Каталог решений — Двухуровневые
Квартиры двухуровневые
Альтернатива загородному дому. Квартира для работы и жизни
Можно зонировать пространство: гостевые комнаты — внизу, спальни — наверху. Или наоборот
Подходит тем, кто работает удалённо — первый этаж можно превратить в домашний офис
Планировка создаёт ощущение жизни в загородном доме
Высокие потолки позволяют реализовать смелые дизайнерские идеи
Просторная квартира, где могут жить несколько поколений
Идеально для семей с детьми: у каждого будет своя комната
Двухуровневые квартиры напоминают загородный дом. Пространство в них можно разделить на приватное и общественное, расположив на одном этаже спальни, на другом — хозяйственные помещения и кухню-гостиную. В последней мы проектируем большие окна от пола до потолка. Они наполняют комнату светом и превращают в идеальное место для семейных праздников, игр с детьми и встреч с друзьями.
Частые вопросы
Будет ли при передаче квартиры установлена лестница?
Да.
Однако её исполнение отличается от проекта к проекту. Это может быть монолитная лестница из железобетона. Такая конструкция не нагружает стены и считается более прочной и долговечной.
Другой вариант — временная лестница из черновой половой доски.
Разработав дизайн-проект интерьеров квартиры, вы можете заменить её на металлическую, стеклянную или деревянную.
Окна очень высокие, как их мыть?
Есть два способа. Первый — заказать клининг через управляющую компанию. Зайдите в приложение, в разделе «Услуги» выберите «мытьё окон» и оставьте заявку. Обратите внимание, что это платный сервис, однако его стоимость обычно ниже, чем в среднем по городу. Как только УК соберёт необходимое количество запросов, она вызовет промышленных альпинистов, которые за один день вымоют все окна.
Второй способ — арендовать вместе с соседями робота-мойщика.
Санузел на втором этаже располагается над санузлом первого этажа?
Как правило, да. Это требование прописано в СНиПах и САНПиНах. Располагать ванные и туалеты над жилыми комнатами запрещено. В двухуровневых квартирах допустимо размещение санузлов над кухнями.
Можно ли переносить зону кухни или туалета с одного уровня на другой?
Да. Переносом инженерных коммуникаций вы занимаетесь самостоятельно после оформления права собственности. Обратите внимание, что все изменения подчиняются трём главным правилам:
1.
Переустройство не должно нести угрозу затопления жилых комнат соседей, а расширять кухню, ванную или туалет можно только за счет коридоров, постирочных и других подсобных помещений;
2. Кухню нельзя переносить так, чтобы она оказывалась под санузлом квартиры этажом выше;
3. Не забудьте проложить в новых мокрых зонах гидроизоляцию и помните, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, чем в комнатах.
Сколько входов в двухуровневую квартиру?
Два. По одному на каждом этаже. Этого требуют нормы безопасности.
Двухэтажные квартиры в центре Москвы
Эксклюзив
7-комн. пентхаус 209 м², 16 этаж — Садовые Кварталы
ЦАО,
Хамовники,
Усачёва ул., д.
Фрунзенская, Спортивная, Лужники
В продаже видовой пентхаус свободной планировки с террасой в корпусе 2.1 ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. Площадь и количество окон позволяют организовать до 4 спален с собственными ванными и гарде
Площадь 209 м²
Этаж 16
4 спальни
7 комнат
323 795 000 ₽ 271 570 000 ₽
Игорь Егоров
Директор по развитию
Подробнее
Эксклюзив
7-комн. пентхаус 203 м², 16 этаж — Садовые Кварталы
ЦАО, Хамовники, Усачёва ул., д. 13
Фрунзенская, Спортивная, Лужники
В продаже видовой пентхаус свободной планировки с террасой в корпусе 2.1 ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. Площадь и количество окон позволяют организовать до 4 спален с собственными ванными и гарде
Площадь 203 м²
Этаж 16
4 спальни
7 комнат
315 270 000 ₽ 264 420 000 ₽
Игорь Егоров
Директор по развитию
Подробнее
Эксклюзив
14-комн.
