Что это такое дуплексы: что это такое, плюсы и минусы, а также особенности недвижимости

что это такое, плюсы и минусы, а также особенности недвижимости

Главная
Все статьи
Что такое Дуплекс?

Строительство собственного частного дома требует от владельца значительных денежных вложений. Помимо закупки строительных материалов и оплаты за услуги рабочих также требуется провести инженерные сети и коммуникации. В результате получается немалая сумма. Выходом из ситуации становится жилье типа дуплекс, когда расходы на строительство и возведенный дом делят две семьи.

Рассказываем, что означает дуплекс, чем он отличается от таунхауса, а также преимущества и недостатки такого жилья.

Содержание:

Что такое дом-дуплекс?
Отличительные черты дуплекса
Отличия дуплекса и таунхауса
Преимущества и недостатки дуплекса
Кому подойдет дуплекс?
Резюме

Что такое дом-дуплекс?

Разберемся в вопросе: « Дуплекс – что это такое в строительстве?». Прежде всего стоит отметить, что дуплекс в переводе с английского означает «двойной», то есть это частный дом, построенный для проживания двух семей и разделенный на две части. Каждый из владельцев получает собственную часть строения с отдельным входом. Одновременно с этим у соседей остается общая крыша и одна стена, делящая коттедж на две секции.

Каждая из половин дуплекса признается индивидуальным объектом недвижимости, имеющим свой участок земли от 8 до 30 соток. Кроме того, некоторые владельцы предпочитают делать общей стеной ту, что разделяет нежилые комнаты. Например,планировка выполняется таким образом, что между соседями находится гараж или кладовые.

Впервые дуплексы были построены в Великобритании в XIX веке, когда вторая половина квартиры пристраивалась к ранее возведенной. Это делалось для того, чтобы взрослые дети могли проживать в непосредственной близости к родителям, но в то же время иметь свое жилье. Каждая из половин дуплексов оборудовалась собственными ванной, кухней и спальными комнатами, чтобы соседям не приходилось делить пространство друг с другом. Первые коттеджи-дуплексы выполнялись таким образом, что пристройка полностью отличалась от оригинала, но в дальнейшем дома стали строить симметрично.

В Советском Союзе такая недвижимость появилась в конце XX века, сменив распространявшиеся тогда таунхаусы. В течение долгого временного промежутка такие объекты строительства относили к элитной недвижимости, недоступной рядовому гражданину. В настоящее время проживать в дуплексе может среднестатистический россиянин, поскольку их стоимость почти выровнялась с ценой квартир.

Отличительные черты дуплекса

Разобравшись с тем, что значит дуплекс, можно перейти к рассмотрению характеристик, присущих таким домам. Современным постройкам свойственны следующие черты:

Цельный фасад здания. Вне зависимости от того, как секции выглядит внутри и насколько сильно отличается интерьер секций, со внешней стороны коттедж выглядит единым зеркальным строением.
Наличие отдельных входов для каждого владельца. С каждой из сторон коттеджа ставятся входные двери, чтобы семьи имели собственный вход в свою секцию. Однако существуют дома с общей входной зоной, но увидеть их можно крайне редко.
Количество этажей от двух до трех. Классический дуплекс состоит из двух этажей, но в зависимости от потребностей владельцев постройка может быть увеличена на один этаж.

Общие инженерные сети. С целью экономии денежных средств в дом прокладывается общая отопительная система, электроэнергия и водоснабжение. Также проводится газопровод.
Индивидуальные приборы учета. Несмотря на наличие общих инженерных систем, каждая из семей оплачивает воду, электроэнергию и отопление в соответствии с тем, сколько она потребила. Для этого в секциях устанавливаются свои счетчики.
Большие окна. Эта характеристика дуплекса присуща не всем домам, но все-таки является классической. Для того, чтобы сэкономить на электроэнергии, используют большие окна, которые направлены на восточную сторону. Помимо электроэнергии, таким образом можно сэкономить на отоплении. Более того, подобное архитектурное решение позволяет визуально расширить внутреннее пространство.

Американские планировки. В США распространена следующая планировка: на первом этаже отводится место под комнаты общего назначения. Здесь находятся кухня, столовая зона, гостиная и туалет. На втором этаже располагаются отдельные комнаты для каждого из членов семьи, а также еще один санузел. При желании проект дополняется кладовыми помещениями, гардеробной и балконом. Чердак может быть отведен под мансарду. Важно, что планировка обеих секций одинаковая.

