как бороться и куда обращаться

27 мая 2021 16:18 Утро России

По статистике, каждый третий дом из старого жилого фонда заражен плесенью. Грибок на стенах – это не просто некрасиво, но и опасно для здоровья. Однако управляющие компании и муниципальные органы не спешат помогать жильцам таких квартир.

По неофициальной статистике, плесенью заражен каждый третий дом из старого жилого фонда и любая возведенная с нарушениями новостройка. На войну с грибком владельцы «заплесневелых» квартир тратят много времени и денег. Куда обращаться, если управляющая компания не спешит бороться с грибком?

Эту квартиру Елене Пироговской как сироте и многодетной матери предоставил муниципалитет.

Однако радость от обретения жилья продолжалась недолго: оказалось, что в комнатах уже кое-кто живет и переезжать не собирается.

В 99 процентах случаев косметический ремонт не поможет изжить плесень, подтверждают специалисты.

«Самые благоприятные факторы для развития плесени – это промерзание наружных стен, стыков окон, неработающая вентиляция», – говорит эксперт отдела строительно-технических экспертиз Евгений Комков.

Чтобы обеспечить работу вентиляции, надо смотреть как основной канал, так и каналы-попутчики. Этим может заниматься только организация, которая эксплуатирует весь дом, то есть управляющая компания. А ей, в свою очередь, необходима жалоба от собственника. Но собственник, то есть муниципалитет, инициировать капремонт не спешит, ведь придется куда-то переселять Елену с домочадцами. Эта история длиться пять лет, и это не предел. Так, жительница Подмосковья Людмила Агаева обивает пороги местной администрации уже почти десять лет.

Плесень в доме – это не только некрасиво, но и опасно. Вопрос, который чиновники зачастую рассматривают в качестве коммунальной проблемы, медики видят как вопрос жизни и смерти. В частности, жизни пятилетней Серафимы, дочери Людмилы. По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), две трети случаев тяжелой аллергии и хронической астмы обычно спровоцированы токсичными спорами плесени.

«Поражаются все системы и органы, главным образом дыхательная система. Вплоть до воспаления легких, которое может закончиться смертельным исходом. Однако поражаются также и желудочно-кишечный тракт, и нервная система», – рассказала заведующая лабораторией проблем дезинфекции Института дезинфектологии Роспотребнадзора Людмила Федорова.

Как говорит Людмила Агаева, ее нервная система измучена не только грибком, но и постоянными размышлениями, как заставить местную администрацию действовать. Способов в подобных ситуациях несколько, подсказывают юристы. Например, заявление в прокуратуру или в жилищную инспекцию.

«Администрация муниципального образования обязана надлежащим образом следить за собственным имуществом: либо должна отремонтировать данное имущество, либо включить в перечень на расселение как ветхое жилье и принять меры по устранению существенных недостатков», – говорит член комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Александр Якубовский.

Правда, сроки, в которые наймодатель обязан решить проблему, в законе не прописаны, как и гарантия компенсации квартиросъемщику за понесенный ущерб. Возместить потери сейчас можно только через суд, но отстаивать свои права готовы единицы. Жильцы муниципальных квартир чаще всего – люди небогатые, а суд – мероприятие затратное. Органам власти такая ситуация только на руку: можно бездействовать и не опасаться расплаты.

квартира жилье ремонт плесень общество новости

Как избавиться от черной плесени на стенах и потолке в квартире

Создано 27 Июня 2019

20772

Алену вполне устраивала угловая квартира на последнем этаже панельного дома: всегда светло, нет шумных соседей сверху, хороший вид из окна. Но радоваться пришлось недолго. С началом отопительного сезона в доме поселилась сырость и вечная простуда. С батареями можно было обниматься, не рискуя получить ожог: радиаторы еле грели, а нижняя часть и вовсе была ледяной. Подготовка ко сну превратилась в квест — согреть комнату тепловентилятором, уложить детей во влажную от постоянной сырости постель, не замерзнуть ночью. Алена терпеливо ждала, пока батареи прогреются, но чуда не случалось.

Вернее, оно произошло там, где не ждали. По потолку и стенам комнаты поползла черная плесень, с которой не смогли справиться классические домашние средства — уксус и хлорка. Родственников, которые могли бы временно забрать детей, у Алены не было. Поэтому четырехлетнему малышу и его старшей сестренке приходилось носить марлевые повязки, дышать вредной химией и еще более опасными спорами грибка. Плесень не сдавалась — с потолка и стен она переползла на нижнюю часть матрасов и даже на одежду в шкафу. Доведенная до паники Алена стала звонить во все инстанции, обслуживающие дом.

