Дизайн прямоугольной спальни 16 кв.м.

Спальная комната любой формы может быть привлекательной, уютной, удобной,  если ее правильно оформить. Дизайн спальни 16 кв м прямоугольной формы «дает» своему оформителю массу вариантов идей в выборе мебельных элементов. Стандартная, магазинная мебель в основном представляет предметы именно этой формы, что существенно облегчает подбор.

Спальня с площадью 16 кв. м — достаточно просторное для российского владельца квартиры или частного дома помещение.

В таком пространстве можно не только обустроить комфортное спальное место, но и разместить вместительные системы хранения.

Содержание

• 1 Выбор цветового решения, стилевые направления
• 2 Мебель и освещение
• 3 Отделка помещения
• 4 Маленькие хитрости отделки, декорирования
• 5 Создание спальни-гостиной
• 6 Декор, подбор текстиля, штор
• 7 50 вариантов дизайна прямоугольной спальни 16 кв. м.:
  • 7.1 Смотрите также

Выбор цветового решения, стилевые направления

Разработанный дизайн проект спальни 16 кв.

м. должен начинаться с определения преобладающего цвета комнаты.

Дизайн проект спальни 16 кв м надо сначала тщательно продумать.

Дизайнеры считают универсальными следующие оттенки:

• Белый;
• Серый;
• Голубой;
• Песочный;
• Бледно-розовый;
• Желтый;
• Бежевый.

Они делают комнату более мягкой, спокойной, визуально расширяют пространство.

Обычно кровать занимает большую часть спальной комнаты, ее средние размеры — 1,6-1,8 метров.

Стиль минимализм	Для него оптимальны беж, белый, серый цвета. Обои предпочтительнее однотонные, спокойные.
Стиль прованс	Беж, кремовый, молочный, голубой, лавандовый. Обои можно подобрать однотонные, в мелкую полоску или цветочек, крупный рисунок не желателен.
Стиль хай-тек	«Любитель» вкусных, уютных цветов: коричневый, молочный, красный, серый, фиолет, оранжевый. Важно тщательно подбирать сочетающиеся оттенки.
Классический стиль	Подходят золотой, молочный, оливковый, слоновая кость.
Стиль натурель	Новое направление, предполагающее применение «экологичных» тонов: беж, терракот, оливковый.

Стилисты не рекомендуют применять драпировки и балдахины в небольшом помещении, так как спальня в 16 квадратов становится визуально намного меньше.

Смотрите такжеПокрывало на кровать в спальню, новинки и фото идеи

Мебель и освещение

Дизайн спальни 16 кв. м. не рассчитан на большое количество мебели. Специалисты рекомендуют остановить свой выбор на классическом наборе: кровать, тумбы (1-2 шт.), шкаф, желательно купе, если место еще позволяет, устанавливают комод, туалетный столик. В этом случае определяющим является то, чтобы комната не была захламлена, стиль минимализм будет оптимальным вариантом.

Если спальная комната небольших размеров самым удачным решением будет — симметричный дизайн.

Достичь симметрии в интерьере при ремонте комнаты можно расположив с обеих сторон по бокам кровати, одинаковые небольшого размера прикроватные тумбочки.

Освещение спального помещения не должно быть ярким, большое количество осветительных приборов не обязательно. Можно вмонтировать в потолок несколько точечных светильников, установить лампу, ночник.

Мебель подбираем под цвет стен, или, наоборот, в контраст.

Смотрите такжеОдноспальная кровать с ящиками для хранения вещей – лучший выбор для маленькой спальни

Отделка помещения

Для покрытия стен спальни хорошо подходит венецианская шпаклевка. С ней комната будет выглядеть изысканной, нежной, располагающей для отдыха. Второй вариант – фотообои, 3D обои. Рисунок не должен быть темным или очень крупным, предпочтительнее светлые тона, природная тематика.

Темные цвета зрительно уменьшат пространство спальни.

В интерьер спальни можно добавить немного ярких красок, чтобы помещение не было скучным.

Прежде чем окончательно утверждать окончательный проект дизайна комнаты, нужно максимально грамотно рассчитать «полезную» высоту потолка. Чем  выше, тем интереснее и необычнее можно оформить помещение. Если высота не более 2.5 метров, поверхность просто клеится или прокрашивается. В таких случаях очень актуальны жидкие обои.

Лучше отказаться от громоздких предметов декора.

Если высота более 2.5 метров, можно смело устанавливать натяжные конструкции. Поверхности будут идеально ровные, но потеряются несколько ценных сантиметров.