Личный земельный участок. Строительство дуплексов происходит на участках земли, площадь которых может достигать 30 соток. Это значит, что каждый собственник получает не только свою половину дома, но и просторный участок, на котором может организовать пространство для отдыха, построить беседку или спортивную зону, развести сад или огород.
Большая жилая площадь. Чаще всего площадь одной секции дуплекса составляет приблизительно 150 «квадратов» даже в том случае, если дом является довольно бюджетным. По этой причине эти дома востребованы среди многодетных семей или тех, в которых несколько поколений проживает вместе.

Обратите внимание, что кроме дуплекса существуют другие похожие дома. Например, триплексы, разделенные на три части, или квадрохаусы – 4 секции. Но наибольшее распространение имеют таунхаусы, число квартир в которых может достигать восьми.

Отличия дуплекса и таунхауса

Такие объекты недвижимости, как дуплекс и таунхаус, часто путают, поскольку они имеют множество схожих характеристик:

оба поделены на несколько секций, в которых проживают разные семьи;
имеют одинаковую планировку;
у каждой семьи есть собственные входы;

вокруг дома есть небольшой участок земли;
одинаковая планировка каждой из секций;
общие инженерные сети и индивидуальные приборы учета.

Однако несмотря на множество сходств, эти строения относятся к разным видам недвижимости. Рассмотрим, каковы их основные отличия:

Таунхаус делится не на две семьи, как в дуплексе, а на 6-8. Это зависит от количества секций и этажей в доме. Каждый из владельцев проживает в своей квартире. Это значит, что соседей втаунхаусе существенно больше.
В большинстве своем квартира-дуплекс является частным домом с большим земельным участком, в то время как таунхаус больше походит на блочный дом, поделенный на несколько квартир. Территория вокруг дома существенно меньше и в среднем составляет 4 сотки. Более того, в таунхаусе далеко не каждая семья может иметь свою придомовую территорию.

Дуплексы выполняются по индивидуальным заказам с учетом требований собственников, то есть в них присутствуют интересные и уникальные архитектурные решения. Таунхаусы же возводятся по стандартным проектам, поскольку учесть потребности каждой из восьми семей довольно сложно. У владельцев остается возможность лишь оформить внутреннее убранство квартиры.

Дома на пару семей могут быть построены в черте города, а таунхаусы чаще всего строятся в пригороде.
Степень приватности в таунхаусе значительно ниже, чем в дуплексе. Это объясняется очевидным фактором: количество соседей в разы больше, уровень шума увеличен. Кроме того, при желании провести ремонт общих сетей потребуется добиться согласия у всех владельцев дома, то есть скорость принятия решений снижается.
Покупка квартиры в блочном доме со множеством соседей выйдет дешевле, поскольку общие платежи будут поделены между большим количеством семей.

Значимым отличием является тот факт, что дуплекс может быть возведен на землях сельскохозяйственного назначения, а затем оформлен в качестве частного дома, владельцем которого выступают несколько человек.

Преимущества и недостатки дуплекса

Любой тип жилья обладает как достоинствами, так и недостатками. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы дуплекс-апартаментов.

Достоинства

Прежде всего необходимо отметить, что такое жилое строение может быть возведено с учетом желаний собственника, поскольку к дуплексам в России не предъявляется строгих требований, в отличие от обычных многоквартирных зданий. На этапе планирования собственники решают, какая будет планировка в их доме,площади комнат, характеристики инженерных сетей, количество этажей и многое другое.Хотя в то же время им следует помнить, что общие системы должны быть выбраны совместно с соседями.

Кроме того, к преимуществам дуплексов можно отнести:

Большое пространство. Встретить квартиру в стандартном многоквартирном доме, площадь которой превышает 150 «квадратов», довольно сложно. Такое жилье относится к элитному, поэтому цена на него соответствующая. Для дуплекса же такая квадратура является привычной, поэтому большая семья сможет без труда разместиться в нем.

Сравнительно небольшая стоимость. Поскольку затраты на покупку земли и проведение инженерных систем делятся между двумя собственниками, такой объект недвижимости обходится дешевле, чем постройка отдельного дома или дачи.

