Строительство домов эконом-класса в Москве

Строительство недорогих домов эконом класса в Москве и Московской области

Строительство домов эконом класса в Московской области уже давно пользуется популярностью среди людей, готовых вложить свои средства в качественное жилье для отдыха или постоянного проживания своей семьи. Именно поэтому строительство загородных домов эконом класса в Москве в качестве услуги предлагает много строительных компаний, среди которых бывает сложно выбрать подходящую.
               Одним из главных преимуществ такого рода приобретения являются недорогие проекты домов эконом класса с мансардой. Многие ошибочно считают, что типовые проекты являются одинаковыми и отличаются между собой лишь небольшими внутренними изменениями, чего не скажешь про строительство бытовок, ведь в базе фирмы может быть огромное число проектов действительно уникальных строений с разными архитектурными особенностями, среди которых можно будет выбрать подходящий вариант, соответствующий эстетическим и функциональным потребностям, а также финансовым возможностям клиента.

Более того, при желании можно соединить несколько готовых проектов для достижения желаемого результата.
               Не менее популярным является и строительство дачных домов эконом класса в Москве и области, ведь иметь собственный домик для сезонного отдыха сейчас не только престижно, но и необходимо, ведь мегаполис очень сильно утомляет своими более чем высокими скоростями, а необходимость «перевести дух» на природе в эти условиях является все более острой. Кроме того, строительство загородных домов эконом класса в Москве также предусматривает большой выбор строительных материалов, которые могут быть использованы в качестве основы при возведении здания.

Эконом дома из бруса, купить в Москве

               На данный момент эконом дома из бруса, купить в Москве которые сейчас можно  у большинства компаний, являются одним из самых востребованных вариантов, так как брус является недорогим и надежным материалом. Дополнительным преимуществом, которым обладает строительство деревянных домов эконом класса в Московской области, является обеспечивание качественного и естественного микроклимата внутри помещения, то есть летом в доме будет прохладно, а зимой тепло.  

Купить дом эконом класса является приобретение кирпичного строения

              Еще одним хорошим вариантом купить дом эконом класса является приобретение кирпичного строения. Оно является классическим решением для тех, кто ценит эстетическую привлекательность, надежность и комфортный микроклимат в доме. Дополнительным преимуществом является тот факт, что в данном доме можно жить в любое время года и ему не нужно серьезное утепление для выполнения данной функции.
               Самым быстровозводимым решением являются каркасные дома. Их можно соорудить в минимальные сроки, и также быстро заселится в них, так как материалы не требуют большой усадки, да и серьезного фундамента под готовую конструкцию не требуется. Такого рода строение может быть возведено даже на арендованном участке, что очень выгодно в современных условиях, где не каждый может позволить себе обзавестись такого рода собственностью.   

              Естественно, что справится со сложной работой и качественно сделать строительство эконом домов недорого могут только профессионалы, которые по ее окончанию предоставят заказчику всю необходимую документацию и хороший конечный результат.

Дома из бруса эконом класса под усадку и под ключ, недорого, проекты и цены в Москве

Из профилированного бруса. Ондулин входит в стоимость дома.

Проект дома К-1 6х9

Площадь

83 м²

Размер

6×9 м

Цена

890 000 р.

Проект дома К-2 6х9

Площадь

88 м²

Размер

6×9 м

Цена

950 000 р.

Проект дома К1 6×8

Площадь

75 м²

Размер

6×8 м

Цена

870 000 р.

Проект дома К2 6×8

Площадь

81 м²

Размер

6×8 м

Цена

920 000 р.

Проект дома К3 6×8

Площадь

74 м²

Размер

6×8 м

Цена

865 000 р.

Проект дома К4 6×8

Площадь

74 м²

Размер

6×8 м

Цена

890 000 р.

Проект дома К5 6×8

Площадь

75 м²

Размер

6×8 м

Цена

940 000 р.

Проект дома Эконом-1

Площадь

71 м²

Размер

6х6 м

Цена

720 000 р.

