилого дома по фэншуй, необходимо изучить сетку Багуа. Она представляет собой восьмиугольник, разбитый на 8 триграмм и центральную часть. В каждой зоне находится определенный аспект человеческой жизни: удача, семья, работа и другие.

Слово «багуа» в переводе означает следующее: «ба» — указывает на цифру 8, «гуа» – триграмма. Каждой триграмме соответствует определенная стихия, предмет фэншуй, оттенок и сторона света.

Сегодня можно найти несколько разновидностей Багуа. Некоторые из них выполнены специалистами, на других же просто изображены символы. Трактуются триграммы также по-разному. Например, одна и та же триграмма может означать «помощники и путешествия», а также «полезные люди».

Изучим, что означают все сектора:

• Юго-восток символизирует достаток, деньги, выручку и накопления. Однако к данному сектору не относится работа и профессия.
• Юг отвечает за почести, положение человека на социальной лестнице, его успешность и славу. Сюда также относится мнение других людей о вас, то, как они видят вашу жизнь.
• Юго-запад отвечает за романтические отношения, влюбленность, то есть все, что относится к чувствам. Не нужно путать с семейными отношениями.
• Запад – потомство и творческая деятельность. Данный сектор отвечает за вашу самореализацию и творческие способности. Кроме того, западный сектор влияет на учебу детей и то, как они проводят время.
• Северо-запад – наставники, помощники и путешествия. Данный сектор определяет тех людей, которые вас чему-то научат и помогут, станут близкими друзьями. Также эта триграмма отвечает за путешествия и новые знакомства.
• Север – определяет ваше движение по карьерной лестнице. От этой триграммы зависят ваш успех в профессии, то, насколько вы будете любить свое дело.
• Северо-восток – дарит мудрость и знания. Эта триграмма влияет на получение жизненного опыта, полезной информации, наделяет разумом, помогает самосовершенствоваться и расти.
• Восток – отвечает за семейное положение, гармоничные отношения, родственные связи, здоровье семьи, не только физическое, но и духовное. Имеет отношение не только к близким людям, но и предкам.
• Центр Багуа отвечает за физическое благополучие и здоровье, помогает объединить и сделать гармоничными все области жизни человека. Центр — это гармония, поэтому на многих сетках в центральной части изображен символ инь-ян.

На первый взгляд кажется, что многие триграммы похожи между собой, и не всегда ясно, как сделать правильно зонирование комнаты в деревянном доме согласно фэншуй. Однако не стоит спешить, изучите Багуа внимательно и тогда сможете принять правильное решение.

Как правильно зонировать квартиру? | Жильё и жизнь

Создать на территории одной комнаты кухню, гостиную, спальное место и детский уголок? Дизайнеры уверены, что это возможно, если зонировать квартиру правильно.  

Приступая к зонированию, для удобства начертите план квартиры и вырежьте из бумаги элементы мебели, которые будут свободно переставляться на плоскости. Тем самым вы наглядно представите, как будет выглядеть ваш дом после преобразований.

 Photo: homestilo

Свет

Любую зону нужно визуально выделить с помощью света. Это может быть как точечная подсветка, подвесные поворотные светильники, так и настенные бра или даже отдельно стоящая напольная лампа. В случае зонирования кухни-столовой выделить обеденную зону светом можно, например, повесив низкий потолочный светильник над столом или дополнительно подсветив стену возле него. В рабочей зоне можно выбрать более яркие источники света, таким образом, единое пространство будет поделено контрастным освещением.

Если речь идёт о зонировании спальни, то в той части комнаты, которая предназначена исключительно для сна и отдыха, используйте максимально приглушенный свет. Если на едином пространстве планируется объединить спальню и домашний офис, то установка яркого дополнительного источника света в рабочей зоне поможет условно обозначить границы кабинета.

В том случае, если на территории небольшой и единственной в доме комнаты необходимо расположить детскую игровую зону или даже учебное место школьника, здесь нужно подумать об очень грамотной освещенности. В светлое время можно обойтись и естественным освещением из окна, но в вечернее искусственный источник света будет необходим. Настольная или люминесцентная лампа, закрепленная над письменным столом, выполнит зонирующую функцию. В игровой зоне для детей дошкольного возраста уместны будут настенные бра различных интересных форм, которые к тому же выполнят и декоративную задачу.