ЖКС: батареи нормальные, а вы сами во всем виноваты

Для начала Алена вызвала мастеров из управляющей компании. Специалисты осмотрели квартиру, составили акт, но не увидели никакой связи между холодными батареями и сыростью. По их мнению, плесень появилась из-за плохой вентиляции: пластиковые окна мешали нормальной циркуляции воздуха, а в коридоре отсутствовал проектный венткороб. Причины были надуманными: короба не было изначально, а вентиляционные шахты в ванной и на кухне работали нормально. Управляющая компания предложила сделать небольшой косметический ремонт — удалить плесень и поклеить свежие обои. Но когда-нибудь потом — после завоза необходимых стройматериалов. Правда, протекающие трубы на чердаке починили, но плесени от этого меньше не стало.

Волшебники из службы 004

Мастера из УК игнорировали холодные батареи — мол, они еще прогреются, а контакты котельной давать не хотели. Поэтому Алена решила позвонить в круглосуточную линию по ЖКХ «004». После обращения ситуация развивалась стремительно: топливно-энергетический комплекс дал официальный ответ, мастер из управляющей компании еще раз посетил проблемную квартиру и оставил личный номер телефона.

Оказалось, что батареи были холодными сразу по нескольким причинам. Тепловой пункт многоэтажного дома работал некорректно, жильцы с первого этажа незаконно подключили отопление к подвальным трубам, а владельцы квартиры на пятом перекрывали вентили батарей. Проблемы устранили, и дети Алены наконец-то стали спать в тепле. Плесень больше не появлялась.

Центр обработки вызовов 004 работает в Санкт-Петербурге с 2005 года. По короткому номеру принимают не только жалобы на работу ЖКХ, но и обращения людей, попавших в сложную жизненную ситуацию.

Откуда берется плесень

В случае Алены плесень появилась из-за плохого отопления, но холодные батареи были не единственным фактором. Для активного роста грибка требуются определенные условия:

• постоянная влажность от 60 до 80%;
• температура в квартире от +4 до +20 °C;
• плохая циркуляция воздуха — отсутствие вентиляции, большое количество вещей, герметичные окна.

Черная плесень выделяет токсичные микроспоры, которые могут «пробираться» в легкие, кровеносную систему, желудочно-кишечный тракт, поры кожи. Это может привести к бронхиальной астме, головным болям, дерматозу, хронической усталости и другим проблемам со здоровьем.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно

Я согласен на обработку персональных данных

Политика обработки персональных данных

Как бороться с плесенью

С локальными участками плесени в ванной или на кухне можно справиться самостоятельно: удалить видимый налет, обработать пораженную зону специальным средством, тщательно просушить поверхность. Гораздо хуже, если грибок появился на стенах и потолке квартиры — это явный признак разрушения межпанельных швов, самих панелей и плит перекрытия. Здесь поможет только капитальный ремонт и наружное утепление фасада дома. Если с финансами проблем нет, а со свободным временем туго, можно нанять промышленных альпинистов. Но чаще всего с проблемой обращаются в управляющую компанию — это долго, муторно, но относительно бесплатно.

Как составить акт о появлении плесени

• Вызовите представителя управляющей компании. Если он не является, возьмите в свидетели двух соседей и составляйте акт в их присутствии.
• В шапке укажите название документа, адрес квартиры и дату.
• Подробно опишите ситуацию — расскажите, в каких помещениях появилась плесень, какую площадь она занимает. Если есть возможность, укажите причину образования грибка (например, проблемы с отоплением, повреждение межпанельного шва, залив квартиры соседями).
• Укажите ФИО и возьмите подпись каждого члена комиссии.
• Отправьте акт в управляющую компанию.

Чтобы ускорить решение проблемы, сразу отправьте заявления-жалобы в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию.

Чем очистить квартиру от плесени

Алена не могла ждать, пока закончатся разбирательства с управляющей компанией. Решение вопроса могло занять месяцы, а в это время дети продолжали дышать опасными спорами. У самой Алены была аллергия на пенициллин, поэтому она постоянно чихала и кашляла из-за контакта с плесенью. С напастью пришлось бороться самостоятельно.