Небольшое число соседей. Покупая квартиру, собственник понимает, что соседи будут окружать его практически со всех сторон. В случае плохой звукоизоляции в квартире постоянно присутствует шум от соседей. В дуплексе же соседи объединены лишь одной стеной. В таком случае можно либо договориться, либо сделать шумоизоляцию.
Собственный участок. Помимо дома семьям отводятся земельные участки, которые, как отмечалось ранее, могут использоваться в соответствии с образом жизни и потребностями каждой семьи. Этот участок может стать дополнительным местом для гаража или хозяйственных построек или же семья построит на нем площадку для детей.

Небольшие расходы на обслуживание. Поскольку за обслуживание сетей общего назначения, а также фасада и общих помещений платят обе семьи, то затраты значительно сокращаются.
Дуплекс может стать отличным источником постоянного дохода с аренды. Кроме того, у владельцев остается возможность контроля за арендаторами.

Недостатки

Наличие соседей. Если сравнивать дуплекс с классическим частным домом или коттеджем, то наличие соседей может стать минусом. На собственном участке можно быть уверенным, что взаимодействовать с соседями не придется. Однако при желании семьи могут изолироваться друг от друга при помощи забора.
Риск соседства с недобросовестными людьми. Люди, показавшиеся приятными на первый взгляд, могут оказаться крайне неприятными при более близком взаимодействии. Более того, даже жизнь с родственниками на столь близкой территории может стать невыносимой. По этой причине стоит тщательно подбирать соседей и заранее выстраивать границы дозволенного.
Необходимость согласовывать свои действия с соседями. В том случае, если один собственник пожелает сделать ремонт общего имущества, ему понадобится согласие второго. Кроме того, второй собственник имеет преимущественное право на покупку половины, если другой владелец решит ее продать. Тогда семья, решившая продать жилье знакомым или членам семьи, не сможет это сделать, если сосед пожелал выкупить половину.

Кому подойдет дуплекс?

Дуплекс может стать отличным вариантом жилья в том случае, если:

ребенок вышел замуж/женился, но хочет проживать рядом с родителями, поэтому два поколения селятся в дуплекс;
две семьи хотят проживать в частном доме, но у них не хватает денежных средств для возведения отдельных домов. Тогда они объединяются и возводят недорогое совместное жилье;
семья хочет сдавать половину дома в аренду, но в то же время иметь возможность ненавязчиво следить за арендаторами, чтобы те не повредили имущество;
хочется построить частный дом в пределах города, но выделяемые участки здесь для одного владельца минимальны.

Резюме

Дуплекс является относительно новым форматом жилья для российских граждан, поскольку появился менее 30 лет назад. Однако он сразу стал крайне востребованным. Такое жилье становится прекрасной возможностью для детей, которые хотят строить свою семью, не отделяясь от родителей, или выгодным вложением в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду.

Рассмотрев минусы и плюсы такого варианта жилья, можно смело сказать, что дуплексы заслуживают внимания и денежных вложений. Удачное проектирование и правильный выбор соседей позволит избежать неудобств, а качественная шумоизоляция сделает жизнь более приватной.

Филипп Глоба

Эксперт по недвижимости портала ВсеНовостройкиМосквы.рф

Статья опубликована: 29 апреля 2022

Обсуждение

Другие статьи

Средняя зарплата в России по данным Росстата

Какая средняя зарплата в 2021-2022 годах по данным Росстата. Средняя зарплата по годам, регионам и профессиям. Как рассчитывается, где самые высокие и самые низкие зарплаты.

13 мая 2022

Цвет морской волны в интерьере

Цвет морской волны — это какой цвет? — в статье рассказываем и показывает что за цвет морской волны, как он сочетается с другими цветами в квартире, а также показываем все его оттенки на реальных фотографиях — портал novomoscow.ru

06 мая 2022

Цвет венге в интерьере

Рассказываем что за цвет венге: в мебели, на обоях, в квартире — в статье показываем что за цвет венге с фото примерами и идеями для применения в своей квартире — портал novomoscow. ru

05 мая 2022

Размеры ванны

Как правильно выбрать ванну исходя из стандартных размеров ванной — в статье разбираем размеры ванн для ванной, по которым нужно подбирать ванную к себе в квартиру — читайте на портале novomoscow.ru

28 апреля 2022

Самые опасные районы Москвы

ТОП самых криминальных районов Москвы по версии портала novomoscow.ru. — смотрите рейтинг самых опасных районов Москвы в 2022 году: мы собрали районы, где стоит задуматься перед приобретением жилья в Москве.