Нужно подбирать декор, который создаст ощущение легкости.

С высотой потолка более 2.8 можно подвесить многоуровневые конструкции из гипсокартона. В таких случаях создается индивидуальный проект.

Всегда в спальне уместны фотографии всей семьи в небольших рамках, маленькие картины нейтрального содержания (пейзажи) или рисунки сделанные детьми.

Напольным покрытием может быть ламинат, качественный линолеум, ковролин. Если отделка стен, потолка, декоративных элементов пастельных тонов, пол рекомендовано оформлять в темных цветах, или в тон со стенами.

Необходимо учесть сочетаемость всех элементов декора в интерьере и элементов отделки.

Если хочется яркости, можно повесить на стену броское панно, покрывало или несколько небольших подушек.

Если декор, расставленный по периметру, создаст дисгармонию, лучше всего заменить его или совсем отказаться от этой идеи.

Двери предпочтительнее раздвижные или распашные, открывающиеся в сторону соседней комнаты. Наличие лоджии сейчас редко кому необходимо, большинство собственников присоединяют его к комнате, выигрывая дополнительные метры.

Выполняя ремонт спальни площадью 16 кв. м., дизайнеры рекомендуют предусмотреть рассеянное освещение для комнаты.

Смотрите такжеУютная спальня 18 кв. м.: фото, дизайн интерьера, красота, функциональность

Маленькие хитрости отделки, декорирования

Ремонт в небольшой комнате должен быть одновременно сдержанным и стильным. Минимальный набор спальных элементов, лучше трансформеров. Например, кровать совместно со шкафом, спальное место со встроенным светильником и столиком, диван-кровать. Телевизор можно повесить на кронштейн.

Интерьер помещения можно сделать оригинальным, применив подсветку потолка или декоративных элементов, которые находятся на стене.

Можно организовать искусственное освещение, создавая образ уюта и необыкновенной таинственности.

Смотрите такжеЕсли спальня без окон. Дизайн интерьера

Создание спальни-гостиной

В маленьких квартирах-хрущевках для экономии пространства создается в одной комнате спальня + гостиная. 16 м2 – небольшое пространство, разделить его непросто, но возможно. По размерам гостиная будет преобладать. Для визуального расширения помещения лучше использовать такие оттенки, как беж, белый, светло- сиреневый. 

От ярких цветов лучше отказаться.

Спокойные оттенки можно сочетать, сделать интерьер более интересным, например, белый и сиреневый, беж и кофе с молоком. Мебель может быть светло-розовой, лавандовой, персиковой. Более яркие разрешается подобрать аксессуары: фиолетовый, синий, серый.

Делая дизайн комнаты 16 кв м особое внимание надо уделить мебели.

Если помещение подразумевает наличие детского уголка, его лучше располагать рядом со спальней.

Для разделения зон можно использовать шторы, перегородки, шкаф-купе.

На расстановку мебели влияет, сколько людей будет жить в комнате.

Смотрите такжеДизайн белой спальни: выбор мебели и стиля

Декор, подбор текстиля, штор

Разрабатывая декор спального помещения, необходимо учитывать следующие факторы:

• Высота потолка;
• Размер подоконника;
• Высота расположения карниза;
• Отступ батареи;
• Оттенки стен.

Если спальня нужна только одному человеку, то можно прикупить небольшую кровать, которая будет занимать мало места.

На площадь, которая осталась, можно разместить много полезной мебели — небольшие стеллажи, шкафчики, тумбочки и другую необходимую мебель.

Шторы в спальном помещении разрешается повесить на свой вкус. При выборе можно придерживаться следующих рекомендаций.

• Нежелательно, чтобы шторы  и стены были одного цвета, это сделает интерьер скучным и однообразным.
  Лучше, если разница будет в 2-3 тона. А материал, наоборот, должен дополнять общую концепцию оформления комнаты.
• Спальные шторы могут вмещать в себя не более 3 слоев: ламбрекен, гардина, ночная штора.

Обои можно подобрать с горизонтальными узорами или с тиснением, можно применить и орнамент.

Дизайн спальни 16 м2 при правильном подходе можно сделать полноценным и уютным. Главное, продумать все до мелочей, грамотно использовать каждый свободный сантиметр.

Инструкция у вас есть, и теперь можно все сделать согласно вашему вкусу и предпочтениям.

