Модульный дом для постоянного проживания

Раньше модульные сооружения использовали как временные постройки. Теперь модульные дома строят и для постоянного проживания.

Что такое модульный дом

Модульный дом — постройка, состоящая из отдельных модулей.  Модули изготавливают отдельно и собирают из них дом уже на месте строительства. Примеры модулей: конструкции для гостиной, кухни или санузла.

Модульный жилой дом — это каркасный дом, который возводится примерно за месяц, а простоит 50-70 лет.

Каркасный дом строится на участке, там же выполняются установка коммуникаций и отделка. Модульный дом конструируют на заводе: производят каркас модулей, обшивают и утепляют стены, устраивают канализацию, водопровод и электрику. Такая технология позволяет получить готовый для проживания дом за один месяц.

Как строят модульные дома

Строительство модульного дома — это даже не строительство, а монтаж. На участке, где будет стоять дом, строят только фундамент. Большую часть работ проводят на заводе, где изготавливают модульный дом. Производство каркаса, обшивка стен, утепление модулей и отделка занимает 3-4 недели. После этого 3-4 дня уходит на доставку и сборку модулей в готовый дом.

Первые этапы создания модульного дома такие же, как у обычного дома. Это выбор участка, создание плана и сметы, строительство фундамента. Так как модульный дом — это легкая конструкция, для него используют свайный фундамент.

Фундамент устанавливают в то время, когда на производстве изготавливают модули. Каждый модуль — какая-то часть дома: гостиная, кабинет или спальня.

Когда модули готовы, их доставляют к месту строительства. Там из них собирают дом, подключают водоснабжение, канализацию, отопление, электричество и вентиляцию.

Внутреннюю и внешнюю отделку производят на заводе, поэтому после монтажа и подключения к коммуникациям в доме остается только поставить мебель, и в нем можно жить.

Круглогодичное проживание в модульном доме

Модульный дом — это не только временная постройка, как было раньше, но и круглогодичный дом. Если модульный дом хорошо утеплить и правильно его собрать, то в нем можно жить постоянно, как в обычном каркасном доме.

Главное, чтобы производитель модулей соблюдал все технологии и использовал качественные материалы. Тогда жить в модульном доме можно будет без особых проблем.

Плюсы и минусы модульного дома

Модульные дома только начинают использоваться для постоянного проживания. Технология их производства и сборки развивается и меняется, а значит не все процессы отлажены.

Минусы модульных домов:

• теплоизоляция модульного дома со временем разрушается. Поэтому дом нужно как следует утеплять и постоянно следить за состоянием утеплителя;

• модульные дома плохо дышат, поэтому хорошая вентиляция должна быть обязательно;

• модули — крупногабаритные конструкции. Их доставка на участок может стать проблемой, если подъезды туда узкие. Поэтому перед тем, как купить модульный дом, расположение участка нужно учитывать.

• доставка модулей может быть дорогой, если производитель находится далеко от места строительства.

• если производитель не соблюдает технологии, то в доме будет проблематично жить из-за плохого качества конструкций и материалов.

Тем не менее, у модульных домов есть серьезные плюсы. Это:

• быстрота возведения, которое занимает около месяца. Через месяц в модульном доме уже можно жить.

• низкие цены на модульный дом постоянного проживания. Цена на дом соответствует стоимости каркасных домов.

• возможность заказать новые модули и расширить дом.

• возможность перевозить модульный дом.

  Если дом нравится, то при переезде в другое место его можно разобрать и взять с собой.

Подведем итоги

Модульные дома для постоянного проживания пока что мало распространены: это новое направление, не все о нем знают, да и качество домов часто страдает. Тем не менее, идея жить в модульном доме — неплохая, и скорее всего она получит свое развитие.

В основе модульных домов — каркасная технология строительства. Возводить дома по этой технологии легко и быстро: строительство одного дома можно закончить за один месяц. Также каркасные дома не требуют массивных фундаментов, поэтому стоимость строительства каркасного дома не высокая.

Чтобы узнать подробнее о строительстве каркасных домов, точной стоимости и сроках возведения, звоните по номеру 8 (3452) 49-24-86. Мы ответим на все ваши вопросы.

пошаговая инструкция как построить дом

Строительство модульных домов позволяет заказчикам в самые короткие сроки, а главное, по доступной стоимости обустраивать собственное жилье. Самый затратный по времени этап работ – это изготовление модульных конструкций на заводе. А их установка непосредственно на строительной площадке занимает всего несколько рабочих дней.

