Проекты домов 10 на 12 с мансардой: фото, планировки и чертежи
- Из газобетона
- Каркасные
- Из кирпича
- Из бревна
- Из бруса
- Москва: +7 (495) 505-63-05
- Россия: +7 (800) 333-53-00
- +7-981-873-67-07
ПН–ПТ, 10:00–19:00
+7 (800) 333-53-00
Заказать звонок
Заказать звонок
ГлавнаяКаталог проектов домовПроекты домов 10х12 с мансардой
одноэтажные
Проекты домов 10х12 с мансардой
Открыть фильтр Открыть фильтрВыбрано проектов: 0
Показать
Проектов не найдено
Категория
Материал стенГазобетон
Кирпич
Брус
Бревно
Каркас
Всего этажей в домеС мансардным этажом
Без мансардного этажа
С цокольным этажом
Без цокольного этажа
Общая площадь (м²) Всего спален Кол-во спален на 1 этаже Кол-во санузлов Кухня и гостинаяС кухней-гостиной
Отдельная кухня
Большая гостиная
Большая кухня
Сортировка по
одноэтажные
| Площадь: | 156 м² |
| Габариты: | 10. 4 х 11.8 |
| Спален: | 5 |
40 600
AS-2232 — проект дома из газобетона с мансардой и гаражом
| Площадь: | 166.5 м² |
| Габариты: | 9.4 х 12.8 |
| Спален: | 5 |
50 000
AS-433-3 — проект дома из газобетона с мансардой и балконом
| Площадь: | 321.6 м² |
| Габариты: | 10.6 х 11.8 |
| Спален: | 6 |
96 500
| Площадь: | 119. 1 м² |
| Габариты: | 9.8 х 11.4 |
| Спален: | 4 |
27 400
AS-2423-3 — проект двухэтажного дома из газобетона с мансардой и балконом
| Площадь: | 166.4 м² |
| Габариты: | 10.4 х 12.5 |
| Спален: | 5 |
49 900
AS-186-2 — проект дома из газобетона с мансардой и гаражом
| Площадь: | 162. 3 м² |
| Габариты: | 11 х 13.7 |
| Спален: | 4 |
48 700
AS-179 — проект дома из кирпича с мансардой и гаражом
| Площадь: | 125 м² |
| Габариты: | 10.82 х 12.94 |
| Спален: | 2 |
28 800
AS-304-2 — проект дома из газобетона с мансардой и камином
| Площадь: | 167 м² |
| Габариты: | 9. 3 х 12.3 |
| Спален: | 3 |
50 100
| Площадь: | 145.8 м² |
| Габариты: | 10.2 х 12.2 |
| Спален: | 4 |
37 900
AS-272-2 — проект двухэтажного каркасного дома с мансардой и чердаком
| Площадь: | 165.7 м² |
| Габариты: |  2 |
| Спален: | 4 |
49 700
AS-2044 — проект двухэтажного дома из газобетона с мансардой и террасой
| Площадь: | 151 м² |
| Габариты: | 9.5 х 11.9 |
| Спален: | 5 |
39 300
AS-2396 — проект дома из кирпича с мансардой и вторым светом
| Площадь: | 113.3 м² |
| Габариты: | 10.8 х 11. 9 |
| Спален: | 3 |
26 100
| Площадь: | 145.7 м² |
| Габариты: | 10.2 х 12.2 |
| Спален: | 3 |
37 900
AS-2155 — коттедж из газобетона с мансардой и балконом
| Площадь: | 192.1 м² |
| Габариты: | 10.6 х 12 |
| Спален: | 5 |
57 600
AS-2062 — проект дома из бруса с мансардой и балконом
| Площадь: | 131. 5 м² |
| Габариты: | 10.4 х 11.8 |
| Спален: | 4 |
34 200
AS-2125-3 — проект двухэтажного дома из бруса с мансардой и балконом
| Площадь: | 163.9 м² |
| Габариты: | 10.9 х 12.8 |
| Спален: | 4 |
49 200
AS-655 — проект дома из кирпича с мансардой и балконом
| Площадь: | 173.1 м² |
| Габариты: | 10. 8 х 11.4 |
| Спален: | 4 |
51 900
AS-432-1 — проект дома из кирпича с мансардой и гаражом
| Площадь: | 134 м² |
| Габариты: | 10.3 х 12.2 |
| Спален: | 4 |
67 000
AS-737 — проект дома из газобетона с мансардой и террасой
| Площадь: | 133.9 м² |
| Габариты: | 9.5 х 12.3 |
| Спален: | 3 |
34 800
AS-2233 — проект дома из бруса с мансардой и котельной
| Площадь: | 153. 7 м² |
| Габариты: | 10.1 х 11.3 |
| Спален: | 5 |
40 000
AS-2423-2 — проект дома из бруса с мансардой и котельной
| Площадь: | 157.7 м² |
| Габариты: | 10 х 12.1 |
| Спален: | 5 |
41 000
AS-2361 — проект дома из газобетона с мансардой и вторым светом
| Площадь: | 154 м² |
| Габариты: | 9. 7 х 12.3 |
| Спален: | 3 |
77 000
AS-2423F — проект каркасного дома с мансардой и кабинетом
| Площадь: | 161.6 м² |
| Габариты: | 9.7 х 11.2 |
| Спален: | 5 |
48 500
AS-304 — проект дома из кирпича с мансардой и эркером
| Площадь: | 167 м² |
| Габариты: | 9.3 х 12.3 |
| Спален: | 3 |
50 100
Чтобы занести проект в избранное и пользоваться другими привилегиями сайта, необходимо войти или зарегистрироваться!