27 апреля 2022

Ипотека для IT-специалистов в 2022 году

Ипотека для IT специалистов: как появилась, кто считается айтишником, какие компании подходят под понятие IT, а также какие условия по программе и в каких банках уже можно взять льготную ипотеку для IT специалистов в 2022 году — портал novomoscow.ru

26 апреля 2022

Все статьи (535)

Квартиры в Новостройках

Студии
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Четырехкомнатные квартиры
Лофт и апартаменты
Квартиры эконом класса
Квартиры комфорт класса
Квартиры элит класса

Квартиры по цене

Квартиры до 1. 5 миллионов
Квартиры за 2 миллиона
Квартиры за 3 миллиона
Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

Квартиры в сданных домах
Сдача в 2018 году
Сдача в 2019 году
Сдача в 2020 году
Сдача в 2021 году
Сдача в 2022 году
Сдача в 2023 году
Сдача в 2024 году
Долгострой

Рейтинг Новостроек

Самые дешевые
Самые обсуждаемые
Самые дорогие
Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

Рейтинг строительных компаний
Самые обсуждаемые застройщики
Проблемные застройщики
Рекомендуемые застройщики
Новые застройщики

Льготная ипотека

Новостройки по льготной ипотеке
Банки с льготной ипотекой

Новости

Российские застройщики рассматривают выход на рынок ОАЭ
Стоимость недвижимости может резко упасть в следующем году
ГК «А101» создает управляющую компанию для бизнес-квартала «Прокшино»
Переходы с лифтами для маломобильных граждан строят на участке МСД
В Москве появится новая высотка

Все новости

Полезная информация

Повышение пенсии в МВД в 2023 году
Численность населения Москвы в 2022
Гардеробная комната
Лучшие аквапарки Москвы
Смотровые площадки в Москве

Все статьи

Новостройки по районам

Восточный АО
Западный АО
Зеленоградский АО
Новомосковский АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Северо-Западный АО
Центральный АО
Юго-Западный АО
Южный АО
Юго-Восточный АО
Московская область

Новостройки у метро

Сокольническая линия
Кольцевая линия
Замоскворецкая линия
Каховская линия
Арбатско-Покровская линия
Филевская линия
Калужско-Рижская линия
Таганско-Краснопресненская линия
Калининская линия
Серпуховско-Тимирязевская линия
Люблинско-Дмитровская линия
Бутовская линия

Загородная недвижимость

Дома и Коттеджи
Таунхаусы
Земельные участки

Главная страница Контакты Новостройки

Квартиры в Новостройках

Студии
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Четырехкомнатные квартиры
Лофт и апартаменты
Квартиры эконом класса
Квартиры комфорт класса
Квартиры элит класса

Квартиры по цене

Квартиры до 1. 5 миллионов
Квартиры за 2 миллиона
Квартиры за 3 миллиона
Квартиры за 4 миллиона

Срок сдачи дома

Квартиры в сданных домах
Сдача в 2018 году
Сдача в 2019 году
Сдача в 2020 году
Сдача в 2021 году
Сдача в 2022 году
Сдача в 2023 году
Сдача в 2024 году
Долгострой

Рейтинг Новостроек

Самые дешевые
Самые обсуждаемые
Самые дорогие
Старт продаж

Рейтинг Застройщиков

Рейтинг строительных компаний
Самые обсуждаемые застройщики
Проблемные застройщики
Рекомендуемые застройщики
Новые застройщики

Льготная ипотека

Новостройки по льготной ипотеке
Банки с льготной ипотекой

НовостиСтатьи

Новостройки по районам

Восточный АО
Западный АО
Зеленоградский АО
Новомосковский АО
Северный АО
Северо-Восточный АО
Северо-Западный АО
Центральный АО
Юго-Западный АО
Южный АО
Юго-Восточный АО
Московская область

Новостройки у метро

Сокольническая линия
Кольцевая линия
Замоскворецкая линия
Каховская линия
Арбатско-Покровская линия
Филевская линия
Калужско-Рижская линия
Таганско-Краснопресненская линия
Калининская линия
Серпуховско-Тимирязевская линия
Люблинско-Дмитровская линия
Бутовская линия

Загородная недвижимость

Дома и Коттеджи
Таунхаусы
Земельные участки

апартаменты владимир жидкин департамент градостроительной политики детский сад долгострой долевое строительство дороги жилая недвижимость застройщик ЗИЛ инфраструктура ипотека марат хуснуллин метро МКАД мосгосстройнадзор Москва-Сити москомстройинвест МФЦ налоги новая москва новостройки промзона процентные ставки реконструкция сергей левкин строительство СУ-155 субсидии суд ТиНАО Турция ФЗ-214 цены

Что такое квартира-дуплекс?