• 1 Кратко о модульных конструкциях
• 2 Преимущества модульных домов для постоянного проживания
  • 2.1 Скорость возведения строения
  • 2.2 Мобильность модульного здания
  • 2.3 Возможность установки без фундамента
  • 2.4 Доступная стоимость
  • 2.5 Простота реконструкции
• 3 Последовательность возведения модульных построек
  • 3.1 Возведение фундаментного основания
  • 3.2 Установка модульных конструкций
  • 3.3 Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки
  • 3.4 Финишная облицовка готового дома

Кратко о модульных конструкциях

Главное отличие модульной технологии домостроения от других – это изготовление в заводских условиях готовых элементов будущего дома и последующее их соединение в единую конструкцию на строительной площадке. Т.е. каждый отдельный модуль представляет собой отдельный фрагмент здания или даже целое помещение со стенами, полом и потолком, утеплением и облицовкой, в т.ч. с обустройством необходимых коммуникационных систем.

Построить небольшой загородный модульный дом можно в течение нескольких месяцев, при этом даже самостоятельно, что позволит значительно сэкономить на услугах строительных организаций.

Преимущества модульных домов для постоянного проживания

Выясняя, как построить загородный модульный дом без привлечения специалистов своими руками, рекомендуется предварительно ознакомиться с преимуществами таких построек.

Скорость возведения строения

Изготовление модульных конструкций на заводе, сборка их в единое сооружение на строительной площадке в зависимости от сложности самого проекта может занимать всего от нескольких дней до нескольких месяцев монтажных работ.

Мобильность модульного здания

Модульный дом при необходимости можно разобрать, транспортировать на новое место и собрать заново без повреждения основных модульных конструкций.

Возможность установки без фундамента

Если ландшафт, характеристики грунта на строительной площадке и особенности модульной конструкции позволяют, то небольшой домик по данной технологии можно смонтировать вообще без предварительного обустройства фундамента.

Доступная стоимость

Стоимость модульного жилого дома полностью зависит от сложности проекта и используемых расходных материалов для его сборки. Но стандартный одноэтажный жилой домик из нескольких заводских модулей может позволить себе каждый россиянин со средним доходом.

Простота реконструкции

При наличии незначительного капитала необязательно брать банковский кредит, чтобы сразу построить большой загородный коттедж. Можно сначала заказать небольшой домик даже из 1-2-х модульных контейнеров со всеми необходимыми коммуникациями, а через 1-2 года накопив средства, добавить еще несколько модулей и обустроить дополнительные жилые помещения.

Последовательность возведения модульных построек

Самостоятельно выполнить монтаж стандартных модулей дома достаточно сложно. Как минимум небольшой строительный кран на автомобильном шасси заказывать придется. Но все равно экономия получится существенной. С помощью таких модулей легко и быстро можно обустроить на загородной даче место для отдыха или возвести небольшой домик для временного ночлега.

При планировании возвести полноценный модульный загородный дом для круглогодичного проживания своими руками, рекомендуется тщательно изучить технологию строительства, для поэтапного возведения конструкции производителями разработана пошаговая инструкция выполнения монтажных работ.

Возведение фундаментного основания

При возведении модульного дома необходимо учитывать характеристики грунта на строительной площадке. Без фундамента можно обойтись на каменных грунтах, т.к. они не склонны к проседанию и подвижности. На всех остальных грунтах специалисты рекомендуют обустраивать свайно-винтовое основание. Это надежно и дешево. А если на строительном участке имеются высотные перепады земельной поверхности, то не придется ее выравнивать и тратить лишние деньги.

Также можно использовать и столбчатый фундамент. Его достаточно легко обустроить самостоятельно. Порядок следующий:

• Для изготовления столбов можно использовать бетонный раствор и деревянную опалубку;
• Необходимое количество столбиков – на каждый угол заводского контейнера, через каждый метр по всему периметру;
• Ямки под столбы должны иметь глубину не менее 1,5 м, диаметр лунки – больше диаметра опалубки;
• На дне каждой ямки необходимо обустроить песчано-гравийную подушку (сначала засыпается слой гравия 10 см, затем слой песка 10 см). Каждый слой обязательно необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать;
• Далее осуществляется монтаж опалубок для каждой ямки строго вертикально, края над землей выравнивают по горизонтали;
• В опалубки заливают жидкий бетон;
• После полного схватывания и застывания бетона опалубки снимают, вокруг столбов засыпают щебень до половины их длины, расположенной над поверхностью грунта, остальную площадь стройплощадки засыпают землей и тщательно утрамбовывают.

Установка модульных конструкций

Несмотря на то, что монтажные работы выполняются своими руками, понадобится строительный кран для подъема и установки контейнера на свайный фундамент, т.к. вес модуля может составлять от 2 до 3 тонн. Все остальные монтажные и сварочные работы уже можно осуществлять самостоятельно, привлекая в помощь при необходимости родственников или друзей.

Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки

Если заводской модуль (контейнер) без окон и дверей, их придется вырезать самостоятельно. Для этого понадобится болгарка и сварка. Специалисты рекомендуют в данном случае использовать зенитные окна – это поможет улучшить вентиляцию и освещение помещений, соответственно сделать будущее жилье более комфортным.