Проект дома Эконом-2

Площадь

57 м²

Размер

6х6 м

Цена

710 000 р.

Проекты домов эконом класса пользуются заслуженной популярностью. Несмотря на свою относительно невысокую стоимость, такие сооружения могут быть вполне комфортными и удобными для временного пребывания в них (например, в летний период) или постоянного проживания.

Брусовой дом вне зависимости от места расположения и класса, к которому он отнесен, может иметь мансардный и/или цокольный этаж, гараж, подвал, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями, в том числе и подключение к центральной или автономной канализационной системе.

Преимущества деревянных домов этого класса:

• невысокая стоимость;
• скорость возведения;
• красивый и оригинальный внешний вид;
• возможность индивидуальной планировки;
• экологичность и уют.

Компания «Домъ» предлагает купить дом эконом класса и обзавестись собственным жильем за пределами города. Мы ведем строительство по всей Московской области и гарантируем быстрое и качественное возведение деревянного дома на вашем участке.

Все наши заказчики имеют возможность выбрать готовые дома эконом класса, цены на которые вместе с описаниями и фотографиями имеются в нашем каталоге. Также специалисты компании готовы составить проект и смету на строительство дома по индивидуальному заказу.

Почему именно компания «Домъ»?

На рынке деревянных домов существует масса предложений, однако мы утверждаем, что наши специалисты – лучшие. Кроме того, строительство домов эконом класса мы ведем исключительно из пиломатериалов собственного изготовления, имея возможность контролировать качество на каждом этапе от заготовки до обработки.

Наличие большого опыта и отличной материально-технической базы, включающей самое современное оборудование, позволяет нашим специалистам справляться с задачами любой сложности.

Все процессы по подготовке будущего дома проводятся непосредственно на производстве, на «улице» происходит исключительно монтаж и отделочные работы.

Деревянные дома эконом класса, как правило, представляют собой небольшие по площади сооружения, поэтому их сборка происходит в максимально сжатые сроки.

Все работы выполняются в строгом соответствии с действующими ГОСТами и СНИПами.

И самое главное – мы предоставляем гарантию на построенные нами дома в течение 3 лет. В период этого срока все недочеты, возникшие по вине производителя, будут устранены нашими силами и за наш счет.

Отсутствие в необходимости монтажа мощного и дорогого фундамента позволяет значительно сэкономить средства на строительство дома класса эконом. Учитывая отличные тепло- и звукоизоляционные свойства дерева, вы снизите затраты на отопление или установку кондиционеров, а также будете чувствовать себя комфортно, наслаждаясь тишиной и покоем в новом доме.

Для того, чтобы заказать недорогой деревянный дом и уточнить любые нюансы, касающиеся производства комплектующих и процесса монтажа, свяжитесь с нашими менеджерами по телефонам, указанным на сайте или напишите нам на электронную почту.

Проект дома эконом класса. Недорогие дома

Пожалуй, самое лучшее в жизни человека – построить дом для себя и своей семьи. Тех, кто не считает это ни за что, все же очень мало — большинство разработчиков при этом стараются сэкономить.

Первое, с чего разумно начать — решить, какое здание вам нужно, и как можно удешевить его строительство и эксплуатацию. Выбирая проект дома эконом-класса, важно понимать, что нельзя и бездумно брать копейки в ущерб качеству жизни в новом жилище.

Проект не спасает

Ценность грамотно разработанного и полного комплекта чертежей будущего строительства понимают как профессиональные строители, так и те, кто впоследствии заселяется в новые дома. Начать разметку на стройплощадке, глядя на скомканный лист с карандашным почерком, можно только иметь цель не готовый дом, а долгий и нудный процесс с неясным результатом. В этом процессе теряются нервы, здоровье и, конечно же, деньги. Вроде бы элементарные истины, но люди часто наступают на эти грабли.

Но вывод очевиден: усилия, затраченные на подготовительный, проектный период, экономят и время, и деньги впоследствии. Особенно часто нет необходимости разрабатывать проект дома эконом-класса с нуля, достаточно лишь найти его среди готовых предложений архитектурных бюро и строительных компаний. При этом обычно индивидуальный проект значительно дороже готового, типового. Главное знать, что искать.