Главная | Блог | Что такое квартира-дуплекс?

Время чтения: (Количество слов: )

3 Акции

Facebook 0
Twitter 1
Pinterest 2
Больше

Возможно, вы знакомы с термином «дуо» (или «два»), который является латинским корнем термина «дуплекс». Итак, что такое квартира-дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как единое здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Как правило, двухуровневую квартиру можно дополнительно охарактеризовать:

отдельные входы.
обе единицы обычно одинакового размера.

Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?

Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, помимо количества квартир, содержащихся в структуре, заключается в том, как собственность принадлежит.

Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
Таунхаусы можно отнести к жилым домам на одну семью. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно имеет одну или несколько общих стен с другим жилым домом на одну семью. Не все жители таунхауса должны быть родственниками, но, как правило, они есть. Двухуровневые квартиры имеют общую стену и/или общую стену и пол/потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из неродственных семей.
Квартиры обычно представляют собой здания, в которых проживает несколько семей. Как правило, более двух квартир в здании считается многоквартирным (многоквартирным) домом.

Каковы преимущества жизни в дуплексе?

Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и дворы, но зачастую имеют более разумную цену, чем жилой дом для одной семьи.
Частные входы — Доступ к вашему дому прямо через отдельный вход
Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
Меньше хлопот с разделением пространства — поскольку у вас есть только другой сосед, с которым нужно иметь дело.

Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?

Часто в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости, а не с профессиональной управляющей компанией. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отыскать подходящего поставщика, поскольку это, как правило, не является его основной работой.
Жизнь рядом с хозяином – Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным жилищем.
Больше технического обслуживания — В зависимости от условий аренды, вы можете нести ответственность или участвовать в ландшафтном уходе (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, в котором обо всем позаботятся)
Потенциальный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как сделать свой дуплексный образ жизни проще?

Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
Потратьте время, чтобы выяснить, как должны выполняться такие обязанности, как кошение на заднем дворе, садоводство или экскаватор (обратитесь к условиям аренды и арендодателю).
Узнайте, в каком подразделении вы будете (сверху или снизу) и в каком типе меры контроля звука внедряются в конструкции (например, бетонный или деревянный каркас, а также тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

Начните с просмотра различных списков сайтов, чтобы найти доступные свойства в вашем районе.
Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли вам это.
Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вы хотите.

Квартиры-дуплексы являются отличным выбором для многих людей, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают таунхаусы в аренду, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы чтобы смягчить некоторые потенциальные недостатки дуплекса. Найдите время, чтобы обдумать собственную ситуацию.

3 Акции

Facebook 0
Twitter 1
Pinterest 2
Больше

Ваш e-mail

Что такое дуплекс?

Дома бывают разных форм и конфигураций, и один тип, который популярен среди больших семей или начинающих домовладельцев, — это дуплексы. Дом не один, а два. Единицы или апартаменты могут быть расположены друг над другом на разных этажах, или они могут быть рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания может проживать более одной семьи.

Что нужно знать о дуплексе

Дуплекс иногда путают с «двухместным домом», но это не один и тот же тип недвижимости. Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома с общей стеной. Но в доме-близнеце линия участка на самом деле проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они соединены.

Дуплекс – это другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы станете счастливым обладателем двух. Таким образом, на начальном этапе дуплекс, скорее всего, будет стоить дороже, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдаете в аренду другую квартиру, этот доход может значительно компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневое проживание дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс является популярным вариантом для людей, которые хотят, чтобы члены семьи были поблизости или кто хочет получать стабильный доход от сдачи в аренду недвижимости, которая находится недалеко от управления. Это также может быть отличной инвестицией в недвижимость или творческим вариантом для первого покупателя дома при правильных обстоятельствах.