 Photo: Wicker Paradise

 

Цвет и фактура

Что касается зонирования пространства цветом, здесь дизайнеры и архитекторы не пришли к единому мнению. Одни уверены, что делить помещение необходимо контрастом и различной интенсивностью оттенков одного цвета. Другие полагают, что в многозадачном пространстве лучше использовать единообразную цветовую гамму. Так что ориентироваться, конечно, стоит в зависимости от обстоятельств и того, что дано в условии.

В кухне-гостиной, где проходят обеды и приём гостей, уютные желтый, песочный, светло-оранжевый цвета подойдут для зоны приготовления еды. Зона гостиной может быть оформлена в более насыщенных тонах этой цветовой гаммы. Кухню-гостиную можно разделить не только цветом, но и фактурой покрытия – это может быть напольная плитка на кухне и ламинат в зоне отдыха, совмещение в отделке декоративной штукатурки и обоев одинакового оттенка.

Использование разного напольного покрытия вряд ли будет уместным решением в случае обустройства квартиры-студии с детским уголком, а вот при разноуровневом потолке оттенок в детской зоне может значительно отличаться, например, имитируя цвет неба. Но с выбором цвета в детской зоне стоит быть осторожными — слишком яркие краски могут вызвать у ребёнка негативные ощущения. Светлые стены нейтральных оттенков станут универсальным выбором для многофункциональной комнаты. Наиболее простой вариант разграничения пространства при едином оформлении – декоративные элементы, например, контрастный ковер.

 Photo: tapetenpics

 

Мебель

Трансформируемая мебель создана специально для тех случаев, когда на небольшой территории нужно вместить невозможное. Так появилась кровать-шкаф, которая становится кроватью только в случае необходимости, а в дневное время сохраняет видимость простора в доме и драгоценные квадратные метры. Отсюда и популярность диванов-кроватей, которые могут спокойно размещаться в квартирах-студиях и однокомнатных квартирах, поскольку они создают комфортные условия для приёма гостей, а в ночное время становятся полноценными спальными местами. Если расположить диван перпендикулярно стене, можно зрительно разделить пространство на две части.

Успешно осуществить разделение пространства можно используя любые «физические» способы, например, подиум, арку, ширму, стеллаж или раздвижную перегородку.  Ширма способна отделить спальную от рабочей или игровой зоны, на подиуме можно разместить детский уголок, а полезное пространство использовать в качестве мест для хранения или даже спрятать в нём выкатную кровать. Высокий шкаф или стеллаж, поставленный перпендикулярно стене, также способен разделить зоны разного назначения.

Если высота потолка позволяет экспериментировать, не бойтесь «второго этажа». Кровать-чердак может стать настоящей находкой в ограниченном пространстве. На первом этаже спокойно можно расположить гостевую, детскую или рабочую зону, не загромождать площадь спальными местами, при этом комната всегда будет выглядеть аккуратно.

 Photo: tapetenpics

 

Декор

Обозначить разные зоны общего пространства можно с помощью различных декоративных элементов, будь то большие постеры или даже напольные живые растения. Чтобы создать оптическую иллюзию и визуально расширить комнату, можно использовать зеркала и различные отражающие поверхности.

С функцией зонирования неплохо справляется и текстиль. Использовать шторы на потолочных карнизах можно в качестве мобильных перегородок, отделив спальное место от общего пространства. Место для сна маленького ребенка также можно изолировать текстилем, например, используя балдахин. Шторы на окнах в разных зонах могут визуально делить единое пространство – легкие занавески на кухне и плотные портьеры в гостиной. Основное преимущество штор в том, что они не нуждаются в специализированном монтаже.

В стремлении выделить каждому из членов семьи личный уголок на небольшой жилплощади не стоит увлекаться контрастами на всех возможных направлениях. А при выборе приемов зонирования важно помнить, что все в интерьере должно быть гармонично.