После монтажа окон и дверей необходимо провести, соединить и проверить работу всех необходимых для жизни коммуникационных систем. И только после этого можно выполнять утепление постройки.

При использовании для строительства дачного дома полностью металлических контейнеров, их обязательно необходимо заземлять.

Финишная облицовка готового дома

Когда модульный дом своими руками уже возведен на строительной площадке, можно сразу приступать к его финишной отделке.

В таких постройках достаточно оригинально выглядит полированное половое основание из бетона. Чтобы бетонная стяжка обрела глянцевое покрытие, необходимо дождаться ее полного высыхания и выполнить тщательную шлифовку. Шлифовальные работы выполняют в 4 этапа, уменьшая с каждым разом зернистость дисков. Поверхность полученного бетонного основания после такой шлифовки будет напоминать мрамор, а сам пол станет более прочным.

Бетонные полы также можно покрасить. Чтобы поверхность основания получилась глянцевой, рекомендуется использовать полиуретановую эмаль и наносить ее двумя слоями.

Также полы помещений из заводских контейнеров можно отделать традиционной плиткой либо ламинатом.

Фасадную облицовку металлических контейнеров лучше всего выполнять специальной судовой краской. Такая эмаль отличается наиболее продолжительным сроком эксплуатации, устойчива к любым климатическим условиям.

Руководство на 2021 год для тех, кто впервые покупает модульный дом

Это информативное руководство по покупке модульного дома для тех, кто покупает его впервые.

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это сборный дом, то есть построенный на заводе. После этого он доставляется на строительную площадку в виде одного или нескольких модулей, где строители собирают его и размещают на фундаменте.

Модульный дом обычно стоит меньше, чем его традиционный аналог, из-за повышения эффективности процесса строительства, хотя это может варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

Модульные

Модульные дома обычно строятся в контролируемой среде, похожей на заводскую. Более того, процесс строительства модульного дома выглядит следующим образом:

• Команда экспертов соберет дом на заводе, используя чертежи САПР, превращенные в шаблоны для каждого этапа строительства.
• Модульные компоненты доставляются на площадку подобно гигантским блокам Lego, перевозимым на прицепе-платформе.
• Строители собирают модули, используя краны, чтобы снять их с прицепа и разместить на фундаменте, где они легко соединятся друг с другом.

Изготовленные

Сборные дома (сборные дома) строятся из панельных секций, собираемых рабочими на заводе перед доставкой на лот.

Иногда они меньше в целом, но имеют такую ​​же площадь, как и обычные дома на одну семью, с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами (хотя в некоторых может быть только две спальни). Изготовленные дома строятся на стальном каркасе на заводе, а затем доставляются на строительную площадку. Стальной каркас остается на доме и становится системой поддержки дома.

Преимущества покупки модульного дома

Вы, вероятно, задаетесь вопросом, почему покупка модульного дома может служить практичной альтернативой оплате традиционного дома. Продолжайте читать, чтобы узнать, почему покупка модульного дома — отличный вариант.

Подходит для покупателей, впервые приобретающих жилье

Модульные дома отлично подходят для покупателей жилья, ищущих новое жилье, для тех, кто впервые покупает жилье , а также для тех, кто покупает жилье, стремящееся сократить его размеры.

Они предлагают доступную стоимость, высокое качество строительства и современные удобства — и все это без ожидания! Это связано с тем, что модульные дома доставляются к вам на бортовых прицепах, а затем устанавливаются на ваш фундамент, поэтому вы готовы заселиться сразу же после их прибытия.

Однако сначала вам нужно понять, что нужно знать перед покупкой модульного дома, что приводит нас к стоимости.

Стоимость

Модульные дома стоят меньше, потому что в процессе строительства сокращаются накладные расходы. Когда дом строится на заводе, материалы и рабочая сила используются гораздо эффективнее. Благодаря этому компании могут предложить их вам по более низкой цене.

Другие преимущества

Другие преимущества модульных домов заключаются в том, что они строятся на заводе, а это означает, что готовый продукт чище и с меньшей вероятностью будет иметь какие-либо дефекты.

Кроме того, модульные дома часто поставляются с гарантией до 10 лет и стандартными функциями, такими как приборы из нержавеющей стали, гранитные столешницы и энергосберегающие окна.

Сколько стоят модульные дома?

Стоимость модульных домов варьируется от 60 000 до более 100 000 долларов США и может быть даже дешевле, чем аренда дома на три года в некоторых сельских районах. Вы можете купить свой модульный дом сразу или профинансировать его во время покупки.

Как земля влияет на стоимость модульного дома?

Земля влияет на стоимость модульных домов, потому что производители модульных домов считают, что они экономят до 52 000 долларов на построенных на месте домах, поскольку модульные дома строятся на заводах и собираются на строительной площадке. Вы можете использовать эти дополнительные сбережения для покупки лучшего объекта недвижимости, чем обычно при строительстве традиционного дома.