Преимущества дуплекса

Более низкая стоимость: В среднем проживание в одной части двухквартирного дома (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье дом с таким же количеством спален, ванных комнат и квадратных метров, по данным Duplex.net.
Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке за двухуровневый дом составляет 1700 долларов США, а другую двухуровневую квартиру вы сдаете в аренду за 9 долларов США.00. Вам нужно будет ежемесячно вносить всего 800 долларов США для осуществления платежа. Или вы можете погасить ипотеку еще быстрее, внеся дополнительные платежи по основной сумме, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
Налоговые вычеты: В отличие от собственности на одну семью, в случае дуплекса вы можете вычесть определенные расходы на содержание дома и работы во дворе, потому что это доходная собственность. Это может облегчить обслуживание вашего дуплекса. Просто обязательно проконсультируйтесь со специалистом по налогу на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинающий новую карьеру, он или она может остаться в другой половине квартиры или арендовать ее. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не уходя слишком далеко от гнезда.
Служба безопасности: Рядом всегда есть кто-то на случай, если вам понадобится помощь или присмотр за вашим дуплексом, пока вас нет.
Вы устанавливаете все правила: Преимущество арендодателя заключается в возможности устанавливать все правила в отношении домашних животных, курения и благоустройства территории двухуровневой квартиры и вокруг нее. Обратите внимание, однако, что у арендодателя и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

Ваши жильцы живут рядом с вами: Это может быть неудобно, если они круглосуточно стучат в вашу дверь с просьбами или жалобами.
Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны позаботиться обо всем этом. Быть арендодателем может быть непросто.
Арендаторы не гарантируются: Если рынок аренды нестабилен, поиск идеальных арендаторов может занять некоторое время. Если у вас нет арендаторов, выстроившихся в очередь на вторую квартиру, вам придется внести весь платеж по ипотеке за дуплекс самостоятельно.
Конфиденциальность может быть проблемой: Возможно, вы делите пол, потолок или стену с другим человеком. Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
Вам придется иметь дело с ущербом: Как бы тщательно вы ни подбирали арендаторов, никто никогда не позаботится о чужом имуществе так, как о своем. Всякое случается, и вам придется с этим разобраться.

Что такое дуплексы? Хороши ли они для арендаторов?

Если вы ищете большую площадь для аренды, обратите внимание на дуплексы. Эти многоквартирные дома представляют собой альтернативу домам на одну семью и большим многоквартирным комплексам. Поскольку в них часто достаточно места для более чем одного человека, дуплексы идеально подходят для арендаторов, желающих жить с друзьями, или для тех, кто хочет познакомиться с новыми соседями по дому.

Что такое дуплекс? Обратите внимание на две отдельные двери в дуплексе. | Фото предоставлено: JMacPherson

Дуплексы — это здания, разделенные на две отдельные части. Каждая единица имеет собственное жилое пространство, включая отдельную кухню и ванную комнату. Блоки могут быть расположены рядом или друг над другом, что означает наличие общей стены или общего пола/потолка. В любом случае у каждой квартиры есть отдельный вход, что создает некоторую приватность.

В некоторых городах эти единицы технически не называются дуплексами. В Сан-Франциско кодексы называют эти типы зданий «жилыми домами на две семьи». Тем не менее, вы, вероятно, обнаружите, что владельцы и арендаторы называют их дуплексами.

Слово «дуплекс» также имеет несколько вариантов в зависимости от количества квартир в здании. Триплекс относится к зданию с тремя блоками. И здания с четырьмя квартирами носят множество названий, включая четырехквартирные дома, четырехквартирные дома и четырехквартирные дома. Даже если квартир больше, у каждой есть свой вход.

Четырехквартирный дом имеет четыре двери — по одной на каждую квартиру. | Фото: Sightline Institute

Независимо от того, сколько юнитов расположено на участке, все они находятся на одном участке. Часто один человек владеет всей партией и всеми единицами. Иногда объекты принадлежат разным людям. В этом случае все владельцы делят всю партию.

Чем дуплекс отличается от других видов недвижимости?

Таунхаусы представляют собой отдельные единицы, расположенные в одном здании. Они звучат как дуплексы, верно? Хотя эти два типа сдаваемой в аренду недвижимости имеют много общего, они различаются с точки зрения владения открытыми площадками. В таунхаусах собственность включает в себя как внутреннее, так и внешнее пространство. Помните, что если двухуровневые квартиры принадлежат двум разным людям, открытые пространства находятся в совместной собственности. Таунхаусы также, как правило, состоят из большего количества квартир, чем дуплексы или триплексы.