пентхаус 412 м², 16 этаж — Садовые Кварталы
ЦАО, Хамовники, Усачёва ул., д. 13
Фрунзенская, Спортивная, Лужники
В продаже видовой пентхаус свободной планировки с террасой в жилом комплексе «Садовые кварталы» в Хамовниках. Пентхаус занимает этаж и всю кровлю дома целиком, площадь и количество окон позволяют орга
Площадь 412 м²
Этаж 16
8 спален
14 комнат
639 065 000 ₽ 535 990 000 ₽
Игорь Егоров
Директор по развитию
Подробнее
Эксклюзив
5-комн. таунхаус 230 м², 1 этаж — Резиденция Чистые Пруды
ЦАО Басманный Подсосенский пер., д. 3
Чистые Пруды, Курская
Предлагается двухуровневый таунхаус с террасой в жилом комплексе класса de luxe «Резиденция «Чистые пруды».
Планировка: гостиная, столовая-кухня, 3 спальни с собственными ванными, гостевой санузел. Ес
Площадь 230 м²
Этаж 1
3 спальни
5 комнат
С отделкой
3 466 601 $ 3 000 000 $
Возможна аренда: 750 000 ₽/мес
Александр Ларин
Консультант по городской недвижимости
Подробнее
Эксклюзив
10-комн. пентхаус 975 м², 9-10 этаж — Гранатный, 6
ЦАО, Пресненский, Гранатный переулок, д. 6
Тверская
В продаже видовой двухуровневый пентхаус с эксклюзивной отделкой и террасами в клубном доме класса de luxe «Гранатный, 6» на Патриарших прудах. Планировка: 1 уровень: парадная гостиная, парадная столо
Площадь 975 м²
Этаж 9-10
4 спальни
10 комнат
С отделкой
Цена по запросу
Ольга Богородицкая
Директор по работе с ключевыми клиентами
Подробнее
Эксклюзив
6-комн.
пентхаус 434 м², 13-14 этаж — Дом на Таганке
ЦАО, Таганский, Талалихина улица, д. 8
Пролетарская, Площадь Ильича, Крестьянская застава
В продаже двухуровневый пентхаус с террасами в жилом комплексе «Дом на Таганке». Планировка: Первый уровень: кухня-гостиная с выходом на балкон, 2 спальни с собственными ваннами комнатами и гардеробны
Площадь 434 м²
Этаж 13-14
4 спальни
6 комнат
С отделкой
165 984 000 ₽ 158 880 000 ₽
Андрей Соловьев
Региональный директор департамента жилой недвижимости
Подробнее
С 3D-туром
4-комн. апартаменты 194 м², 5-6 этаж — Эдисон Хаус
ЦАО, Пресненский Электрический пер., д. 10
Менделеевская, Маяковская, Белорусская
В продаже двухуровневый апартамент с новой отделкой в клубном доме «Эдисон Хаус» в Электрическом переулке.
Планировка: 1 уровень: гостиная-кухня-столовая, две спальни с собственными ванными, гостевой
Площадь 194 м²
Этаж 5-6
3 спальни
4 комнаты
С отделкой
174 600 000 ₽ 115 000 000 ₽
Подробнее
7-комн. апартаменты 457 м², 2-3 этаж — Малая Бронная, 28
ЦАО, Пресненский Бронная М. ул., д. 28
Маяковская
В продаже блок из двух апартаментов с видом на Патриарший пруд в клубном особняке на Малой Бронной 28. Планировка: 2 этаж: гостиная с кухонным островом гостиничного типа, спальня с гардеробной и ванно
Площадь 457 м²
Этаж 2-3
3 спальни
7 комнат
С отделкой
12 700 000 $
Подробнее
Пентхаус с террасой
ЦАО, Хамовники, Зачатьевский 1-й переулок, д. 4
Парк Культуры, Кропоткинская
В продаже двухуровневый видовой пентхаус с террасой в жилом комплексе «Спутник» на Остоженке.