 Photo: homestilo

Екатерина Аганина

18.05.2016

Как мне узнать о зонировании моей собственности: полное руководство

Лучшие статьи в блогах

---

Важно, где вы покупаете дом — не только с точки зрения его географического положения и соседства, но и из-за зоны, к которой он относится. . Это связано с тем, что местные законы о зонировании могут регулировать использование вашей собственности. Итак, если вам интересно: «Откуда мне знать зонирование моей собственности?», это руководство поможет вам понять все тонкости зонирования и то, как оно влияет на вашу собственность.

Что такое зонирование?

Зонирование — это тип городского планирования, при котором муниципалитет или правительство делит землю на районы или зоны. Каждая из этих зон имеет набор правил, касающихся развития и землепользования.

Проще говоря, зонирование обеспечивает разграничение свойств в зависимости от их назначения. Таким образом, конкретная зона может быть предназначена для определенной цели. По сути, зонирование помогает поддерживать однородность района путем группировки схожих типов собственности.

Подробнее: Понимание коммерческого зонирования района

Почему важно знать свой район при покупке дома?

Зонирование имеет решающее значение, когда вы покупаете землю, главным образом потому, что собственность может использоваться только для определенных целей, продиктованных законами о зонировании. В каждом штате или округе может быть своя собственная структура зонирования, поэтому владение недвижимостью в одном месте будет регулироваться другими правилами и нормами зонирования, чем в другом.

Структура зонирования даже устанавливает стандарты застройки земли. Например, высота здания, соотношение пола к площади, размер, размещение, плотность, совместимость с соседями, экранирование и даже озеленение двора.

Ищете кредиты на благоустройство дома? Попробуйте Kukun для его простых вариантов кредита!

Как законы о зонировании влияют на сообщество?

Законы о зонировании — отличный способ правовой защиты отдельных землевладельцев от вредного или нежелательного использования собственности в их районе. Эти законы помогают им поддерживать упорядоченное и систематическое соседство.

Зонирование решает, подходит ли определенная географическая зона для жилых или коммерческих целей. Например, законы о зонировании не позволяют нефтеперерабатывающим заводам располагаться в многоквартирных домах. Таким образом, населенные пункты организованы рационально, а заводы находятся вдали от городской суеты на удобном расстоянии.

Как узнать зонирование моей собственности?

Район зонирования вашей собственности будет определяться вашими местными законами о зонировании. К счастью, постановления о зонировании и карты находятся в открытом доступе и доступны каждому потенциальному покупателю жилья. Вы можете посетить, позвонить или отправить электронное письмо в местный отдел зонирования, мэрию или местный совет по планированию и получить копию постановления.

Иногда карты зонирования и местные постановления также доступны в Интернете на веб-сайте вашего города и в местных библиотеках.

Юридическое описание вашей собственности — имя владельца, адрес, налоговая карта и номер участка — предоставит вам всю необходимую информацию о зонировании. Как видите, доступ к информации о зонировании не требует значительных исследований. При этом, если вы столкнетесь с какими-либо трудностями, вы всегда можете получить помощь от местных властей или адвоката. Особенно, если предполагаемое использование вашей собственности не включено или не разрешено в постановлении. Адвокат поможет вам найти способы расширить законное использование вашей собственности, получив необходимое разрешение от местного совета по зонированию.

Подробнее: Интересно, как определить, кому принадлежит объект недвижимости?

Что означает изменение зоны собственности?

Изменение зонирования, по сути, означает изменение зонирования собственности. Процесс редко бывает легким. Имейте в виду, что любое изменение зонирования должно соответствовать местному генеральному плану землепользования. Чтобы убедиться в этом, получите копию генерального плана в отделе зонирования или планирования.

Помните, что вы должны тщательно следовать всем процедурам в соответствии с постановлениями о зонировании, если вы запрашиваете изменение зонирования вашей собственности. Кроме того, имейте в виду, что запрос на изменение зонирования обходится дорого!

Подробнее: Плюсы и минусы джентрификации

Последние мысли

Мы уверены, что теперь вы не будете задаваться вопросом: «Откуда мне знать зонирование моей собственности». Ну, теперь ты знаешь.

