Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.

После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Где я могу научиться навыкам обустройства дома?

Автор:

Алан Генри

Опубликовано 3 марта 2014 г.

Дорогой Лайфхакер,
Я только что переехал в свое жилье! Это мой первый дом, и я взволнован. Тем не менее, я знаю, что есть ремонт, который мне придется сделать самому, и у меня есть некоторые улучшения, которые я тоже хотел бы сделать. Проблема в том, что я не знаю, с чего начать. Как мне использовать эти инструменты и где их взять? Как мне убедиться, что моя работа безопасна и не наносит вред моему дому? Кто-нибудь предлагает обучение для новых домовладельцев или что-то в этом роде?

С уважением,
Выздоравливающий арендатор

Уважаемый выздоравливающий арендатор,
Поздравляем с приобретением нового дома! Переехать в новый дом может быть непросто, зная, что он действительно ваш , то есть вы несете ответственность не только за его содержание и содержание, но и можете делать с ним все, что захотите. Обратная сторона этого, однако, заключается в том, что если вы снимали квартиру всю свою жизнь, самым широким аспектом вашего домашнего улучшения может быть просмотр HGTV и все, что вы могли бы делать в своей аренде, не рискуя вызвать гнев своего арендодателя.

Не волнуйтесь, есть много способов получить навыки, необходимые для надлежащего обслуживания вашего нового дома, и даже для улучшения и усовершенствования, которые у вас есть в списке. Давайте поговорим о том, куда вы можете пойти, чтобы получить новые навыки.

Посетите местный хозяйственный магазин

Большинство хозяйственных магазинов, особенно крупных национальных сетей, таких как Home Depot и Lowe’s, проводят занятия и семинары, призванные помочь новым домовладельцам освоиться в выполнении своей работы по дому, внесении собственных улучшений и устранение собственных проблем, не тратя кучу денег на подрядчиков или специалистов. Например, еженедельные семинары Home Depot покажут вам, как делать такие вещи, как установка декоративной лепнины, укладка плитки на пол, правильная покраска внутренних стен и многое другое — все то, что вам, возможно, никогда не приходилось делать как арендатору.

Конечно, занятий в местном хозяйственном магазине недостаточно, чтобы по-настоящему подготовить вас к тому, чтобы стать профессионалом. Уроки слишком короткие, а инструкции слишком расплывчатые. Тем не менее, они являются хорошей отправной точкой для дальнейших исследований, и в Интернете также доступно множество дополнительной информации. У Lowe’s есть практический проектный центр с пошаговыми руководствами для обычных домашних проектов, как и у Home Depot.

Если в вашем районе есть местный независимый хозяйственный магазин, еще лучше — свяжитесь с ним. У них также могут быть классы или семинары, и даже если они этого не делают, скорее всего, они с большей вероятностью дадут вам полезную информацию с практическими рекомендациями, полезные приемы, которые помогут вам начать работу, и, что лучше всего, имя хороший, заслуживающий доверия подрядчик или разнорабочий в вашем районе, чтобы позвонить, если вам нужна помощь. Кроме того, это отличное место, где можно пополнить свой набор инструментов для самостоятельной сборки, если у вас еще нет нужных инструментов.

Используйте технологии, чтобы помочь вам

Не стоит недооценивать Интернет. Есть много людей, готовых показать вам, как делать что-то неправильно, но я нашел на YouTube несколько действительно полезных и полезных видеороликов с практическими рекомендациями по базовому ремонту дома. Ознакомьтесь с учебными пособиями и практическими руководствами на таких сайтах, как The Family Handyman и This Old House — хороших авторитетных источниках информации об улучшении дома. Сопоставьте все, что вы найдете, с несколькими источниками, просто чтобы убедиться, что вы получаете правильную информацию. Выше мы упоминали, что в крупных магазинах бытовой техники есть свои собственные учебные пособия и практические руководства в Интернете, ознакомьтесь с ними. Если вы видите видео о том, как кто-то, например, заменяет мусоропровод или устанавливает новую раковину, обязательно просмотрите несколько видео и убедитесь, что то, что они делают, применимо к вашей ситуации.

Стать волонтером в Habitat for Humanity или в другом проекте по строительству жилья

Еще один отличный способ получить практический опыт в проектах по благоустройству дома — стать волонтером в местном Habitat for Humanity или любом другом проекте по строительству жилья в вашем районе. В некоторых случаях вы обнаружите, что строите дом с фундамента, в других случаях вы будете находиться внутри дома, набрасывая интерьер или нанося последние штрихи на кухню, ванную или спальни. Если вы сделаете это чем-то регулярным, вы достигнете двух целей: вы сделаете что-то хорошее для своего сообщества и освоите навыки благоустройства дома, которые вы сможете использовать, когда вернетесь домой.