Планировка: Первый уровень: холл, кухня-гостиная, спальня с гардеробной и ванной комнатами, гостевой сануз
Площадь 230 м²
Этаж 6-7
3 спальни
5 комнат
С отделкой
260 000 000 ₽
Подробнее
4-комн. квартира 336 м², 1 этаж — Парк Палас
ЦАО, Хамовники, Хилков переулок, д. 1
Кропоткинская
В продаже квартира с отделкой в клубном жилом комплексе «Парк Палас» на Остоженке. Планировка: просторная кухня-гостиная, три спальни с собственными ванными комнатами, сауна, гостевой санузел, бильярд
Площадь 336 м²
Этаж 1
3 спальни
4 комнаты
С отделкой
3 500 000 $ 2 853 450 $
Подробнее
4-комн. квартира 245 м², 9-10 этаж — Hortus Harmonia
ЦАО,
Мещанский,
Протопоповский переулок, д.
10
Проспект Мира, Сухаревская
В продаже двухуровневая квартира под отделку с видом на парк в жилом комплексе «Хортус Гармония». Площадь и количество окон позволяют организовать пространство следующим образом: 1 уровень: кухня-стол
Площадь 245 м²
Этаж 9-10
3 спальни
4 комнаты
4 000 000 $
Подробнее
8-комн. квартира 405 м², 1 этаж — Гранатный, 6
ЦАО, Пресненский, Гранатный переулок, д. 6
Тверская
В продаже квартира с дизайнерской отделкой в жилом комплексе класса de luxe «Гранатный, 6» на Патриарших прудах. Планировка: 1 уровень: гостиная-столовая с зоной кухни, мастер-спальня с ванной и гарде
Площадь 405 м²
Этаж 1
7 спален
8 комнат
С отделкой
1 000 000 000 ₽
Подробнее
4-комн. таунхаус 215 м², 1-2 этаж — Wine House
ЦАО
Замоскворечье
Садовническая улица, д.
57 стр. 2
Третьяковская, Новокузнецкая, Таганская, Марксистская, Павелецкая
В продаже двухуровневая квартира с патио в жилом комплексе Wine House на Балчуге. Планировка свободная, оптимальный вариант организации пространства: просторная гостиная-кухня, 3 спальни с собственным
Площадь 215 м²
Этаж 1-2
3 спальни
4 комнаты
125 000 000 ₽ 120 000 000 ₽
Подробнее
6-комн. пентхаус 578 м², 5 этаж — 7-й Ростовский переулок, 23
ЦАО, Хамовники, Ростовский 7-й переулок, д. 23
Киевская
В продаже двухуровневый пентхаус с террасой в клубном доме на Ростовской набережной в Хамовниках. Планировка свободная, площадь и количество окон позволяют спланировать двусветную гостиную с камином,
Площадь 578 м²
Этаж 5
5 спален
6 комнат
400 000 000 ₽
Подробнее
5-комн.
пентхаус 250 м², 7 этаж — Никитский бульвар, 12
ЦАО, Пресненский, Никитский бульвар, д. 12
Арбатская, Александровский сад
К продаже предлагается двухуровневый пентхаус с камином в историческом особняке на Никитском бульваре. Планировка: 1 уровень: гостиная-кухня с камином, ванная комната с сауной, гардеробная, кладовая.
Площадь 250 м²
Этаж 7
4 спальни
5 комнат
С отделкой
165 868 499 ₽ 145 000 000 ₽
Подробнее
ID: as1186
1941 г.
Закрытая продажа. Особняк 480 м² — Малый Власьевский пер., д. 5 стр. 8
ЦАО, Хамовники, пер Власьевский М., д. 5, стр 8
Смоленская
Площадь 480 м²
С отделкой
Цена по запросу
Подробнее
4-комн. таунхаус 174 м², 1-2 этаж — Литератор
ЦАО
Хамовники,
Льва Толстого ул.