Смотрите такжеДизайн спальни в 2022 году: современные тенденции в выборе отделочных материалов и мебели

50 вариантов дизайна прямоугольной спальни 16 кв. м.:

Дизайн спальни 16 кв м, фото команты светлых оттенков

Интерьер светлой и просторной спальни в сталинском доме кажется невесомым и воздушным: на 16 м кв собрали лишь необходимый минимум мебели.

Спальни площадью 16 кв м встречаются как в новостройках, так и в сталинских домах. В такой комнате достаточно места и для полноценной кровати, и для систем хранения, но как распорядиться площадью спальни с максимальной пользой? Зависит от задач владельца: кто-то предпочитает наполнить интерьер большой спальни полезными предметами и добавить функционал кабинета или гардеробной, а кто-то ценит простор и стилевую чистоту. Именно ко второй категории относится проект спальни 16 кв м, реализованный Studio 211 для холостого мужчины.

Studio 211

Эта квартира в светлых тонах с уютной спальней находится в доме сталинской архитектуры. Сначала авторы проекта хотели сохранить в интерьере оригинальный декор той эпохи: лепнину, двери, паркет и подоконники, но вскоре поняли, что аутентичный декор находится в плохом состоянии. Тогда дизайнеры решили “законсервировать” в интерьере дух времени, но с помощью новой отделки.

Studio 211

Интерьер спальни 16 кв м стилистически увязан с общими мотивами оформления квартиры: здесь преобладает белый цвет, пол покрыт паркетом, а в спокойной гамме нет места ярким акцентам. На фото видно, что попасть в спальню можно через проходную гостиную: два пространства отделены друг от друга распашными дверями, а планировка спальни организована таким образом, чтобы помещение было свободно от лишних предметов и наполнялось воздухом.

Studio 211

Планировка спальни 16 кв м позволяла поставить здесь самую разную мебель, но дизайнеры и заказчик единогласно решили использовать в интерьере лишь необходимый минимум предметов – кровать с тумбами и системы подсветки. Особого упоминания заслуживает дизайн стен спальни площадью 16 квадратов: в отделке применили эффект градиента, или растяжку от белого к серо-сиреневому оттенку. Самая темная и насыщенная стена спальни находится напротив кровати: этот прием располагает ко сну.

Studio 211

Пожалуй, самая заметная деталь в воздушном убранстве спальни 16 кв м – фактурное изголовье кровати. Интриги дизайн-проекту добавляют необычные бра над прикроватными тумбочками, а естественный свет проникает в спальню через большое окно – его украшает лишь легкий тюль без массивных штор.

Studio 211

Оказывается, для того, чтобы сохранить настроение и исторический дух, иногда достаточно просто не перегружать интерьер – дизайн спальни площадью 16 кв м служит тому прямым доказательством. Микс современных технологий и классических элементов пошел квартире в сталинском доме на пользу, а лаконичный дизайн 16-метровой спальни можно считать образцом уважительного подхода к аутентичной архитектуре.

НазадДалее

3 из 7

НазадДалее

3 из 7

интерьер одной комнаты 16 кв.м.

1. Способы зонирования маленькой комнаты
2. Обстановка
3. Дизайнерские хитрости

Даже если у вас очень маленькая квартира в хрущевке, вы можете сделать ее максимально удобной и комфортной для проживания, если грамотно спланируете функциональность жилплощади. Одним из наиболее приемлемых вариантов решения непростой задачи по созданию уюта на ограниченных квадратных метрах является создание спальни-гостиной.

8

фото

Способы зонирования маленькой комнаты

Если в собственности только одна комната площадью 16 кв.м. и вам необходимо организовать в этом ограниченном пространстве спальню-гостиную, тогда лучшим решением проблемы будет использование зонирования – разделение пространства на две независимые зоны. Причем место для сна должно быть изначально выбрано, оно должно располагаться подальше от входной двери и желательно, чтобы в зоне спальни оставалось окно. Если он единственный в вашей комнате, то зону гостиной придется оборудовать большим количеством точечных светильников. Существует несколько способов организации гостиных, совмещенных со спальней, но среди них выделяют самые популярные, это:

• возведение перегородок;
• установка экрана;
• зонирование предметами мебели;
• зонирование специальным освещением;
• использование разных цветов.

Среди перечисленных методов чаще всего используются полные или частичные разделы. Если вы решили соорудить сплошную перегородку, то для этой цели лучше всего подойдет гипсокартон или качественное ДСП. В этом случае комнату в 16 квадратов лучше разделить на две равные части. Если вас вполне устраивает частичная перегородка, то для этой цели можно с успехом использовать всевозможные металлические или пластиковые арочные конструкции, ширмы и решетки.