Проект добавлен в сравнение
Перейти к сравнению проектовПродолжить
Спасибо за заказ!
Мы перезвоним вам в ближайшее время
Заказать звонок
Мы перезвоним вам в ближайшее времяНажимая кнопку «Жду звонка», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.
Спасибо!
Ваша заявка принята в работу.
Спасибо!
Ваша заявка принята в работу.
Регистрация
Вы зарегистрированы.
Информация для сброса Вашего пароля была отправлена на указанный e-mail.
Сброс пароля
Вы вышли!
Будем рады видеть Вас снова.
Дом 10 на 12 с мансардой (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Проекты простых домов
Дом из пеноблоков под ключ проекты
Дома с проектом 10х10 с мансардой одноэтажный Альфаплан
Дом 10 на 15 с мансардой
Проект одноэтажного дома с мансардой
Дом 9 9 с мансардой и витражными окнами фото
Обычный дом с мансардой проект
Фасад дома с мансардой
Красивые крыши домов эконом класса
Каменный дом с мансардой 8 на 6 с балконом
Проекты домов из пеноблоков с мансардой
Дом с двускатной крышей 9х12
Микро домик с мансардой
Мансардный дом
Дуплекс 3 этажа с мансардой
Проекты кирпичных домов с мансардой
Дом 6×10 с мансардой
Стройпрогресс 31 проекты домов
БЭНПАН МС 179
Стройпрогресс 31 проекты
Дом с мансардой и террасой 120кв
Дома под ключ Тольятти
Проект дома a-109
Проекты мансардных домов
Одноэтажный дом с мансардой 150кв
Мансардный дом с балконом
Дом с мансардой 110 кв м
Дома 10 на 12 с мансардой
Двухэтажный дом с двускатной крышей
Дом 10 на 10 одноэтажный с мансардой
Проекты домов с мансардой
Дом из пенобетона с мансардой
Дом с мансардной крышей проекты
Дом 10 на 10 с мансардой
Кирпичный дом с мансардой 100 кв м
Дом с мансардой и террасой и гаражом 150м2
Коттедж с мансардой 130м2 проект
Полутораэтажный дом с мансардой
Дом с мансардой и террасой 120кв
Дом с мансардой
Дом 150 кв с мансардой
Двухэтажный дом с мансардой и гаражом
Дом 80 кв.
м двухэтажный с мансардой из газобетона
Дома с двускатной крышей и мансардой
Одноэтажный дом с мансардой и балконом
Двухэтажный кирпичный дом с мансардой
Готовые проекты домов с лоджией
Дом 10х10 с мансардой и гаражом
Дом с мансардой и террасой и гаражом 150м2
Компания дом
Проекты домов с мансардой и гаражом до 100 м2
Дом 10 на 10 с мансардой фото
Дом с мансардой и террасой 120кв из блоков
Проект одноэтажного дома с мансардой и балконом на 2 этаже
Дом 8 на 8 одноэтажный с мансардой
Дом ЛК
Дом с мансардой и балконом 120кв
Проекты домов в европейском стиле с мансардой
Дома заводского изготовления по немецкой технологии
Дом 8 на 8 с мансардой
Дом с мансардой
Дом с двускатной крышей
Дом с мансардой и террасой и гаражом 150м2
Одноэтажный дом из бруса 10х12
Небольшой домик с мансардой
Дом 10х12 одноэтажный с мансардой
Мансарда эркер с балконом конструкция
Дом 10х10 с мансардой и гаражом
Дома 7 на 10 с мансардой
Микро домик с мансардой
Мансардный дом 8х8
Готовые проекты двухэтажных домов
Кирпичный дом
Изготовление планов строительства гаража (DIY)
Обновлено: 30 октября 2019 г.