Вы действительно овладеете нужными навыками, если станете завсегдатаем и волонтером в те дни, когда нет больших групп, о которых размышляют. Если я чему-то и научился, работая над сайтом Habitat, так это тому, что работа замедляется, когда рядом большая группа волонтеров — ветеринарам приходится останавливать настоящую работу, чтобы раздавать задания и показывать людям, как делать что-то безопасно. Это хорошо для вас, так как вам нужно учиться. Как только вы освоите основы, ваши визиты станут более продуктивными и информативными, так что не сдавайтесь! Продолжайте возвращаться — каждый раз вы будете узнавать больше.

Работа над проектами по благоустройству дома ваших друзей

Самый быстрый способ получить некоторый практический опыт работы с инструментами и проектами, которые вы, возможно, захотите сделать в своем собственном доме, — это выполнить работу в чужом доме. Если у вас есть друзья или семья, занимающиеся своими собственными проектами по благоустройству дома, они, вероятно, ищут помощи. У вас будет возможность приступить к работе с инструментами, которые вы хотите изучить, и проектами, которые вы хотите знать, как делать, и в идеале вы сможете учиться у кого-то, кто знает, как использовать эти инструменты и уже имеет план проекта, которым вы хотите заняться. В конце концов, вашему другу нужна помощь с его проектом, а вам нужен некоторый опыт работы по благоустройству дома, так что это беспроигрышный вариант.

Так как это могут быть учения под руководством подрядчика, а может и нет, убедитесь, что вы внимательны и остаетесь в безопасности. Вы не хотите учиться небезопасным привычкам в домашнем рено вашего друга. Если повезет, вы приобретете все необходимые навыки, и у вас будет друг, который, надеюсь, будет готов помочь вам, когда придет ваша очередь.

Наймите кого-нибудь для слежки

Как мы уже упоминали, в вашем местном хозяйственном магазине могут быть сведения об известных подрядчиках, которые могут помочь вам с вашим проектом по благоустройству дома. Мы знаем, вы сказали, что хотите сделать это сами и не хотите платить кому-то за это, но лучший способ научиться делать что-то правильно — это нанять кого-то, кто готов позволить вам помочь им, и кто готов чтобы показать вам, как сделать это самостоятельно. Если вы наймете кого-то хорошего, они покажут вам все тонкости и, по сути, лишат себя работы.

Конечно, не каждый мастер на все руки хочет это делать — некоторые попытаются отмахнуться от вас, потому что вы их замедляете, другие будут удобно скрывать информацию, так что они вам все равно понадобятся. Ожидайте этого, и когда вы берете интервью у своего потенциального мастера на все руки или проверяете своего будущего подрядчика, ясно дайте понять, что вы хотите, чтобы это было для вас обучающим упражнением — что пока это безопасно и практично, вы захотите помочь. вне. Объясните, что вы не хотите просто ускорить процесс, вы также хотите учиться и знать, как правильно исправить работу в будущем. Если у человека, у которого вы берете интервью, есть проблемы с этим, поищите в другом месте.

Знайте пределы своих возможностей и обратитесь за помощью, если у вас возникнут проблемы

Помните, что частью владения домом является ответственность за него. Есть только некоторые ремонты и проекты, которые вы не должны выполнять без правильных инструментов, ноу-хау или рабочей силы. Если вы находитесь в затруднительном положении, признайте это и обратитесь за помощью извне. Вы не хотите навредить себе, серьезно повредить свой дом или потратить кучу денег на неполный ремонт или улучшение, которые должны были быть сделаны должным образом с первого раза. Как мы уже упоминали выше, вы всегда можете нанять кого-то, кто позволит вам следить за ними или немного помочь, и посмотреть, как это нужно сделать, взять свои куски и сделать все правильно в следующий раз.

Если повезет, вы довольно быстро приобретете необходимые навыки, а когда придет время заняться собственным домом, вы сможете делать это с уверенностью. Помните, берегите себя, действуйте медленно и делайте все правильно с первого раза, чтобы не тратить время, энергию и деньги на исправление неудачной работы позже. Удачи!

С уважением,
Lifehacker

Есть вопрос или предложение для Ask Lifehacker? Отправьте его на [email protected] .