Поскольку производители многократно строят один и тот же проект, это делает их более эффективными, чем строителей, которым приходится чертить планы для каждого нового дома, который они строят.

Финансирование модульного дома

Если вы хотите приобрести модульный дом, вам сначала нужно выяснить, как вы будете его финансировать. Продолжайте читать и изучайте лучшие способы финансирования модульного дома.

Какие варианты финансирования доступны для модульных домов?

Одним из первых шагов к покупке модульного дома является то, как вы будете финансировать покупку.

Традиционные ссуды на строительство

Наиболее распространенным методом финансирования модульного дома является обеспечение финансирования через кредитора, который предоставляет строительные ссуды. У вашего производителя модульных домов могут быть банки, с которыми он сотрудничает, чтобы упростить этот шаг.

Поскольку модульные дома рассматриваются как дома, построенные на месте, обычно получают ссуду на строительство, которая после завершения проекта превращается в конечную ссуду. Это происходит потому, что дом еще не существует, и его стоимость не может быть оценена для кредита. Кредит на строительство сначала покрывает все затраты на строительство вашего модульного дома — все, от фундамента вашего дома, подготовки участка, подъездной дороги и многого другого. После того, как дом построен и строительство завершено, ссуда превращается в окончательную ссуду или постоянную ипотеку.

Строительные ссуды USDA, VA или FHA

Государственные ссуды — еще один вариант финансирования вашего модульного дома. Строительные кредиты USDA, VA и FHA обычно включают те же соглашения об андеррайтинге, что и обычный строительный кредит, но имеют разные варианты первоначального взноса.

Другие варианты финансирования

По возможности оплата наличными является еще одним удобным способом оплаты модульного дома. Без необходимости обеспечения финансирования наличные деньги устраняют процентные ставки, затраты на закрытие и оценку и все необходимые документы.

Если вам не хватает немедленных средств, могут быть другие способы приобрести новый готовый модульный дом, например, получение второй ипотеки, лизинг или использование доли в другой собственности, такой как арендованный дом или инвестиционная недвижимость.

Каким должен быть мой кредитный рейтинг?

Для финансирования модульного дома с помощью традиционного кредита на строительство рекомендуется иметь кредитный рейтинг 700 или выше.

Если вы финансируете свой дом с помощью VA или другого кредита, поддерживаемого государством, минимальный рекомендуемый диапазон кредитного рейтинга составляет от 580 до 620 или выше.

Шаги по временной шкале модульного дома

Каковы шаги для покупки модульного дома? При настройке модульного дома в ваших интересах выполнить следующие шаги.

Шаг 1: Найдите место, получите предварительное одобрение и установите бюджет

Сначала вам следует найти место, получить предварительное одобрение от вашего банка или ипотечной компании для финансирования и установить бюджет.

Шаг 2: Поиск домов и выбор плана этажа

Второй шаг в процессе создания модульного дома — поиск дома. Есть много способов найти идеальный дом для ваших нужд:

• Поиск в онлайн-списках местных компаний и веб-сайтов, предлагающих построенные ими дома
• Посещение места продажи готовых и модульных домов. Лоты для продажи предлагают множество домов в одном месте для просмотра и часто от нескольких разных производителей.
• Отправка персонализированных электронных писем или обращение к производителям модулей с конкретными требованиями
• Вызов местных строителей, у которых может быть то, что вам нужно

Как только вы найдете компанию по производству модульных домов, вы сможете выбрать модель плана этажа, которая лучше всего подходит для вас и ваших потребностей. Этот процесс может занять от часа — если вам повезет найти что-то быстро — до нескольких недель, поскольку неизвестно, сколько времени пройдет, прежде чем вы получите ответ. В то время, когда вы заказываете свой дом у производителя модульных домов, вы можете выбрать последние штрихи своего дома, такие как цвет краски и многое другое.

Этап 3: Подготовка участка

Участок должен быть выровнен, хорошо дренирован и очищен от деревьев и других препятствий. Если вы строите дом на склоне, помните, что ваш подвал может не дренироваться должным образом. Важным шагом в подготовке участка для модульного дома является установка фундамента дома перед доставкой.

Шаг 4: Застрахуйте свой дом

Перед тем, как прибыть на объект, вы должны застраховать свой модульный дом. Рекомендуется присмотреться к ценам и посмотреть, что предлагает каждый поставщик страховых услуг для защиты вашего дома. Убедитесь, что вы получаете максимальную отдачу от страховых взносов, которые вы платите.

Этап 5: Доставка и установка или строительство дома

Модульный дом доставляется на вашу площадку на прицепе-платформе. Модули выгружаются из прицепов с помощью крана и устанавливаются на фундамент. Затем строительные бригады надежно скрепляют их болтами и привязывают к фундаменту. Строительные бригады также устанавливают отсутствующий сайдинг и черепицу.