Следующий проект›
Семейный мастер на все руки
Независимо от того, строите ли вы новый гараж или просто хотите модернизировать существующий, вы найдете здесь множество полезных советов. Мы собрали советы наших читателей, чтобы показать вам функции, которые вы захотите включить, чтобы построить гараж своей мечты.
Эксперты DIY из журнала The Family Handyman Magazine
Обзор планов расширения гаража
Для большинства из нас гараж — это гораздо больше, чем место для парковки. Мы используем его для создания больших проектов, загружаем его всем, от Hot Wheels до Harleys, а иногда устраиваем вечеринки или просто тусуемся с ребятами. И для всех этих целей вам нужно нечто большее, чем просто четыре стены и крыша. Вы хотите сделать свой гараж лучшим местом для работы и отдыха. Поэтому мы объединились с нашими полевыми редакторами, чтобы показать вам наши любимые функции гаража. Если вы планируете гараж своей мечты или просто хотите улучшить свой старый, посмотрите их!
Складские фермы стоят дешево
Складские фермы
В старом доме Кена Кольера не так много места для хранения, поэтому, когда он строил новый гараж, он использовал складские фермы, чтобы убедиться, что каждый метр чердака используется с пользой.
В дополнение к обычным гаражным вещам у Кена Кольера есть тонны туристического снаряжения для хранения, поэтому, когда пришло время строить новый гараж, он хотел эффективно использовать все пространство. Он обнаружил, что замена стандартных ферм крыши на складские фермы позволит освободить чердачное пространство без ущерба для бюджета. Переход на фермы для хранения в гараже размером 24 x 24 фута только поднимет цену примерно на 200 долларов. Складские фермы имеют широко открытую площадку в центре шириной около 12 футов для фермы с 24-футовой высотой. пролет и напольная рама 2×6, рассчитанная на дополнительный вес. Если вам нужно больше места для хранения в вашем гараже, фермы для хранения не проблема.
Чердачные фермы дорогие, но они увеличивают пространство
Чердачные фермы
Бен Уэстби использовал чердачные фермы, чтобы получить комнату на втором этаже своего гаража. Бен и его помощник-племянник Гаррет наслаждаются видом с большого открытого пространства.
Стоимость пристройки к гаражу: чердачные фермы
Бен многое узнал о том, какие особенности должен иметь его новый гараж, разговаривая с друзьями и родственниками. Одним из лучших решений Бена было перейти на чердачные фермы. Чердачные фермы стоят примерно в 2-1/2 раза дороже, чем стандартные фермы, что повышает цену гаража стандартного размера примерно на 1600 долларов. Но это выгодная сделка, учитывая, что у вас будет полноразмерная комната, готовая к проводке, изоляции и отделке. Чердачные фермы для гаража шириной 24 фута с крутым уклоном крыши обеспечат комнату шириной около 16 футов. Здесь будет достаточно места для кабинета или спортивной зоны.
Самый простой путь на чердак
Чердачная лестница
Эта прочная алюминиевая выдвижная лестница стоит около 450 долларов. Это немного затратно, но оно того стоит из-за дополнительной прочности и долговечности.
Многие из наших полевых редакторов предложили добавить выдвижную чердачную лестницу как одну из самых дешевых и простых модернизаций гаража.
Вы, скорее всего, воспользуетесь местом для хранения в своем гараже, если есть простой способ добраться туда. Большинство чердачных лестниц подходят для высоты от 24 дюймов. центральные фермы, поэтому вы можете установить их без каких-либо структурных изменений. Поищите в Интернете «чердачная лестница», чтобы увидеть, что доступно. Цены начинаются примерно от 150 долларов за деревянные лестницы или около 250 долларов за более прочные алюминиевые модели.
Высокие двери предотвращают Великих дураков
Гаражные ворота высотой восемь футов
Джо Дженсен установил 8-футовую дверь. дверь в свой новый гараж, чтобы он мог въехать с грузом наверху, не беспокоясь о том, чтобы выбить дверь гаража.