, д. 23/7кБ
Парк Культуры
В продаже таунхаус с дизайнерской отделкой и патио в жилом комплексе «Литератор» в Хамовниках. Планировка: 1 уровень: гостиная-столовая-кухня с отдельным выходом на придомовой участок, гостевой с/у. 2
Площадь 174 м²
Этаж 1-2
2 спальни
4 комнаты
С отделкой
225 940 000 ₽ 180 000 000 ₽
Подробнее
С 3D-туром
4-комн. пентхаус 416 м², 13 этаж — Звезды Арбата
ЦАО, Арбат, Новый Арбат ул., д. 32
Смоленская, Краснопресненская
В продаже уникальный видовой пентхаус с террасами в жилом комплексе с сервисом Mariott «Звезды Арбата». Планировка свободная, оптимальный вариант организации пространства: 1 уровень: гостиная, кухня-с
Площадь 416 м²
Этаж 13
3 спальни
4 комнаты
764 132 440 ₽
Подробнее
4-комн.
апартаменты 221 м², 4-5 этаж — Mon Cher
ЦАО, Якиманка Якиманка Б. улица, д. 15/20
Полянка, Третьяковская, Новокузнецкая
MON CHER Расположение. Элегантный дом, перестроенный из старинного особняка эпохи модерна, в самом центре Москвы на Большой на Якиманке. В 800 метрах — Кремль, рядом выезд к Большому Каменному мосту,
Площадь 221 м²
Этаж 4-5
3 спальни
4 комнаты
154 840 000 ₽
Подробнее
5-комн. квартира 202 м², 1 этаж — Knightsbridge Private Park
ЦАО, Хамовники, Ефремова ул., д. 19, к. 1
Фрунзенская
В продаже двухуровневый таунхаус с отделкой в жилом квартале класса de luxe KnightsBridge Private Park в Хамовниках. Планировка: 1 уровень: просторная гостиная с зоной кухни-столовой, гардеробная при
Площадь 202 м²
Этаж 1
3 спальни
5 комнат
С отделкой
403 200 000 ₽
Подробнее
4-комн.
квартира 182 м², 5 этаж — Большой Патриарший, 4
ЦАО, Пресненский, Патриарший Б. переулок, д. 4
Баррикадная
Предлагается двухуровневая квартира в историческом особняке на Патриарших прудах. Дом без лифта. Планировка: 1 уровень: гостиная-столовая с зоной кухни, мастер-спальня с ванной и гардеробной, спальня
Площадь 182 м²
Этаж 5
3 спальни
4 комнаты
С отделкой
2 500 000 $
Подробнее
7-комн. таунхаус 496 м², 1 этаж — Knightsbridge Private Park
ЦАО Хамовники, Ефремова ул., д. 19, к. 1
Фрунзенская
В продаже таунхаус свободной планировки в комплексе класса de luxe Knightsbridge Private Park в Хамовниках. Оптимальный вариант организации пространства: 1 уровень: столовая с зоной кухни, гостиная, к
Площадь 496 м²
Этаж 1
5 спален
7 комнат
7 524 000 $
Подробнее
7-комн.
пентхаус 332 м², 9-10 этаж — Клубный дом на Котельнической набережной
ЦАО, Таганский, Котельническая набережная, д. 31
Таганская
Клубный дом на Котельнической Расположение. Клубный дом на 141 квартиру на одной из самых респектабельных набережных Москвы-реки, в 2 км от Кремля. В районе пешей доступности — Таганская площадь и ста
Площадь 332 м²
Этаж 9-10
6 спален
7 комнат
Цена по запросу
Подробнее
5-комн. пентхаус 350 м², 7-8 этаж — Red Side
ЦАО, Пресненский, Черногрязская 2-я ул., д. 6 к. 1
Улица 1905 года
RedSide — новый современный жилой квартал премиум-класса, расположенный в центре Москвы, в уютном районе со сложившейся инфраструктурой и богатым историческим наследием. Охватывая территорию в 5 га, R
Площадь 350 м²
Этаж 7-8
4 спальни
5 комнат
250 000 000 ₽
Подробнее
Получите консультацию эксперта NF Group
Узнайте реальную стоимость строительства дуплекса в 2022 году
Многим инвесторам в недвижимость может быть любопытно, как может выглядеть реальная стоимость строительства дуплекса в нынешних условиях рынка недвижимости.