Хорошо зарекомендовали себя следующие домашние средства (для обработки используется кисть или пульверизатор):

Средство	Где применять	Как использовать	Примечания
Отбеливатель	Плитка, стекло	Добавить воды в пропорции 1:10	Токсичен
Столовый уксус	Все типы поверхностей	Уксусную эссенцию необходимо развести водой	Пахнет, может обесцветить ткань и бумагу
Лимонная кислота/лимонный сок		Столовую ложку развести в стакане воды	Приятный запах
Пищевая сода		Столовую ложку развести в стакане воды, после обработки промыть поверхность водой	Безопасное универсальное средство
Эфирные масла лаванды, розмарина, чайного дерева		10-20 капель на стакан воды	Подходит для профилактики
Перекись водорода	Не подходит для окрашенных тканей	Удобнее наносить тряпкой	Безопасна, удобна в работе

 

В магазинах также продаются разнообразные средства, предназначенные для удаления плесени в домашних условиях. При покупке обращайте внимание на класс опасности (от 4 и выше) и способ применения химикатов. Не стесняйтесь просить сертификаты на такую продукцию.

Как быть, если домашние средства не помогают

Алене удалось справиться с проблемой: как только наладили отопление, плесень исчезла. Но так бывает далеко не всегда. Если управляющая компания не идет вам навстречу, вопрос придется решать в судебном порядке:

• составить акт осмотра — с управляющей компанией или самостоятельно;
• провести микологическую экспертизу плесени;
• просчитать стоимость работ по выведению грибка и восстановительному ремонту;

• составить досудебную претензию с указанием стоимости работ и отправить ее в УК;
• если УК согласится с претензией, получить выплату и сделать ремонт;
• при несогласии УК подать иск в суд.

Чаще всего суды принимают решение в пользу жильцов. Исключение составляют ситуации, когда в появлении плесени виноваты сами владельцы квартиры (например, влажность повышена из-за демонтированного вентиляционного короба).

Как предотвратить появление плесени

Черная плесень очень любит панельные дома, угловые и торцевые квартиры на затененной стороне. Если вы купили такое жилье, внимательно следите за качеством отопления, не допускайте появления сырости и холода. Регулярно проверяйте вентиляцию и ежедневно проветривайте комнаты (в зимнее время можно поставить окна на микропроветривание). Рассадником грибка могут стать протекающие краны, сушилка для белья в комнате, кондиционер без фунгицидной пропитки фильтра, плотно придвинутая к стенам мебель и даже большое количество комнатных растений.

Лучшей профилактикой плесени станет регулярная уборка и проверка проблемных зон. Уделяйте им достаточно внимания, и пусть плесень живет только в вашем холодильнике — на дорогом французском сыре!

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Обещаем присылать только самое свежее и интересное

Читайте также

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

Нужно ли платить за капремонт дома в 2019 и сколько: законы и нюансы

Кому нужно платить за капремонт в 2019 году: информация для жителей многоквартирных домов старого и нового фонда. Тарифы, законы, информация о субсидиях и советы.

С чего начать ремонт в новой квартире: 9 этапов подготовки

Раскрываем глаза на 9 важных моментов, о которых нельзя забывать перед началом ремонта в новой квартире: с чего начать, что за чем делать, в какой сезон. Описываем все аспекты: от составления дизайн-концепции до нюансов усадки разных типов зданий.

Капитальный ремонт жилых домов: суть, периодичность, варианты оплаты

Подробности о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов России: что в него входит, как часто он проводится и на чьи средства. Куда платить за капитальный ремонт жилых домов, какие есть альтернативы ежемесячным взносам.

Если в доме шум и гам: лайфхаки по выживанию в многоэтажке с проблемными соседями

Укрощение строптивых соседей – что делать с жителями шумных, дурно пахнущих квартир и теми, у кого дома постоянные драки. Способы воздействия на нарушителей спокойствия: самостоятельно, через инстанции и правоохранительные органы.

4 Симптомы плесени в квартире, которые должны вас беспокоить

Ваша квартира должна быть местом, которое освежает ваше тело и разум после долгого дня, а не местом, которое заставляет вас кашлять, чихать, хрипеть и желать, чтобы вы были где-то еще. Следите за тем, как мы описываем четыре основных симптома плесени в квартире и шаги, которые необходимо предпринять, если вы считаете, что имеете дело с проблемой плесени.

Какие симптомы плесени в квартире должны меня беспокоить?

Плесень – это грибок, который растет при наличии влаги в теплых темных местах.

Он выпускает крошечные споры в воздух и, если его не лечить, может сделать вас очень больным. Эти споры могут осесть в ваших легких.

У вас может быть плесень, если вы наблюдаете или испытываете что-либо из следующего:

• Стойкий затхлый запах
• Вы видите черные или темно-зеленые пятна на любой поверхности
• У вас появляются физические симптомы, такие как чихание, кашель, затрудненное дыхание, зуд в глазах или кожная сыпь, которые (возможно) проходят, когда вы покидаете квартиру
• Вы видите признаки проникновения воды, такие как вздутие гипсокартона, пузыри или отслаивание краски и/или обесцвечивание от водяных пятен, которые не были высушены сразу.