Каждый месяц мы получаем по крайней мере одно письмо от читателя, который привязал что-то к своей крыше и сломал дверь гаража. Поэтому, когда наш художник по декорациям Джо построил этот новый очень большой гараж на две машины, он хотел иметь возможность въезжать с грузом на крыше фургона.
Это означало установку гаражных ворот высотой 8 футов вместо более распространенных 7-футовых. размер.
Если вы решили установить 8-фут. дверь, вам придется построить стены высотой не менее 9 футов, чтобы разместить ее. Но высокие стены в любом случае лучше. Они дают вам больше места для маневра 4 x 8 футов. листы фанеры и доски длиной 8 футов, не ударившись о потолок и не разбив лампочки.
Механики выходного дня любят теплые полы
Подогрев пола в гараже
Том спроектировал гараж своей мечты, включив в него систему подогрева пола PEX.
Том Капикян искал удобную для себя систему отопления для своего нового гаража. Он устал ползать по холодному бетонному полу, чтобы починить свою машину, и хотел, чтобы система была тихой и эффективной. Он решил установить излучающую систему обогрева пола PEX, и ему понравился результат.
Трубка PEX пропускает теплую воду через плиту, где она выделяет тепло, нагревая пол и гараж. Поскольку пол теплый, вы можете снизить температуру нагрева и при этом чувствовать себя комфортно.
Материалы для системы обогрева пола своими руками стоят от 2 до 3 долларов за квадратный фут. Профессионально установленная система стоит примерно вдвое дороже. И котел не нужен. В качестве источника тепла можно использовать обычный водонагреватель или водонагреватель по требованию.
Чтобы изолировать трубы и предотвратить потери тепла через плиту, вы устанавливаете листы жесткой изоляционной плиты под трубкой и по краям плиты. И, конечно же, вы захотите утеплить стены гаража, потолок и верхнюю дверь, а также уделить пристальное внимание герметизации утечек воздуха вокруг всех дверей и окон. Для получения информации об установке и покупке встроенных в пол источников тепла перейдите на сайт pexsupply.com.
Мансардные окна на втором этаже
Мансардные окна
Tighe обошел местные ограничения по высоте, построив слуховые окна. Он получил частичный второй этаж и при этом соблюдал правила.
Тайге Белден знал, что ему нужно место на втором этаже для офиса, но местные строительные нормы, ограничивающие высоту крыши, мешали его планам.
Его решение состояло в том, чтобы добавить слуховые окна сарая. Тщательно спланировав размер мансардных окон, он смог выполнить требования кодекса и при этом получить достаточно места на втором этаже. Включение мансардных окон в ваш план позволяет вам получить некоторые преимущества второго этажа, больше пространства над головой и дополнительных окон — без дополнительных хлопот, связанных с полным вторым этажом. К сожалению, вы не можете просто бросить фермы.
Проконсультируйтесь с архитектором или инженером-строителем, чтобы помочь разработать детали каркаса. Вы, вероятно, в конечном итоге будете строить крышу вручную, но не волнуйтесь. Это не так сложно, и вы получите истинное удовольствие от самостоятельной сборки.
Не забудьте AC
Через стену AC
Верн Джонсон спланировал заранее и сделал отверстие для рукава кондиционера и добавил специальную розетку, пока строил гараж.
Многие из наших полевых редакторов предложили добавить кондиционер в гараж.
Встраиваемый в стену блок переменного тока — хороший выбор, поскольку он не загораживает окно, и вы можете разместить его в любом месте.
Кондиционер в гараже может показаться роскошью, но в этом есть масса преимуществ. Нашим выездным редакторам нравится тот факт, что кондиционер уменьшает влажность, что помогает сохранить их инструменты сухими и защищенными от ржавчины. Используйте размеры, предоставленные вместе с агрегатом, для создания проема в стене. Добавьте заголовок над отверстием, как если бы вы вставляли окно. Также добавьте отдельную 20-амперную цепь для питания переменного тока.
Сделайте из вашего гаража сквозной гараж
Проездной гараж
Кристин Грин хотела припарковать лодку и трейлер вне поля зрения за гаражом, и черный ход сделал это возможным.
Когда Кристин и ее семья решили построить новый гараж, у них был целый список крутых идей, которые можно воплотить в жизнь. К ним относятся множество розеток, решетчатая стена, а не перфорированная панель на стенах, и розетка на 220 на всякий случай.