Еще один популярный способ оформления маленькой спальни-гостиной – особым образом расставить мебель, создав две визуально отдельные зоны. Как правило, какой-либо крупный предмет мебели устанавливается на границе пространства, разделенного на две части. Это может быть шкаф, стеллаж, а также пуфик или диван – все, что может служить импровизированной перегородкой.

Более современный вариант зонирования внутреннего пространства – особый способ освещения, а точнее, организация двух отдельных видов освещения для каждой зоны.

В зоне гостиной устанавливается более яркое освещение, а в части комнаты, отведенной под спальню, выбирается приглушенный и мягкий источник света. В этом случае чисто визуально ваша спальня останется в тени, а весь фокус внимания падет на зону гостиной. Еще один популярный вариант — разделение с использованием другой цветовой гаммы; для этого подбираются два основных цвета для каждой отдельной зоны. Для оформления гостиной лучше выбирать более яркие и насыщенные цвета, а для спальни, наоборот, мягкие и приглушенные оттенки.

Одним из оригинальных вариантов разделения маленькой комнаты может стать перегородка из высоких комнатных растений, также можно оформить живую изгородь, установив решетку, вдоль которой можно поставить одно из вьющихся растений. Но самым модным трендом в делении маленькой комнаты на две жилые зоны является перегородка, целиком состоящая из полок, на которых может поместиться множество необходимых вещей, таких как книги, посуда, предметы быта и многие другие необходимые в быту аксессуары .

Мебель

Прежде чем приступить к обустройству спальни-гостиной, желательно продумать детальную планировку общего интерьера комнаты. К выбору мебели в такую ​​комнату нужно подходить особенно внимательно. Поскольку вам придется максимально использовать пространство вашей комнаты, лучше всего придерживаться минималистского стиля. Как бы вам ни нравилась широкая и удобная кровать, от нее лучше отказаться, потому что она будет не очень уместна в спальне, совмещенной с гостиной. Самым оптимальным спальным местом для такой комнаты является пуфик или раскладной диван. Исключение составляют комнаты, разделенные на зоны сплошной перегородкой, тогда спальное место можно задрапировать шторой и оно не будет привлекать к себе внимание, пока ваша комната будет служить вам гостиной. Но в любом случае для маленькой комнаты желательно выбирать компактную и максимально функциональную мебель.

Хорошим вариантом для 16-метровой комнаты является установка вдоль одной из стен большого шкафа-купе.

Это решит проблему с размещением необходимых в быту вещей и спальных принадлежностей, кроме того, вместительный шкаф возьмет на себя функцию дополнительных тумбочек и комодов в небольшой комнате. Это позволит вам оставить немного места в вашей маленькой комнате свободным. Если у вас нет предубеждений в отношении больших зеркал в пространстве спальни, смело приобретайте шкаф-купе с зеркальными дверцами, что дополнительно создаст иллюзию простора и визуально сделает комнату немного просторнее.

Дизайнерские хитрости

После того, как вы решили проблему с зонированием своей маленькой комнаты и определились с количеством необходимой мебели, следует приступить к планированию дизайна будущего интерьера. При выборе подходящего вам стиля интерьера не забудьте учесть особенности помещения, размер и количество окон и на какую сторону света они выходят.

Для оформления стен лучше выбирать теплые пастельные и желательно однотонные оттенки, способные зрительно расширить пространство небольшой комнаты.

В этом случае идеальным решением для декора стен станет выбор матовых обоев или декоративной штукатурки. Также лучше полностью отказаться от ненужных и достаточно крупных предметов декора. Выбирая шторы на окна, следует обратить внимание на рисунок и фактуру ткани, из которой они будут сшиты. Не стоит украшать комнату текстилем с крупным рисунком и плотной тяжелой фактурой. Лучшим вариантом будет выбор светлых и светлых тканей, однотонных или с едва заметным рисунком. Помните главное правило – выбор текстиля должен быть созвучен общему дизайну и гармонично сочетаться с цветом стен и мебели.

Вы можете добиться визуального увеличения пространства, соорудив в своей комнате многоуровневые потолки. Оснастив их точечными светильниками, можно усилить границу, отделяющую жилую зону от зоны отдыха. Но для визуального увеличения площади, отведенной под гостиную, можно уложить напольное покрытие в ней по диагонали, это также укрепит границу между спальней и гостиной.