Что касается недвижимости, дуплексы, как правило, предлагают золотую середину между автономией домов на одну семью и массовым обслуживанием больших коммерческих жилищ.
Потенциал притока денежных средств и качество, близкое к домашнему, делают дуплексы фаворитами как среди покупателей жилья впервые, так и среди инвесторов.
Но количество дуплексных устройств по всей стране относительно невелико. Быстрый поиск доступной недвижимости в Орландо, штат Флорида, показывает менее 30 доступных дуплексов — цифра, которая составляет всего 6% от текущего рынка.
Канзас-Сити, штат Миссури, в списке всего около 25 дуплексов. В Фениксе, штат Аризона, в настоящее время выставлено на продажу 73 дуплекса и триплекса, а в Питтсбурге, штат Пенсильвания, всего 131 квартира по всему городу. Это не очень хорошие цифры для покупателей дуплекса.
Низкие запасы в сочетании с устойчивым спросом могут побудить некоторых сообразительных покупателей недвижимости и инвесторов задуматься о строительстве собственного дуплекса.
В конце концов, рынок аренды продолжает расти, и почти 20% арендаторов в настоящее время называют плексы своим домом. На рынке есть определенный спрос на новые дуплексы.
Если вы планируете двухуровневую сборку, важно сначала оценить цифры и взвесить все за и против. Изучив национальные данные и рыночные факторы, мы рассчитаем средние затраты на строительство дуплекса.
Что такое дуплекс?
Двухуровневый дом состоит из двух отдельных жилых помещений, объединенных под одной крышей. Дуплексы — это тип многоквартирного дома, похожий на триплексы, квадроплексы и квартиры, но поскольку есть только две единицы, внешний вид дуплекса, как правило, больше похож на дом на одну семью.
Существует два основных стиля дуплексной конструкции: блок над блоком и бок о бок. Внутри этих основных категорий может быть множество вариаций как в макете, так и в архитектуре. Дуплексы могут варьироваться по размеру и охвату от 1000 квадратных футов эффективной недвижимости до элитной элитной недвижимости общей площадью 5000 квадратных футов.
Каждое жилое помещение в дуплексе имеет собственный внешний вход, благодаря чему блоки полностью отделены друг от друга с точки зрения функциональности. Однако в зависимости от конструкции блоки будут иметь общую внутреннюю стену или потолок/пол.
Они также могут иметь общие внешние пространства, такие как дворы перед домом, задние дворы, внутренние дворики, отдельные гаражи, сараи и даже веранды.
Подсчет затрат на строительство дуплекса
Как и в любом строительном проекте, стоимость строительства дуплекса зависит от местоположения, материалов и размера. Средняя стоимость строительства дуплекса по стране составляет 388 000 долларов или 130 долларов за квадратный фут. Но это число не отражает реальность всех проектов по отдельности.
Чтобы помочь определить затраты, связанные с созданием вашего конкретного проекта, может быть полезно немного больше разбить его. Давайте рассмотрим следующие факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса.
Стоимость дуплекса по типу
Тип планировки оказывает большое влияние на общую стоимость строительства дуплекса.
В целом, дуплексы типа «квартира за единицей» являются наиболее рентабельными для строительства, поскольку они требуют меньшего фундамента и крыш — две из самых больших статей расходов на строительство. Строители также могут централизовать некоторые трубопроводы и электропроводку, что экономит деньги на сантехнике и электричестве. Стекированный дуплекс стоит от 9 долларов США.5 и $ 130 за квадратный фут, чтобы построить.