Но самой изящной идеей была вторая дверь гаража сзади, чтобы они могли припарковать лодочный трейлер на заднем дворе. Кроме того, у большой задней двери есть и другие преимущества. Для пыльных работ по дереву лучше всего подойдет проточная вентиляция, обеспечиваемая двумя большими гаражными воротами. А если вы планируете собраться на заднем дворе, вы можете открыть заднюю дверь гаража и превратить свой гараж в центр вечеринок.
Вставьте подпанель сейчас или пожалеете об этом позже!
Субпанель гаража
Субпанель похожа на основную панель автоматического выключателя, но со специальной проводкой. Нейтральная шина должна быть изолирована от земли, а главный выключатель закреплен с помощью специального крепежного механизма. В этой коробке есть место для 12 автоматических выключателей.
Многие полевые редакторы говорили нам, что их самой большой ошибкой в гараже было то, что они не установили субпанель. Многие другие сказали, что включение субпанели было лучшим шагом, который они сделали.
Причины довольно просты: больше мощности и больше удобства.
Если вы хотите использовать свой гараж для магазина или планируете установить кондиционер или другие энергоемкие приборы или инструменты, у вас будет вся необходимая мощность. А автоматические выключатели удобнее иметь в гараже. Если вы сломаете прерыватель, вам не нужно бежать к главной панели, чтобы сбросить его. Кроме того, вы можете легко добавить больше цепей, не прокладывая провода до главной панели.
Это будет стоить вам на несколько сотен долларов больше за центр нагрузки, автоматические выключатели и провод большого сечения, идущий к главной панели. Но по удобству и гибкости в будущем трудно превзойти отдельную панель в гараже.
Первоначально опубликовано: 20 июня 2017 г.
Похожие проекты
Популярные обучающие видео
ⓘ
Разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража в жилое здание
Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на переоборудование чердака, подвала или гаража. Узнайте больше о том, что требуется при подаче заявления на получение разрешения. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.
Для этого проекта вам потребуется разрешение на строительство
Для переоборудования чердаков, подвалов или гаражей в жилые помещения требуется разрешение на строительство. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения. Если вы преобразуете пространство, добавляя слуховые окна или второй этаж, посетите раздел «Разрешения на пристройку жилых помещений» «Разрешения на слуховые окна» или «Разрешения на верхний этаж».
Узнайте о разрешениях на ADU
Если вы планируете использовать переоборудованное помещение в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), посетите веб-страницу Разрешение на дополнительную жилую единицу .
Что вам нужно для преобразования в жилое помещение Заполненная заявка на получение разрешения Вам потребуется заполненная заявка на получение разрешения на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы. Пожалуйста, внимательно прочитайте требования к отправке. Требования объясняют, что вы должны включить, чтобы иметь заполненное заявление, и содержат ссылки на другие формы, такие как заявление на получение разрешения на строительство.
Просмотрите требования к подаче, чтобы узнать больше о том, что требуется для вашего заявления:
Загрузить файл в формате PDF Требования к представлению — переоборудование чердака, подвала или гаража (417,45 КБ)
Просмотрите требования к чертежам плана:
- Чертежи, выполненные в масштабе, где это необходимо, для проверки соответствия нормам.
- Чертежи могут быть написаны от руки/нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание должны быть напечатаны.
- Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный печатный текст должен быть размером 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом размером 12 пунктов.
- Невозможно использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи.
Например, набор планов архитектора с печатью не может быть использован без его разрешения.
В зависимости от объема работ вам также могут понадобиться структурные расчеты.
Загрузить файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж)(305,57 КБ)
Если ваш проект соответствует требованиям по капитальному изменению и пристройке жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях см. на веб-странице MRAA.
Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо подать заявки на торговое разрешение (электрическое, механическое и водопроводное).
Каждый проект уникален, и вас могут попросить предоставить дополнительную информацию.
Кто может выполнять работу
Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.
Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы являетесь владельцем и занимаете дом и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:
Загрузить PDF-файл Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство (187,13 КБ)
Заявка на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилое помещение
Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на получение разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.
Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в службу разрешений. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.
Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают:
Архитектурные планы
Заявление на получение разрешения на строительство
Скачать файл в формате PDF Дополнения и изменения для безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (заполняется)
Загрузите документ Word и сохраните копию для использования этой формы:
Загрузите файл Word Контрольный список полноты: жилые дополнения и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (для заполнения) (178,93 КБ)
Знак опасений по поводу эрозии
Загрузить файл в формате PDF 3
Это руководство устанавливает минимальные стандарты для преобразования пространства в жилое. Он также устанавливает минимальные стандарты для изменений в использовании существующих жилых помещений:
Скачать файл PDF ORSC — Глава 3: Стандарты жилых площадей для существующих элементов в домах на одну и две семьи (216,95 КБ)
Заявление на водоснабжение жилых помещений
Если в результате проекта на участке будет более 3 ванных комнат:
Заявление на водоснабжение жилых помещений
Образец плана этажа
Скачать файл в формате PDF Образец плана этажа (цокольный этаж)(305,57 КБ)
Образец плана участка
Скачать файл в формате PDF Образец плана участка(473,64 КБ)
Требования к заявке на переоборудование чердака, подвала или гаража
Скачать файл в формате PDF разрешения на торговлю (комбинированные разрешения)
Загрузить PDF-файл Заявление на получение разрешения на электроснабжение (202,57 Kb)
Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на механическое оборудование (450,69Kb)
Загрузить файл в формате PDF Заявление на получение разрешения на установку сантехники (552.
22 Kb)
Шаг 1: Изучите свое имущество и определите, что вам нужно для переоборудования чердака, подвала или гаража
Кодексы и правила
несколько кодов городов и штатов, в том числе:
- Код особого жилого дома Орегона
- Коды городов Портленда
- Раздел 33 Кодекс зонирования
Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице «Кодексы городов и штатов, административные правила, руководства по кодам и руководствам по программам» есть коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.
При преобразовании незавершенных помещений в жилые помещения нормы требуют, чтобы реконструированная площадь соответствовала действующим нормам. Служба разработки установила альтернативные стандарты для проектов переоборудования, описанных в этой брошюре:
Загрузить PDF-файл Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)(1,06 МБ)
:
Загрузить PDF-файл ORSC — Глава 3: Стандарты жилой площади для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах(216. 95 Кб)
Как проверить историю разрешений на дом
В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы, которые показывают историю разрешений для вашего дома. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.
Если «существующий» законченный чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам необходимо будет подать те же разрешения на переоборудование, как если бы работы еще не были выполнены.
Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.
Оценка существующего пространства
Незавершенные участки могут не соответствовать действующим строительным нормам и правилам для жилых площадей. Сюда входят:
- Высота потолка
- Лестницы
- Аварийный выход или окна аварийного выхода
- Изоляция и вентиляция
Эти условия могут сделать переоборудование в жилое помещение дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг по развитию допускает специальные стандарты для существующих ситуаций.
В этом руководстве по кодам объясняются требования к альтернативным кодам:
Загрузить файл в формате PDF ORSC — Глава 3. Стандарты жилого пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах (216,95 КБ)
Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал
Вы можно добавить ванную комнату в подвал и оставить подвал недостроенным. При этом подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переустройства. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать брошюре № 9., Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения:
Скачать файл в формате PDF Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения (брошюра 9)(1,06 Мб)
Лестница в подвал и тропинка шириной метр цоколь от лестницы должен соответствовать высоте над уровнем моря и другим перечисленным требованиям к размерам. Другие перечисленные требования (включая утепление наружных стен, ливневые окна и выходные или выходные окна) не требуются, если в подвале не предполагается никакого другого жилого помещения.
Если ваш проект ограничен добавлением ванной комнаты и не предлагается никакого другого преобразования, вы можете использовать процесс Простое разрешение на ванную комнату .
Добавьте раковины или добавьте кухню
Кухня, которая не отделена от основной кухни
Если в вашем окончательном проекте добавляется кухня, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня». ». Такая ситуация не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы.
До выдачи разрешения необходимо заключить соглашение об использовании вспомогательных кухонных принадлежностей.
Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ:
Загрузить файл в формате PDF окончательный проект будет включать в себя как кухню без аксессуаров, так и ванную комнату, которую, возможно, потребуется разрешить в качестве вспомогательного жилого помещения (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. 9Требования Строительного кодекса 0003
определяют «жилую единицу» как «единую единицу, предоставляющую полные независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии».
Разрешительные требования для ADU различаются. По вопросам о том, из чего состоит жилая единица, обращайтесь в отдел общих запросов.