Владельцы таунхаусов имеют индивидуальную собственность на наружные пространства. | Фото: La Citta Vita

Вы можете подумать, что дом-близнец — это тот же тип собственности, что и дуплекс. В конце концов, они оба представляют собой единое здание, разделенное на две части. Однако в доме-близнеце есть два отдельных участка и два отдельных владельца. Дуплексы расположены на одном участке, и зачастую обе квартиры принадлежат одному человеку.

Жилые помещения считаются апартаментами, если в одном здании находится более одной квартиры. Часто много квартир находится в одном большом доме. Однако вы также можете найти квартиры, расположенные над гаражами или в доме. Поскольку дуплекс состоит из двух квартир, люди иногда называют их двухуровневыми квартирами.

Определение дуплекса в Нью-Йорке

Многие дуплексы были построены как служебное жилье для фабричных рабочих, поэтому этот тип жилья распространен в таких городах, как Чикаго, Филадельфия и Нью-Йорк.

Теперь, когда вы немного лучше понимаете, что такое дуплексы, давайте немного усложним задачу: в Нью-Йорке определение дуплексов отличается от других городов. Дуплексы в Нью-Йорке могут содержать общие помещения, включая лестницы, коридоры и кухни. Итак, если вы арендуете дуплекс на Манхэттене, убедитесь, что вы знаете подробности о конфиденциальности.

Кто ваш домовладелец?

Когда вы снимаете квартиру через Копа, вы заранее знаете своего хозяина (арендодателя). Если вы арендуете через другую торговую точку, это может быть не так. Поэтому полезно понять, кто может владеть вашей новой квартирой и сдавать ее в аренду.

Ваш арендодатель мог изначально купить их дуплекс, чтобы использовать его в качестве двухквартирного или многоквартирного дома, чтобы жить рядом со своими знакомыми. Однако дети растут и времена меняются, поэтому они, возможно, переехали. Поскольку рынок аренды во многих городах является конкурентным, многие владельцы предпочитают сдавать свои дуплексы в аренду арендаторам, а не продавать их.

Владелец дуплекса может жить в одной квартире и сдавать другую. | Фото предоставлено: Sightline Institute

Дуплексы также популярны среди покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые также ищут некоторый доход от аренды. В этом случае ваш арендодатель может проживать в одной из квартир дуплекса, а другую сдавать в аренду. Это может быть решающим или решающим фактором в зависимости от личности и привлекательности вашего арендодателя.

Некоторые люди покупают двухэтажный дом исключительно как инвестиционную недвижимость, а не как первый дом. В этом случае вы будете делить дом с другими арендаторами.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

Дуплексы, как и большинство арендуемой недвижимости, имеют как плюсы, так и минусы.

Pros Вам придется делить кухню только с соседями по дому. Надеюсь, у вас получится такая же красивая кухня, как эта. | Фото: Билл Уилсон

Поскольку они состоят всего из двух квартир, у вас будет меньше соседей в дуплексе, чем в большом многоквартирном доме. У вас также будет собственный вход в квартиру и несколько общих помещений, таких как коридоры. Больше не нужно беспокоиться о том, что этот человек, расхаживающий по коридору, на самом деле живет в вашем доме!

Поскольку это общие квартиры, дуплексы обычно стоят меньше, чем одноквартирные дома аналогичного размера, доступные на рынке аренды. Тем не менее, они бывают с отдельными кухнями и большими помещениями, и часто включают двор. Еще одним преимуществом является то, что вы можете разделить любые расходы, связанные с содержанием двора, со своим соседом.

Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится, когда другие люди живут рядом с вами, вы будете счастливы, что кто-то живет в том же здании, что и вы. Если вы напуганы, а никого из ваших соседей по дому нет дома, просто постучите в дверь соседа.

Минусы Убедитесь, что вы знаете, кто отвечает за уход за газоном. | Фото предоставлено: woodleywonderworks

Хотя соседи могут обеспечить чувство безопасности, они также могут не давать вам спать по ночам или бросать яичную скорлупу в ваш двор (да, это случалось со мной). Если вам не нравятся люди, живущие в другой половине дуплекса, вы можете смотреть на них через общую стену.

Хотя хорошо иметь доступ во двор, вы можете нести ответственность за работу во дворе, например, косить траву.

Фабрикария