Дуплексы Side-by-Side дороже из-за большей площади фундамента. Для покрытия обоих блоков потребуется большая крыша, а также дополнительные водопроводные и электрические линии. Стоимость одноэтажного дуплексного здания обычно составляет от 110 до 180 долларов за квадратный фут. Стоимость двухэтажного дуплекса бок о бок в среднем колеблется от 130 до 220 долларов.
Затраты на оплату труда и материалы
Средние затраты на квадратный фут (перечисленные выше) состоят из двух основных расходов: затраты на оплату труда и материалы.
Затраты на материалы представляют собой фиксированные расходы, которые меняются пропорционально размеру проекта. Однако владелец может выбрать улучшенные материалы, что увеличит стоимость.
Согласно эмпирическому правилу, материалы составляют более или менее 50% нового строительства. Но в целом затраты на материалы определяются ценами поставщиков в вашем регионе, а эта цифра зависит от спроса и наличия.
Обычно трудозатраты составляют от 30% до 60% стоимости строительного проекта, в зависимости от уровня настройки. Эта цифра может включать затраты на архитектора, подрядчика, инженера, субподрядчиков и все рабочие бригады… а может и не включать.
Компании, управляющие строительством, по-разному распределяют оплату труда, поэтому обязательно внимательно изучите трудовую часть своей сметы, чтобы впоследствии избежать непредвиденных расходов. Умелые владельцы дуплексов также могут сэкономить деньги на рабочей силе, если планируют выполнить часть работы самостоятельно.
Требования к земле
Земля не зависит от фактических затрат на строительство дуплекса, но это все же расходы, которые следует учитывать при рассмотрении общей суммы. Цены на землю, вероятно, представляют собой наиболее переменную стоимость во всем проекте: от всего лишь 3000 долларов за незастроенный участок до 150 000 долларов за жилой комплекс.
Незастроенные участки потребуют дополнительных затрат на подготовку к строительству, таких как прокладка канализации, электричества и водопровода, которые могут стоить от 3500 до 40 000 долларов в зависимости от близости к ближайшим коммуникациям.
Также важно иметь в виду, что не все участки зонированы под многоквартирные дома, в том числе дуплексы. Это может ограничить доступность земли для вашей двухуровневой постройки.
Стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс
Некоторые владельцы или инвесторы могут рассмотреть возможность преобразования дома на одну семью в дуплекс либо для проживания членов семьи, либо для получения дохода от аренды.
Иногда это возможно; в другое время это не так.
Во-первых, вам необходимо ознакомиться с местными законами о зонировании, чтобы убедиться, что недвижимость может быть преобразована в многоквартирный дом. Затем вам нужно подумать, можно ли разделить план этажа пополам, по вертикали или по горизонтали.
Вероятно, придется перенаправить часть водопровода и электричества, возвести стены и, возможно, потребуется добавить новый доступ снаружи.
В целом, средняя стоимость преобразования дома на одну семью в дуплекс составляет от 80 000 до 100 000 долларов.
Плюсы и минусы владения двухквартирным домом
Как и любое предприятие в сфере недвижимости, владение двухквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. Прежде чем строить дуплекс, примите во внимание эти преимущества и недостатки.
Преимущества дуплекса:
- У вас есть денежный поток от арендаторов в одной или обеих квартирах. Этот поток пассивного дохода является основной причиной, по которой инвесторы выбирают дуплексы.
- У вас есть возможность жить в одной квартире, сдавая другую. В зависимости от рыночной арендной платы в вашем районе, этот доход может покрыть вашу ипотеку и позволить вам «жить бесплатно».
- Вы получите налоговые вычеты от арендодателя либо на все имущество, либо на его половину.
- Дуплексы относительно легко финансировать, особенно когда в них проживает владелец. Вы также можете претендовать на получение кредита FHA, который требует очень небольшой первоначальный взнос.
- В некоторых районах двухуровневые дома более привлекательны для арендаторов, чем квартиры. Это означает, что вы часто можете взимать более высокую арендную плату и можете привлекать лучших арендаторов.