Photos by denphumi (Shutterstock), The LEAF Project , First Baptist Nashville , Lentini , Билл и Первый баптист Нэшвилл .

35 шагов к строительству дома: руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, приступили к строительству собственного дома, и вы очень взволнованы! Это серьезное решение, и вы не приняли его легкомысленно. Но знаете ли вы, что входит в строительство дома, от начала до конца?

Если нет, не беспокойтесь — мы вас прикроем. Мы собираемся разбить все этапы строительства дома.

Нам предстоит еще много работы, так что хватайте закуску!

Нужна помощь в строительстве дома вашей мечты?

Свяжитесь с ближайшим агентом по недвижимости с самым высоким рейтингом, который поможет вам сориентироваться на каждом этапе, работать рука об руку со своим застройщиком и отстаивать ваши интересы.

Узнать больше

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома – это покупка идеального участка земли для вашего нового жилья.

Подумайте, где бы вы хотели построить. Хотите жить в деревне с большим двором? Хотите построить дом в развивающейся застройке с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить любой старый пустырь — он должен соответствовать постановлениям о зонировании того места, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

• Жилые: Участки, предназначенные для частных домов
• Коммерческий: Помещения, предназначенные для таких предприятий, как рестораны, розничные магазины и т. д.
• Промышленные: Площади, предназначенные для заводов
• Сельская местность: Участки, предназначенные для земледелия
• Исторические: Территории, предназначенные для сохранения исторических памятников или зданий
• Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
• Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

Шаг 2.

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома тракта или полностью индивидуальный дом.

Спец (спекулятивные) дома

Spec — это дома на одну семью, которые строятся в застройке без какого-либо конкретного покупателя.

Если вы достаточно рано подпишете контракт на дом со спецификацией, вы сможете выбрать некоторые особенности, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Участковые дома

Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они будут строить дома из конкретных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Tract могут включать дома на одну семью, многоквартирные дома или таунхаусы.

Дома на заказ

Дом на заказ — это когда у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите.

Рассел Винг, агент-лидер продаж, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Создать кастом проще, потому что у вас больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это обычные дома».

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам следует ознакомиться с различными доступными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

• Количество спален и ванных комнат
• Открытая планировка или нет?
• План дома
• Количество уровней или этажей

Шаг 3: Найдите и наймите команду строителей

Строительство дома — это огромный проект, и в среднем в строительстве дома участвуют 22 субподрядчика.

Первый человек, которого вам нужно нанять, — это генеральный подрядчик или строитель на заказ. Они будут контролировать строительство вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

• Получение сметы на труд и материалы
• Проверка и наем субподрядчиков (у некоторых будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электрических и сантехнических работ)
• Постановка задач субподрядчикам
• Убедиться, что команда соблюдает сроки

Примечание : Строители индивидуальных домов и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель нестандартных домов составляет чертежи дома и специализируется на нестандартных домах, тогда как генеральный подрядчик этого не делает.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения от муниципалитета

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:

• Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов США)
• Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
• Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
• Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)
• Если требуется разрешение на оценку (от 100 до 1000 долларов США)

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или проверок.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинать строительство до получения разрешений! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вы можете столкнуться с повышением платы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до получения разрешений или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5. Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по расчистке земли удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни на предполагаемой строительной площадке.

Когда деревья, кусты и кустарники удаляются, команда также начинает удалять пни и корневую систему, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если есть много деревьев, которые необходимо удалить, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы они могли быть перепрофилированы и превращены в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте участок

После того, как земля будет расчищена, команда расчистки засыпает все ямы и выровняет землю. Затем команда поставит на продажу деревянные колья в том месте, где должен быть залит фундамент.

Если на участке есть впадины или холмы, они будут выровнены, чтобы обеспечить плоскую поверхность для размещения дома и подъездной дорожки.

Шаг 7: Подготовка земли для фундамента или подвала

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда выкопает ямы и траншеи для фундамента, коммуникаций и септика, если это применимо.

Шаг 8: Установка опор

Фундаменты могут быть изготовлены из бетона или кирпичной кладки и чаще всего используются с мелкозаглубленными фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву. Фундаменты, как правило, шире самого фундамента и располагаются на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина промерзания почвы в вашем климате).

Фундаментные стоки будут устроены таким образом, чтобы вода стекала от дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: заливка фундамента

После установки фундамента ваш дом будет иметь плитный фундамент, подполье или полноценный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности. Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от типа фундамента вашего дома, его необходимо гидроизолировать.