Шаг 6: Завершите строительство дома

После того, как ваш модульный дом установлен на фундаменте и скреплен болтами, он готов к последним штрихам. Последние штрихи к модульному дому включают:

• Финишный гипсокартон и отделка между модулями
• Склеивание полов
• Подключение и включение коммуникаций, таких как колодец, септик, электричество, отопление, охлаждение и любые другие механические устройства
• Добавление любых дополнений к дому, таких как веранды, террасы и гаражи.

Шаг 7: Въезжай!

Поздравляем!

Пришло время заселиться и начать наслаждаться новым жилым пространством. Соберите вещи, назначьте транспортную компанию, распакуйте вещи и найдите место для всех ваших вещей.

Сколько времени занимает процесс покупки модульного дома?

Весь процесс строительства модульного дома может занять от 4 месяцев до 10 и более месяцев, если производство резервируется или возникают перебои в цепочке поставок.

Посмотреть предпочтительные дома Модульные планы этажей

Процесс покупки модульного дома намного проще, чем традиционный. Вам также не потребуется столько вложений, поскольку он построен за пределами площадки. Кроме того, есть много финансирование вариантов для домовладельцев, которые хотят иметь собственное жилье, но не могут позволить себе обычный отдельный дом.

Если вы готовы инвестировать в модульный дом, ознакомьтесь с нашими предпочтительными планами модульных этажей , чтобы узнать больше, или , свяжитесь с нами сегодня, , чтобы начать.

 

7 шагов к строительству модульного дома, который вам понравится

Модульные дома можно быстро и легко построить, поэтому многие покупатели жилья выбирают именно их. И если вы думаете об этом, рассуждение имеет смысл: ваш новый недорогой дом будет готов за меньшее время, чем более дорогой дом, построенный из палочек.

Большинство покупателей жилья не знакомы с процессом строительства модульного дома и не хотят в конечном итоге совершить дорогостоящую ошибку, которая истощит их финансовые ресурсы или продлит сроки строительства дома.

‌‌Если вы ищете новое жилье, в этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о строительстве модульного дома.

‌

Что такое модульный дом?

Модульный дом представляет собой сборную конструкцию, состоящую из повторяющихся секций, называемых модулями. В отличие от традиционного дома из палочек, который строится на участке, где будет стоять дом, модульный дом строится секциями за пределами участка. Как только это будет сделано, секции загружаются в грузовик, который доставляет их на участок покупателя, где дом будет собираться.

Этот готовый продукт выглядит как любой традиционный дом из палочек, построенный с использованием тех же строительных материалов, включая кварцевые столешницы, деревянный каркас и кирпичный фасад.

‌Многим покупателям жилья нравится идея строительства модульных домов из-за простоты их проектирования и настройки. Кроме того, вы можете построить любой тип дома, от дома в стиле ранчо до многомиллионного поместья.

‌Хотя время и деньги, которые вы можете сэкономить, построив модульный дом, могут показаться заманчивыми, как покупатель жилья, вы должны потратить время, чтобы взвесить свои варианты и убедиться, что этот тип дома для вас.

‌

Зачем строить модульный дом?

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть построить модульный дом вместо дома из палочек. Вот несколько.

Высокие стандарты

Высокие отраслевые стандарты гарантируют, что строители модульных домов поставят дома, которые на 100% соответствуют нормам и спецификациям, адаптируются и строятся в соответствии с вашими потребностями в любой среде.

Поскольку модульное строительство дома включает в себя строительство секций, которые будут транспортироваться, например, на домашнюю площадку, каждый созданный модуль должен быть прочным и выдерживать транспортировку и установку. Каждый этап производства также должен контролироваться и проходить процесс обеспечения качества.

‌‌Со всем этим тщательным обзором неудивительно, что модульные дома с деревянным каркасом могут пережить жестокость ураганов больше, чем их собратья из бревен, согласно FEMA.

Экономия средств

Строительство модульного дома стоит меньше, чем другие типы домов. Поскольку изготовление модулей происходит на заводе, практически не бывает значительных задержек, вызванных погодными изменениями, кражей или вандализмом. Кроме того, строители модульных домов могут покупать расходные материалы оптом, экономя им — а покупателям жилья — больше денег.

Строители модульных домов также экономят деньги, следуя своего рода формуле. Поскольку каждый модуль имеет определенные размеры и требования к материалам, строители могут определить, что и в каком количестве необходимо, сводя к минимуму отходы.

‌Несмотря на то, что индивидуальные настройки обычно увеличивают окончательную цену продажи дома, в цену заложены некоторые сборы за установку, включая использование кранов, транспортировку и доставку.

Экономия времени

От планирования проекта до строительства и сдачи дома процесс строительства модульного дома обычно занимает от трех до семи месяцев от начала до конца. Для сравнения, строительство традиционного дома из палочек занимает немного больше времени, в среднем от 9 до 12 месяцев. Итак, если вы беспокоитесь о переезде в новый дом, модульный дом может быть вашим лучшим вариантом.