10

фото

Подробнее о том, как создать интересный дизайн, вы узнаете из следующего видео.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем прочитать

Добавление спальни или кабинета? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем 22 409 долларов.до 80 994 долларов на пристройку к их домам. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и ​​о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

• Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, штат Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
• Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
• Марк Поултон, руководитель проектов в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции домов
• Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S.J. Янис Компания

Мы разбиваем дополнительные помещения по проекту, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету, а также разбиваем важные вопросы, чтобы задать их потенциальному подрядчику.

Обзор стоимости дополнительного помещения

В зависимости от функции помещения и типа пристройки (т. е. ванная комната или домашний офис, выпуклая или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Проект	Стоимость добавления номера
Домашний офис	18 000–35 000 долл. США
Выбить	1 700 – 18 900 долл. США
Мансардное окно	43 801 – 75 563 долл. США
Балкон	600 – 2400 долларов
Прачечная	5000 – 8000 долларов
Грязь	10 000–14 000 долл. США
Крыльцо	4 600 – 22 000 долл. США
Солярий	10 000–80 000 долл. США
Консоль	15 000 – 25 000 долл. США
Гараж	22 000 – 43 000 долл. США
Ванная комната	20 000 – 60 000 долл. США
Кухня	13 300 – 37 500 долл. США
Основная спальня	25 000 – 100 000 долл. США
Набор свекрови	40 000 – 125 000 долл. США
Домашний кинотеатр	70 000 – 90 000 долл. США

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. Среди них:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.

Лейба объясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

• Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
• Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
• Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

• Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов за квадратный фут

Мансардное окно

Мансардное окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

• Средняя окупаемость слухового окна: 40%
• Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
• Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долларов США за квадратный фут
• Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

• Средний размер балкона: 40 квадратных футов
• Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной, вы можете рассмотреть возможность добавления прачечная к вам домой. Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

• Средняя рентабельность инвестиций в добавление прачечной: 50–70 %
• Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
• Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
• Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

• Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
• Средняя стоимость прихожей: $12 000

Крыльцо

При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

• Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
• Средняя стоимость крыльца: 2600–22 000 долларов США

Солярий

Солярий — отличное место, чтобы насладиться утренним кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

• Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
• Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0004
• Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не загромождая пространство во дворе, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

• Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, пристройка к гаражу может быть правильным решением. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машины более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

• Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
• Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут

Ванная комната

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.

• Средняя окупаемость инвестиций в ванную комнату: 60–70 %
• Средняя площадь ванной комнаты: 48 квадратных футов
• Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов США (средняя ванная комната), 450–600 долларов США (роскошная ванная комната)

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

• Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
• Средний размер кухни: 161 кв. фут
• Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)

Основная спальня

Основная спальня или ванная комната добавляют дому значительное пространство, функциональность, комфорт и уединение, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

• Средняя окупаемость инвестиций в главную спальню: 63%
• Средний размер спальни с главной спальней: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость люкса с главной спальней: 300 долларов США за квадратный фут

Набор свекрови

Жилой комплекс или дополнительная жилая единица (ADU) для свекрови обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

• Средняя окупаемость инвестиций в законе: незначительная
• Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

• Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
• Средний размер театра: 800 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долларов США

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, местоположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:

• Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
• Раскопки: 40–150 долларов в час
• Фонд: 4–25 долларов США за квадратный фут
• Сантехника: 45–200 долларов в час
• Электрика: 50–100 долларов в час
• Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
• Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
• Изоляция: 1–4 доллара за квадратный фут
• Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
• Windows: 40 долларов в час
• Кровля: 75–600 долларов США за квадратный фут
• Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

• Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
• Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
• Буду ли я платить больше, если стоимость материалов вырастет в процессе сборки?
• Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
• Какой график платежей?
• Как я могу сэкономить на этой сборке?
• У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
• Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
• С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
• Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
• Какую ценность этот проект добавит моему дому?

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить на проекте пристройки к дому?

Существуют способы сократить расходы на пристройку к дому, в том числе:

• Реконструкция существующей комнаты
• Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
• Поднимите стену начального уровня или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
• Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить конструктивные изменения во внешние стены
• Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
• Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % бюджета на непредвиденные расходы
• Изучить налоговые льготы и кредиты
• Рассмотреть сборные варианты
• Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Могу ли я сократить расходы за счет небольшой надбавки?

Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.

Дешевле наращивать или наращивать?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании расширения для получения наилучшего ROI многоцелевое помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».

Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затрат и выгод, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.

Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением

Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.