В двух словах, зонирование позволяет вашим местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости. Это может стимулировать или замедлять развитие в определенных областях в соответствии с местными постановлениями.

Для владельцев собственности это помогает защитить их собственность, не допуская несовместимых или неподходящих землепользователей. Например, из-за ограничений по зонированию розничный магазин не будет разрешен в жилом районе на одну семью.

Можно сказать, что зонирование делает объекты привлекательными — как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Если вы хотите купить недвижимость — жилую или коммерческую, зонирование поможет вам получить лучшую недвижимость в соответствии с вашими требованиями.

Подробнее: 12 важных вещей, которые нужно знать перед покупкой инвестиционной недвижимости

Взгляните на это, если вам нужна понятная аннотация:

Лучшие сообщения в блогах

---

Рекомендовано

Как БЕСПЛАТНО проверить зонирование недвижимости в 2021 году

Как проверить зонирование собственности? Откуда вы знаете зонирование собственности?

Я покажу вам, как вы можете проверить зонирование собственности бесплатно! Вы можете сделать этот поиск в Интернете или с помощью телефонного звонка. Это займет всего несколько минут и является одним из самых важных моментов, которые вам необходимо проверить при просмотре контрольного списка при покупке земли.

Я собираюсь поделиться с вами третьим видео из нашей серии Due Diligence и ответить на третий вопрос, который вы должны задать при покупке земли: Каково зонирование объекта?

Если у вас есть какие-либо вопросы по содержанию этого поста, оставьте комментарий ниже, и я отвечу на него.

Почему важно зонирование собственности?

Я собираюсь продолжить с того же примера собственности, который мы искали в первом и втором видео, чтобы узнать, кто был владельцем, и определить задолженность по налогам на имущество и информацию о налоговом залоге.

Если вы их пропустили, в первом видео рассказывается, как найти владельца собственности, а во втором видео рассказывается, как проверить задолженность по налогам и налоговым залогам, причитающимся с собственности. Если вы хотите проверить это, обязательно посмотрите наш плейлист на YouTube для серии видеороликов Due Diligence.

Это важный вопрос, который следует задать при покупке земли, поскольку земля может использоваться только для определенных целей на основе зонирования . И каждый округ будет иметь свою собственную структуру зонирования и соглашение об именах, поэтому, даже если вы владеете недвижимостью в одном округе, на нее не распространяются те же стандарты, что и в другом округе.

Чтобы убедиться, что ваши ожидания в отношении земли и того, для чего вы хотите ее использовать, соответствуют тому, что разрешено, вам необходимо обратиться в округ. Это займет всего несколько минут и может избавить вас от головной и сердечной боли в будущем.

Например, в Compass Land USA мы продаем много недвижимости в этом районе Колорадо, которую люди хотят разбить на автодом и разбить лагерь, но не во всех округах это разрешено — вы должны знать, какие районы позволяют заниматься тем или иным видом деятельности. .

Следует также отметить, что каждый код зонирования обычно имеет сочетание «разрешенных» видов использования, условного использования и запрещенных видов использования. Обычно, если вы загуглите название округа и код зонирования (пример: «Код зонирования округа Костилья»), вы сможете найти подробное описание того, что вы можете с ним сделать.

Итак, наш пример собственности — это участок земли в округе Костилья, штат Колорадо, с номером участка 70273760.

Как мне проверить зонирование моей собственности?

Эту проверку можно выполнить онлайн, если информация доступна, или по телефону. И многие не знают, что это можно сделать совершенно бесплатно.

Итак, на данный момент вы проверили продавца и знаете, что на недвижимость нет налоговых залогов или задолженностей по налогам. Теперь нужно проверить зонирование.

Вам понадобятся 2 вещи , чтобы узнать информацию о зонировании недвижимости.

1. Вам нужно знать округ, в котором находится земля, в нашем случае это округ Костилья.
2. Вам понадобится номер посылки.

Пример земельного листа Craigslist

Если вы нашли объект недвижимости, который думаете о покупке, на любом из земельных сайтов, Craigslist или даже на торговой площадке Facebook, вы можете получить номер участка прямо из списка или просто спросить продавца, и они сможет предоставить вам эту информацию.