‌‌Когда традиционные строители домов готовят участок к строительству, ваш сборный дом уже будет готов. По данным Национальной ассоциации домостроителей, проекты модульных домов будут завершены примерно за пять месяцев, а иногда и за 60 дней!

Современный дизайн

Поскольку ваш строитель может собирать модули по-разному, он также может изменять компоновку в соответствии с вашими вкусами, создавая для вас современную модную структуру, если вы этого хотите.

‌И хотя их сложно отличить от традиционно построенного дома, модульный дом можно считать современной структурой. Это потому, что он позволяет вам выполнять половые, гипсокартонные, сантехнические, краснодеревные и электрические работы без каких-либо ограничений в настройке.

‌

Почему модульный дом дешевле, чем дом из бруса?

Большинство покупателей жилья опасаются расходов, связанных со строительством дома. Но строительство модульного дома на земле, которой вы владеете или покупаете, обычно дешевле, чем строительство дома с нуля на том же месте.

‌Несколько причин, по которым строительство модульного дома может быть более доступным вариантом, включают:

• Плата за архитектора не взимается. В наши дни платить архитекторам за их услуги довольно дорого. Но поскольку модульные дома предварительно спроектированы и открыты для настройки, ваши строители могут персонализировать ваш дом в соответствии с вашим вкусом без необходимости консультироваться с архитектором.
• Без платы за генерального подрядчика. С модульным домом вам не понадобится генеральный подрядчик. Все необходимые проверки проводятся на заводе до того, как модули поступят на вашу партию.
• Низкая плата за разрешение. Хотя вам необходимо получить все необходимые разрешения, затраты на то, чтобы заставить их построить модульный дом, ограничены и ниже, чем вам пришлось бы платить за обычный процесс строительства.
• Низкая стоимость рабочей силы. Основные этапы строительства выполняются на заводе. Так что вам не нужно будет так много платить рабочим, когда они доберутся до места. Кроме того, затраты на рабочую силу ниже благодаря отсутствию суровых погодных условий или задержек в процессе строительства.

‌

7 шагов к строительству модульного дома

Если вы хотите построить модульный дом, вы должны знать, какие шаги нужно предпринять, чтобы убедиться, что это дом вашей мечты. Вот основные шаги, которые вы должны предпринять.

1. Планирование процесса строительства

Этот этап занимает около месяца и включает составление бюджета, выбор подрядчиков, сравнение предложений, поиск страховки и другие предварительные действия. Он начинается с оценки того, сколько стоит модульный дом, который вам нравится, и сколько вы готовы потратить на дополнительные услуги, такие как настройки или обновления.

На этом этапе составьте план финансирования и не забудьте указать детали строительства. Затем отправьте свои планы, которые можно и нужно изменить, подрядчикам и субподрядчикам.

‌Обязательно выбирайте только лицензированных строителей, имеющих опыт строительства модульных домов. Обратите особое внимание на их ставки, особенно на цену и стоимость. Не забудьте запросить их лицензионные данные и рекомендации. Вы можете позвонить по рекомендации, чтобы лучше понять их трудовую этику и обязательства.

‌Если они подходят, наймите их. Возможно, вам придется потратить дополнительные деньги на хороших людей, но это сэкономит вам расходы на постоянный контроль или исправления.

‌На этом этапе вам необходимо приобрести полис страхования рисков строителей, который покрывает ваш дом в процессе строительства модульного дома. Не забудьте обсудить варианты со своим страховым агентом.

2. Подготовка площадки

После выбора площадки для строительства модульного дома вы должны начать подготовку, такую ​​как вырубка деревьев, строительство фундамента, снос, планировка и геодезия.

К настоящему времени секции вашего модульного дома изготавливаются на заводе, и строители в конечном итоге добавляют электрические розетки, проводку, сантехнику и изоляцию. Как только эти приспособления будут готовы, строители перейдут к внешним частям, завершив кровлю и сайдинг, а также установив двери, окна и шкафы.

Очистка участка на таком раннем этапе гарантирует, что он будет готов к тому времени, когда модульный дом прибудет к вам домой. Помимо очистки партии, подготовка также включает в себя специальные тесты и проверки. Таким образом, вы можете привлечь местного модульного строителя, чтобы он помог вам на этом этапе процесса строительства модульного дома.

3. Получение необходимых разрешений и согласований

Следующим шагом в строительстве вашего модульного дома является получение всех необходимых разрешений. Как покупатель жилья, вы должны получить необходимые разрешения и утверждения. Своевременное оформление всех необходимых документов сделает процесс строительства гладким и устранит задержки, которые могут возникнуть из-за отсутствия согласований.