Красивая картинка не имеет значения

Понятно желание архитектора произвести впечатление на заказчика эффектной визуализацией фасадов в стиле барокко. Понятно желание менеджера строительной фирмы заключить контракт на строительство огромного особняка из итальянского мрамора с медной черепицей. Но грамотный заказчик способен найти проект своей мечты или хотя бы объяснить свои потребности. Здесь важно не переступить палку в стремлении сэкономить. Даже загородный дом эконом-класса не должен быть слишком маленьким и неприметным или построенным из некачественных материалов.

Есть несколько объективных критериев, которые напрямую влияют на стоимость и качество жилья. Чтобы выбрать проект дома эконом-класса необходимо проанализировать заложенные в нем как планировочные, так и конструктивные решения.

Планы этажей и конструкции

Планировка определяет общую площадь дома, функциональный набор и четкое зонирование помещений, высотные отметки, расположение здания на участке, этажность, наличие подвала помещение, форма стен и перегородок в плане, места для санузлов и коммуникаций. Понятно, что недорогие дома характеризуются умеренными размерами и отсутствием композиционных изысков в архитектурно-планировочных решениях.

Непосредственно на стоимость строительства и дальнейшего проживания в доме влияют конструктивные решения фундамента, наружных и внутренних стен, перекрытий и кровли. А также выбор облицовки фасадов, внутренней отделки, типа сантехнического, электротехнического и прочего оборудования.

Площадь необходимая и достаточная

У каждого застройщика свои приоритеты, но существуют нормативы для проектировщиков по функциональному набору помещений и их минимальной площади. Размеры определяются санитарными требованиями необходимого объема воздуха на человека. Минимальный объем котельной, например, регламентируется техническими характеристиками оборудования и нормами пожарной безопасности. Любой проект дома эконом-класса разрабатывается с учетом минимально допустимых площадей жилых и подсобных помещений.

Если вы стремитесь к разумной экономии при строительстве дома, заказчик должен понимать, какие объемы помещений будут достаточными для проживающих и не будут вызывать дискомфорт. Это очень важно, так как ненужные площади — лишние затраты на материалы, отопление, вентиляцию и т. д., то есть затраты, которые можно было бы сократить, со временем будут увеличиваться. Вывод: недорогие домики небольшие, но удобные для его обитателей. Так, принято считать общей площадью 100 – 150 м ² достаточно для семьи из родителей и 2 детей.

Непосредственное влияние на стоимость оказывает этажность. Любой новый уровень секса увеличивает затраты на строительство и эксплуатацию в разы. Решая, достаточно ли одного этажа, следует учитывать мнение опытных проектировщиков. Говорят о зависимости этажности от площади участка: если земли до десяти соток, разумнее строить двухэтажный. Удобное зонирование площади более 200 м ^{2 — это} , также проще сделать, используя два или три уровня. А, например, дачные домики эконом-класса площадью 100 м ² будут оптимальны во всех смыслах в один этаж.

За превышение надо платить

Строительство эксплуатируемого погреба увеличивает стоимость объекта. Если обойтись без него, можно сэкономить более 30% от общих затрат на строительство объекта. Значительные средства для семейного бюджета можно сэкономить, если строить дом по проекту, в котором нет сложных, а необязательных элементов строительного и архитектурного декора.

К ним относятся балконы, колонны, пилястры, портики и тимпаны, сложные формы оконных и дверных проемов, двухсветные помещения, зимние сады и др. Когда выразительность архитектурного облика решается за счет утолщения и криволинейности наружных стен, эркеров — это проект для миллионеров, Так что не смотрите на загородные дома эконом-класса. Любые отклонения в плане от прямоугольника диктуют усложнение самой затратной части здания – крыши. Несколько разноуровневых скатов крыши, ендовы, сложные примыкания требуют дорогостоящих материалов и высокой квалификации строителей.