- Так как есть две единицы, риск аренды может быть более управляемым. Если вы сдвинете даты аренды, вероятность того, что обе квартиры будут свободны одновременно, уменьшится.
- Двухуровневые дома, находящиеся в хорошем состоянии, обычно стабильно растут в цене.
- Если ваш жизненный этап меняется, дуплексы обеспечивают гибкость. Вы можете жить в одной квартире какое-то время, а потом сдавать обе. Вы можете вернуться в одну единицу по мере уменьшения размера. Вы можете предложить одну единицу своей расширенной семье. Вы можете рассмотреть краткосрочную аренду. Много вариантов!
Недостатки дуплексов:
- Дуплексы менее привлекательны для арендаторов, чем дома на одну семью. Сравнительно говоря, это может означать, что вы не можете взимать такую же плату и, возможно, ограничиваете свой пул арендаторов.
- Не все районы предназначены для дуплексов, поэтому вы можете поставить под угрозу расположение за пределами желаемого района.
- Если квартира занята владельцем, вы будете иметь общую стену с арендаторами и будете постоянно доступны для них.
- Когда требуется ремонт всего дома, вы можете столкнуться с довольно значительным счетом за обслуживание, и оба дома будут затронуты одновременно.
- Землевладение не для всех. Возможно, сейчас вы готовы принять вызов, но когда придет время перепродать, вам, вероятно, понадобится покупатель, который также хочет быть арендодателем.
Часто задаваемые вопросы об инвестициях в дуплекс
Для многих людей строительство дуплекса может стать отличным способом инвестировать в недвижимость и увеличить свой портфель активов. Но перед тем, как приступить к делу, потенциальные инвесторы в двухуровневую недвижимость могут захотеть рассмотреть следующие вопросы.
Что дешевле построить: дуплекс или два дома?
Из-за общего участка, общего фундамента и общей крыши дуплекс построить намного дешевле, чем два отдельных дома. В среднем строительство дуплекса обходится на 37% дешевле, чем строительство двух домов. И это не считая стоимости земли! Покупка двух отдельных участков означает, что вы можете рассчитывать на удвоение расходов на землю для двух домов на одну семью (в зависимости от размера, необходимого для дуплекса).
Сколько нужно вложить, чтобы построить дуплекс?
Все подрядчики разные, но для новостроек стандартная предоплата в размере 10%. Если строитель запрашивает более 25%, это может быть поводом для беспокойства, хотя индивидуальная работа и местные стандарты могут привести к потребности в дополнительных деньгах.
Что лучше построить дом или дуплекс?
Ответ на этот вопрос сводится к личным потребностям и желаниям. Некоторые люди предпочитают строить дуплекс с намерением в конечном итоге разместить стареющих членов семьи. Другие люди решают построить дом, потому что они нацелились на определенное подразделение, в котором отсутствует многоквартирное зонирование. Рассмотрите перечисленные выше плюсы и минусы, а также свои инвестиционные цели на ближайшие годы.
Можно ли заработать на дуплексе?
Да. Но вам нужно будет управлять цифрами, как и при любых других инвестициях в недвижимость. Денежный поток от двухуровневых домов может быть большим, но нужно учитывать больше, чем просто двойные источники арендной платы (при условии, что вы сдаете в аренду обе квартиры).
Анализируя затраты на строительство дуплекса, не забудьте также продумать все текущие и текущие расходы, чтобы правильно определить окупаемость ваших инвестиций. Это могут быть такие вещи, как выплата по ипотеке, страховка, ежемесячное обслуживание специалистов, взносы в ТСЖ, расходы на вакансию/оборот, налоги на недвижимость и многое другое.
Дуплексы растут в цене?
Да, дуплексы, как известно, растут в цене, хотя и не такими темпами, как дома на одну семью. Это может быть хорошо и плохо. С одной стороны, спрос на дуплексы в целом меньше, чем на дома на одну семью; с другой стороны, дефицит рынка означает ограниченное предложение, что, в свою очередь, увеличивает стоимость. Эти два соображения, как правило, приводят к устойчивому, но умеренному увеличению стоимости с течением времени.