Примечание : Если у продавца нет номера посылки или он не может получить его для вас – это большой красный флажок . Это увеличивает вероятность того, что этот продавец мошенник или не имеет права продать вам эту недвижимость.

Как найти зонирование недвижимости (БЕСПЛАТНО!)?

Часто информация о зонировании отображается в онлайн-базе данных оценщика, поэтому мы начнем с поиска страницы оценщика для округа и посмотрим, есть ли у них онлайн-поиск посылок.

Я собираюсь зайти в Google и ввести «поиск посылки оценщика округа Костилья».

Каждая страница округа будет отличаться. Вы хотите найти такие ключевые слова, как «онлайн-поиск посылок» или «оценщик посылок». Вот страница оценщика округа Костилья.

Я нажму на ссылку с надписью «Поиск посылки окружным заседателем». На следующей странице вам нужно будет принять заявление округа об отказе от ответственности.

А вот онлайн-база данных оценщика округа Костилья. Итак, теперь вам понадобится вторая часть информации — номер посылки (в нашем примере помните, что номер посылки — 70273760). Я вставлю это в поле «Номер посылки» и нажму «Искать».

Итак, это номер посылки, который мы ввели и искали, и вот наш результат.

Пример онлайн-базы данных оценщика округа Костилья

Возможно, вам придется немного покопаться. Вы ищете ключевые слова, такие как зонирование, землепользование, код землепользования. Давайте посмотрим, что мы можем найти.

Я вижу Земельный кодекс и Код использования. Код использования — «100».

Зонирование пусто, поэтому, чтобы узнать, что это такое, я позвоню в Окружной отдел планирования и зонирования.

Вернитесь к Google, чтобы быстро проверить номер отдела планирования и зонирования в округе Костилья. На их домашней странице мы видим, что это (719) 937-7668.

Как узнать зонирование моей собственности?

Я позвонил в Окружной отдел планирования и зонирования, и они сказали мне, что эта собственность зонирована как жилая. Вот Политика жилищного строительства округа Костилья.

Управление по зонированию сообщило мне, что, несмотря на то, что эта собственность зонирована как жилая, вы можете разбить лагерь и остановиться на ней в течение 14 дней из любого 3-месячного периода. Это действительно приятно знать, потому что это означает, что если вы надеялись приобрести недвижимость в качестве инвестиции или имели долгосрочные планы на будущее, вы все равно можете извлечь из нее пользу сейчас!

Так что, если вы не готовы приступить к строительству, вы можете выйти и насладиться кемпингом в Колорадо!

Узнайте бесплатно зонирование недвижимости

И все, всего за несколько минут вы узнали, как БЕСПЛАТНО проверить зонирование недвижимости, вы ответили на третий вопрос, который следует задать при покупке земли.

Следующим пунктом комплексной проверки в вашем контрольном списке должен быть: Как мне получить доступ к собственности? Я расскажу, как это проверить, в части 4 этой серии видео.

Если вам понравился этот пост, убедитесь, что он вам понравился, поделитесь им, расскажите об этом своим друзьям и не забудьте подписаться на наш канал YouTube, чтобы вы первыми узнали, когда выйдет следующее видео из этой серии Due Diligence. опубликован. К концу этой серии у вас будет исчерпывающий контрольный список пунктов, которые необходимо проверить перед покупкой любого участка земли.

Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже, я обязательно отвечу на них и помогу вам. Спасибо за чтение!

---

Вам нужна дополнительная информация?

Как стать экспертом по покупке земли – Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство здесь . Или вы можете связаться с нами в любое время, если у вас есть вопросы, вы хотите легко и безопасно купить землю или просто хотите узнать больше о том, как мы можем помочь таким людям, как вы, искать землю в качестве инвестиции.

Получите БЕСПЛАТНОЕ руководство, а затем позвоните нам по телефону (313) 349-0434, и мы обсудим, как вы можете легко купить землю за небольшие деньги, используя нашу автоматическое одобрение владельца финансирования .