‌К наиболее распространенным обязательным разрешениям на строительство относятся:

• План участка‌
• Разрешение на строительство‌
• Разрешение на бетон
• Разрешение на механические работы
• ‌Разрешение на вторжение
• ‌Разрешение на водопровод
• ‌Разрешение на застройку района затопления

‌Вы можете помочь генеральному подрядчику получить все необходимые разрешения, но вы несете ответственность за получение всех необходимых разрешений. Не забудьте подтвердить эти утверждения, чтобы избежать штрафов, значительных штрафов или сноса.
‌

‌4. Спроектируйте свой дом

На этом этапе вы спроектируете дом своей мечты, используя чертежи, планы и спецификации. Вам нужно будет указать, сколько модулей требуется, например, количество жильцов и ванных комнат, а также требуется ли соответствие дома требованиям ADA. Конечно, вам придется поработать над этим со своими строителями.

‌Как правило, строители проявляют гибкость, когда речь идет о строительстве модульного дома. Они будут работать с вами, чтобы спроектировать ваш дом и предложить несколько планов домашних этажей на выбор. Вы можете настроить планы этажей, высоту шкафов и переместить стены в соответствии с потребностями вашей семьи.

‌Кроме того, у большинства строителей есть собственный инженерный отдел, который поможет составить окончательный проект вашего дома. Они покажут вам окончательный проект, чтобы вы могли его утвердить, а строители могли приступить к работе.

5. Начните строительство‌

После подготовки участка, получения всех необходимых разрешений и наличия проекта для работы следующим шагом будет строительство модульного дома. Этот этап обычно занимает от одного до четырех месяцев. Это когда строители установят фундамент, септик, сантехнические работы, земляные работы и другие работы.

‌Пока вы заняты подготовкой участка, строители все еще работают над сборкой модулей вашего дома. В настоящее время они работают над каркасными стенами и сборкой крыши. Они приступают к электрическим, механическим и сантехническим работам, заканчивая предстоящую изоляцию. Затем начинается установка гипсокартона, окон и полов, а также покраска.

‌Пока строятся модули, сторонний инспекционный агент следит за тем, чтобы строители изготавливали каждую секцию в соответствии со строительными нормами. Все необходимые строительные работы выполняются для подготовки модулей к установке.

6. Установка модулей

Когда модули будут готовы к строительству, генеральный подрядчик, отвечающий за проект, поможет установить их и завершить процесс строительства модульного дома.

‌Если фундамент полупостоянный, постоянный или ровный, строители должны установить модули с помощью крана. Если речь идет о приподнятом фундаменте, модули можно устанавливать простыми механическими способами.

‌Домашняя площадка должна быть подготовлена, чтобы предоставить крану доступ к фундаменту и другим частям, где необходимо произвести сборку. Кроме того, на участке без большого количества комнат требуется промежуточная площадка, где специалисты по установке могут хранить домашние секции. Вам также может понадобиться грузчик для перемещения домов на модульную домашнюю площадку.

‌Когда вы уверены, что кран может получить доступ к домашним секциям из удобного места установки, вы можете начать процесс установки. Если все на месте, можно построить двухсекционный дом за один день. Обычно на сборку модульного дома из шести-восьми секций уходит два-три дня.

‌После установки остается только отделка механических и электрических соединений, таких как лестницы, наружная обшивка и пандусы для инвалидных колясок.

7. Осмотр модульного дома

Поскольку вы готовитесь к переезду в новый дом, это самый волнующий шаг.

‌Прежде чем вы отправитесь в свой новый дом со своими вещами, жилищный инспектор осмотрит конструкцию, чтобы убедиться, что все находится на своих местах. Ваш застройщик должен был построить здание в соответствии с указанными строительными нормами, поэтому на этом этапе не должно быть ничего серьезного.

‌В ходе осмотра у вас есть время осмотреть свой дом, чтобы убедиться, что он соответствует условиям, о которых вы договорились со строителями и подрядчиками.

‌Если дом — это то, о чем вы мечтали, вперед! Пришло время работать над получением сертификата владения. Ваша юрисдикция должна одобрить ваш новый дом и позволить вам занять его, а это значит, что пришло время отправиться в ваш новый дом со всеми вашими вещами, распаковать вещи и обустроиться.

‌

Каковы плюсы и минусы строительства модульного дома?

Строительство модульного дома имеет свои преимущества, но это не значит, что оно лишено недостатков. Вот краткий обзор плюсов и минусов модульного дома, чтобы определить, действительно ли он вам подходит. Еще до начала строительства вы уже будете знать, сколько потратите в качестве покупателя жилья. Вы можете быть уверены, что цена не изменится, в отличие от того, что происходит с традиционным домостроением.

Удаленный доступ. Модульные дома больше подходят тем, кто хочет построить дом в труднодоступном месте. Это связано с тем, что транспортировка рабочих и материалов на рабочие места в отдаленных районах может быть сложной задачей. Но с модульными домами строительство становится проще. Вы сэкономите время на дорогу и транспортные расходы и получите желаемый дом в отдаленном районе, о котором всегда мечтали.