С другой стороны, некоторые рыночные аналитики говорят, что дуплексы более устойчивы к рецессии, чем дома на одну семью. Рыночная стоимость дуплексов больше похожа на рыночную стоимость более крупной коммерческой недвижимости, будучи менее изменчивой, чем рынок домов на одну семью.
Таким образом, в то время как прирост стоимости может быть немного более скромным для двухуровневых домов, риск потери стоимости также может снизиться.
Является ли дуплекс хорошей инвестицией?
При подсчете затрат на строительство дуплекса возникает главный вопрос: перевешивают ли выгоды затраты? Другими словами, является ли строительство дуплекса хорошей инвестицией?
Каждая инвестиция должна оцениваться индивидуально, но в целом дуплексы могут стать частью надежной инвестиционной стратегии. Многие инвесторы рассматривают дуплексы как своего рода сделку «два в одном». Одна сделка дает два отдельных – и потенциально прибыльных – места жительства.
Дуплексы – это отличный способ начать жить в многоквартирном доме без больших капиталовложений. Ими также может быть относительно легко управлять, особенно если владелец живет на территории.
Если вы готовы добавить дуплекс в свой инвестиционный портфель, но не хотите возиться со строительством, вы всегда можете рассмотреть возможность приобретения существующего дуплекса.
Дуплексных запасов может быть мало, но наша команда может помочь вам найти подходящую сделку, будь то местная или за пределами штата.
Отказ от ответственности: Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.
Подготовка к строительству дуплекса
Лорен Бассер Прямо от Designers™ Редакционный директор
Привлекательность многоквартирных домов продолжает расти, и дуплексы — отличный способ удовлетворить эту потребность. Дуплексы имеют много преимуществ и привлекательны для покупателей и арендаторов жилья впервые. Для покупателей жилья они могут быть простым способом выхода на рынок домовладельцев, а для арендаторов — отличной альтернативой аренде квартиры.
Дуплекс – это, по сути, слияние квартиры и дома. Когда вы строите дуплекс, важно понимать, что вы строите две совершенно отдельные жилые единицы, которые не имеют ничего общего, кроме примыкающей стены.
При этом, если вы планируете построить свой первый дуплекс, есть несколько отличий от строительства дуплекса в отличие от дома на одну семью.
Этот красивый план дуплексного дома, вдохновленный мастерами, привлекает внимание окружающих.
Поиск земли
Первое отличие заключается в поиске земли. В отличие от домов на одну семью, дуплексы представляют собой многоквартирные строения и обычно считаются «жилыми 2». В каждом городе или муниципалитете действуют свои правила относительно того, как можно использовать различные земельные участки, поэтому, когда вы выбираете место для своего дуплекса, убедитесь, что вы выбрали участок в зоне, где разрешено строительство многоквартирных домов. Как только вы узнаете, какая земля может быть использована для какой цели, вы можете начать сужать область поиска земли.
Коммунальные услуги и инфраструктура
Еще одно соображение касается инфраструктуры.
Как и в любом другом доме, вы должны учитывать такие вещи, как вода, канализация, газ и развитие проезжей части при первоначальном обследовании. Разница с дуплексами заключается в том, что вы работаете с этими утилитами в большем масштабе. Помните, что вы строите два отдельных модуля, поэтому, если задача кажется вам непосильной, подумайте о том, чтобы поручить ее выполнение эксперту.
Если вам нравится идея дуплекса, но не нравится идея симметричного дома, вам может понравиться это двухуровневый дом план . В этом плане дома две очень похожие единицы окружают и дополняют друг друга, образуя две одинаковые жилые площади по 1346 футов каждая. Открытая, но уютная планировка каждой стороны этого дуплекса обязательно понравится публике.
Второе обследование и границы собственности
После того, как ваш дуплекс будет построен, вам нужно будет провести второе обследование. Это делается для установки линии собственности между двумя половинами дуплекса.