Раковина в отдельно стоящей вспомогательной конструкции
Если в вашем окончательном проекте будет добавлена раковина в отдельно стоящую вспомогательную конструкцию, вам потребуется записать дополнительное соглашение по раковине, подтверждающее, что отдельная вспомогательная конструкция не является ADU.
Только одна раковина (либо внутри ванной, либо снаружи ванной) разрешена в отдельных вспомогательных конструкциях, которые не разрешены в качестве ADU.
Чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям, посетите следующий документ:
Загрузить файл в формате PDF Заголовок 33: Допуск на дополнительную раковину в отдельно стоящей вспомогательной конструкции (82,69 КБ)
Свяжитесь с отделом планирования и зонирования, если у вас возникнут вопросы.
Преобразование чердака или пристройка к мансарде: добавление спальни или дополнительной комнаты
Если для преобразования чердачного помещения в жилое потребуется поднять крышу, на ваш проект могут повлиять правила зонирования по высоте. Если вы добавляете мансардные окна или другой этаж, ознакомьтесь с требованиями на странице Подать заявку на мансардное окно или второй этаж.
Получение разрешения на строительство и торговлю (комбинированные разрешения)
Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вызывать все инспекции, используя один номер разрешения на строительство (RS) IVR. Вы также можете оплатить все разрешения одновременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявку на торговлю (механическую, электрическую и/или сантехническую) вместе с вашими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.
Инженерные расчеты для преобразования чердака
Когда объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно представить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от перекрытий или других затрагиваемых элементов до фундамента.
Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция мансардного этажа, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при прослеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака перенапряжению подвергается балка в цокольном этаже. Подобные ситуации необходимо разрешать в рамках заявки на получение разрешения. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу Structural Engineering.
Поймы
Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить вашу возможность достроить или значительно улучшить свой дом. Работа может потребовать модернизации вашего дома, чтобы он был устойчив к наводнениям. Информация о пойме доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если имущество расположено в пойме, на ранних этапах поговорите с отделом разрешений на застройку и инспекциями, чтобы узнать, что необходимо.
Переоборудование гаража
- Парковка: вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
- Неудачи: Если вы хотите переоборудовать отдельный гараж в жилое помещение, он может не соответствовать требованиям о неудачах. Кодекс зонирования может не допускать жилой площади в отдаленных районах, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
- Конструктивный: Отдельный гараж может быть построен не в соответствии со стандартами строительных норм для жилой площади. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что ранее они были освобождены из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены и проверены все конструктивные элементы в рамках преобразования в жилое помещение.
- Противопожарное разделение: если внешняя стена гаража, переоборудованного в жилое помещение, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением участка вдоль полосы отчуждения), для нее потребуется строительство с противопожарной защитой. Также могут быть ограничения на разрешенные выступы карнизов или скатов от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен :
Загрузить PDF-файл Карнизы и защита наружных стен(176.09 Kb)
- Полоса отчуждения: Если ваш проект требует новой подъездной дороги или строительства в полосе отчуждения, то отдел транспорта (PBOT) рассмотрит проект . Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в отдел транспорта по телефону (503) 823-7002.
- Плата за разрешение
Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу.
Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запишитесь на бесплатную 15-минутную встречу
Это необязательный шаг. Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на переоборудование чердака, подвала или гаража:
- Встретьтесь со специалистом по городскому планированию , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и древовидным правилам, применимым к вашей собственности.
- Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
- Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
- Встреча со специалистом по водным ресурсам , чтобы узнать, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на переоборудование чердака, подвала или гаража. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.
Шаг 2. Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь
Вы можете подать заявку на получение разрешения через Интернет с помощью Development Hub PDX. Прочитать пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.
Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.
Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.
Шаг 3. Планирование процесса проверки и внесения исправлений в заявку (контрольные листы)
Вы можете проверить статус проверки разрешений в Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.
Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.
Шаг 4. Получите разрешение на переоборудование чердака, подвала или гаража
Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим вам о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.
Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам
В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является структурным. Их необходимо осмотреть, прежде чем они будут каким-либо образом покрыты или перед заливкой бетона.
Для комбинированных разрешений, включая электрические, механические и сантехнические, посетите страницы торговых разрешений для получения информации о порядке проверок.
Для завершения всех разрешений требуется окончательная проверка.
Шаг 6: Жилищные инспекции, результаты и исправления
Чтобы записаться на инспекцию, позвоните по номеру автоматизированного запроса на инспекцию. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.