Зеленое строительство. Процесс строительства модульного дома является экологически безопасным. Процесс строительства более эффективен, а строительство за пределами площадки гарантирует, что отходы будут сведены к минимуму. Кроме того, вы можете разобрать модульный дом, переместить его или реконструировать с помощью компонентов многократного использования.

Прочная конструкция. Поскольку сборщики будут перемещать модули для установки на другую площадку, они обычно стараются строить в соответствии с высокими стандартами. Этот процесс строительства гарантирует вам, покупателю жилья, что ваш дом имеет прочную конструкцию, а также повышенные функции безопасности.

Быстрое завершение. Поскольку все модули спроектированы заранее, на строительство модульного дома уходит меньше времени, чем на строительство традиционного дома. Есть много записей о завершении модульных домов в течение нескольких недель.

Гибкость конструкции. По завершении, если вы хотите добавить что-то новое, вы можете это сделать. Модульное здание позволяет легко добавлять дополнения. Таким образом, вы можете внести коррективы в свое жизненное пространство. Вам не нужно будет тратить много денег на ремонт.

‌

Минусы

• Ограничения ассортимента. Несмотря на то, что большинство строителей могут предложить довольно много вариантов в отношении креплений и фитингов, они часто по-прежнему ограничены в стиле.
• Ограничения по размеру. Поскольку вашим строителям нужно будет доставлять модули на вашу домашнюю площадку, они должны построить переносные модули. Это ограничение по размеру имеет тенденцию ограничивать окончательную планировку и размер конструкций в вашем доме.
• Ограничение по времени. Хотя строительство модульного дома занимает всего несколько недель, гораздо быстрее выйти на улицу, чтобы купить новый дом. Единственная проблема заключается в том, что вы не получите возможности настройки.

‌

Часто задаваемые вопросы

Покупатели жилья часто задают много вопросов, когда думают о покупке и строительстве модульного дома. Вот несколько таких запросов.

‌

Является ли строительство модульного дома лучшим вариантом для вас?

Если вы просто хотите купить дом по лучшей цене, покупка уже построенного дома может быть лучшим вариантом для вас. Но если вы хотите дом с уникальными характеристиками и земельным участком, который вы можете настроить так, чтобы произвести впечатление на свою семью и соседей, вам подойдет строительство модульного дома.

‌Кроме того, модульные дома не так уж и дороги, и вы можете купить такой, который будет готов в течение нескольких месяцев. Так что, если вы думаете, что это то, что вам нужно, найдите ближайший к вам строитель модульных домов.

‌

Как вы найдете поблизости сборщика модульных домов?

Помимо переговоров с вашим агентом по недвижимости, вы можете сами найти строителей. Простой онлайн-поиск, такой как «строитель модульных домов рядом со мной», выведет список их в вашем районе вместе с дополнительной информацией.

Помните, что нанимайте только авторитетных, лицензированных профессионалов, хорошо известных и уважаемых в отрасли. Комплексная проверка компании, которую вы рассматриваете, окупится. Некоторые строители будут настоятельно рекомендованы. Другие не очень.

‌

Как именно мне может помочь строительная компания?

Чтобы построить модульный дом, вам потребуется нанять строителя и, возможно, других подрядчиков, связанных с домом. Большинство людей не знают, как эти профессионалы могут им помочь, поэтому они даже не знают, как выбрать из множества вариантов вокруг них. Тем не менее, вам нужно работать с правильными людьми. Ведь строительство – это не только строительство дома. Среди прочего, это также включает в себя управление проектами и поддержку клиентов.

‌Такая хорошо зарекомендовавшая себя компания, как Century Home Builders, предложит вам полный комплект для дома. Они будут работать с домом, септиком, водой, амбарами, электричеством, крыльцом и любыми другими функциями дома, которые вы хотите. Они стремятся обеспечить удовлетворение ваших уникальных потребностей в строительстве.

‌Пока вы сосредотачиваетесь на подготовке к переезду в свой новый дом, они делают все возможное, чтобы вы нашли свой дом уютным. Они строят дома менее чем за 90 дней, а модульные дома и того меньше. Так что да, они вам нужны для беспроблемного процесса сборки.

‌

В чем разница между модульными домами и сборными домами?

Готовые дома строятся на фабрике и перевозятся на другое место. Они полностью предварительно построены. Несмотря на то, что модульные дома также начинаются на заводе, они устанавливаются на домашней площадке.

‌

Теперь вы можете построить модульный дом своей мечты. Вы также можете придерживаться своего решения, чтобы ваш дом находился в отдаленном районе, который может быть труднодоступным для строительных целей. Сроки строительства короткие, а цена не дорогая. Кроме того, вы с самого начала будете знать, во сколько вам обойдется строительство.