Материальные трудности

Материалы и технологии, заложенные в проекте, являются наиболее важным ценовым фактором. Нельзя однозначно назвать самый дешевый стеновой материал. Например, дома эконом-класса из пеноблоков могут сильно подорожать из-за обязательного утепления и водоотталкивающей отделки наружной обшивки. Если пренебречь требованиями по теплоизоляции стен, можно попасть на повышенные затраты на отопление и вентиляцию, а относительно невысокая цена на блоки из легкого бетона нивелируется.

Толковый застройщик выбирает заложенные в проекте технологии возведения стен, перекрытий и кровли с точки зрения выбора предполагаемого исполнителя. Так, каркасные дома эконом-класса часто рекламируются как одни из самых экономически выгодных, а цена стройматериалов для таких стен сравнительно невысока. Практика показывает, что только при точном и аккуратном выполнении работ можно избежать дальнейших переделок. Низкокачественные утеплители, пленочные и листовые материалы также могут помешать вам добиться необходимого комфорта внутри каркасного дома и потребовать лишних затрат.

Всегда используйте чужой опыт. Наиболее рациональными зачастую являются дизайнерские решения, соответствующие местному климату, традициям и состоянию строительного рынка. В средней полосе России самым востребованным объектом является дом прямоугольной формы, одно- или двухэтажный, с двухскатной крышей, с многослойным каркасом или стенами из легкого бетона с качественным утеплением, с применением энергосберегающих технологий. .

С проекта все только начинается

Проектные работы — только часть строительного бизнеса. Выбор наиболее рационального решения производится с учетом организации всего процесса, ведь на каждом этапе можно сэкономить.

Самый главный вопрос — кто будет строить. Крупная строительная организация — явно небюджетный вариант. Судя по количеству приезжих бригад, можно подумать, что построить может любой, и найти недорогой вариант не проблема. Увы, это не так: только проверенные рекомендации – гарантия от возможных потерь нервов и денег.

Если проект не предусматривает использование специального профессионального оборудования и инструментов, технология проста и понятна неспециалисту — непосредственное участие в работе позволит сэкономить немалые средства. Закупочные функции также окупятся – при покупке строительных и отделочных материалов всегда можно найти более дешевые варианты – ваши деньги обычно тратятся более разумно.

Только на одном нельзя экономить силы и деньги: строительство домов эконом-класса особенно требует постоянного контроля на всех этапах. Опытный, профессиональный и ответственный представитель заказчика — для нас экзотика, поэтому будущему новоселу, скорее всего, не обойтись без личного присутствия на строительной площадке.

Игра стоит свеч

Уютное семейное гнездышко — это не обязательно роскошный, дорогой особняк. Они могут быть туманным домом ясной, разумной архитектуры, где всем комфортно и вместе, и по отдельности. Это станет реальностью и без огромных финансовых затрат, но без вложений ума и терпения не обойтись.

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Товарищ Gramlich — Гарвардский университет

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, определяющим, как воздух поступает и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1. Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, визуально привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, регулярные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья из 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль уплотненные элементы, такие как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематично в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных древесных материалов, таких как кросс-клееный брус (CLT), инженерный продукт из дерева, изготовленный путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных материалов из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют увеличить сборку и снизить затраты на внутреннюю отделку. Однако, учитывая текущие затраты, инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработать компоновку и размеры блоков для обеспечения гибкости и эффективности

Можно комбинировать ряд небольших изменений, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на Рисунке 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов и площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. ²

Решение о том, какие удобства включать в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Стратегии повышения эффективности служб здания

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы. При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты тоже дорого обходятся в бюджете проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.

Стратегия 2.

Создание долгосрочных сбережений за счет инвестиций в защиту окружающей среды

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные оболочки, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3-5% выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Сделать квартиры более доступными

Несмотря на то, что не существует панацеи для сокращения затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более низкой цене. доступные затраты.

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
• Зонирование не должно запрещать проекты эффективного размера . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений. Сокращение, упрощение и прозрачность процессов рассмотрения проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем дохода лучше позволить себе достойное жилье.