Вы можете увидеть или почувствовать только один симптом, но очень важно не игнорировать признаки плесени ради своего здоровья. Каждый из этих признаков квартирной плесени является поводом для беспокойства.

Действительно ли плесень представляет большую проблему?

Ответ зависит от конкретного случая, но он определенно может иметь огромное значение для здания и вашего здоровья. Даже обычная заурядная плесень может сделать вас несчастным, и с ней нужно бороться немедленно. Однако плесень, которую не лечат, может превратиться в черную плесень, которая токсична для человека и может привести к серьезным заболеваниям.

Что делать, если у вас есть плесень

Если в вашей квартире появилась плесень, вам необходимо немедленно сообщить об этом арендодателю. Вы также можете попросить своего арендодателя нанять профессионального инспектора по плесени. Плесень обычно растет в труднодоступных местах, например, за стенами или приборами, и у профессионалов есть оборудование для ее обнаружения. Что бы они ни делали, чтобы найти плесень, важно, чтобы вы и ваш домовладелец работали вместе, чтобы немедленно решить эту проблему.

Что должен сделать ваш арендодатель

Ваш арендодатель может нанять разнорабочего или убраться самостоятельно. Часто, предотвращая дальнейшую утечку или разлив воды, правильно герметизируя барьеры, а также удаляя, заменяя или отбеливая пораженный участок, можно решить проблему.

Если на вашей личной собственности растет плесень, вам придется поговорить с вашим арендодателем об этом ущербе. Будьте готовы, однако, что вы можете нести ответственность за замену любых личных вещей в соответствии с вашим договором аренды квартиры. Если вещь дорогая, вы можете отправить претензию в страховую компанию арендатора.

Если есть черная плесень, вашему арендодателю необходимо будет нанять профессиональную службу по удалению плесени, поскольку она чрезвычайно опасна и требует особого обращения, чтобы предотвратить ее распространение.

Что вы можете сделать, чтобы предотвратить рост плесени

Ваша первая и лучшая защита от плесени — это найти жилой дом, который содержится в хорошем состоянии, когда вы ищете квартиру для аренды. Если вы видите признаки того, что здание разрушается, выглядит грязным или видите, что оно явно не содержится в хорошем состоянии, вы можете поспорить, что домовладелец может быть не в курсе таких проблем, как новое заражение плесенью. Ответственный арендодатель позаботится о том, чтобы приборы, трубы, ванны и другие участки, в которых постоянно используется вода, были хорошо герметизированы и, возможно, предварительно обработаны. Есть также вещи, которые вы можете сделать, чтобы предотвратить рост плесени в вашей нынешней квартире. Нигде не оставляйте стоячую воду: будь то вода вокруг кухонной раковины или что-то, что пролилось в вашей спальне. Высушите любую влагу, которую вы видите, как можно скорее.

Даже если вы не совсем уверены, что у вас проблема с плесенью, позвоните своему арендодателю при первых признаках симптомов плесени в квартире, перечисленных выше. С таким количеством сдаваемых в аренду квартир, возможно, пришло время переехать в квартиру без плесени. Если вам нужна небольшая помощь в поиске квартиры вашей мечты, вам поможет ApartmentSearch!

Плесень в вашей квартире? Вот что нужно делать

Плесень всегда вокруг вас. Вероятно, в воздухе, которым вы сейчас дышите, есть споры. Для большинства людей несколько спор плесени не представляют опасности для здоровья. Но, получив возможность размножаться, плесень может быстро угрожать здоровью дома и людей, живущих в нем.

Исследования связывают воздействие плесени с различными проблемами со здоровьем, которые часто включают респираторные симптомы, такие как кашель, свистящее дыхание и затрудненное дыхание. По данным CDC, плесень может усугубить астму, вызвать аллергию и вызвать гиперчувствительный пневмонит, тип воспаления легких.

Помимо здоровья человека, плесень также может влиять на самочувствие домашних животных и самого дома. Плесень может расти на потолочной плитке, гипсокартоне, дереве и других материалах, вызывая со временем значительный ущерб.

Всегда лучше бороться с плесенью, как только она будет обнаружена, независимо от типа плесени или размера проблемы. Это то, что вам нужно знать о решении проблем с плесенью в вашей квартире или арендованном доме.

Что делать, если вам кажется, что в вашей квартире появилась плесень?

Плесень обычно легко распознать, когда вы ее видите. Он может быть белым, черным, зеленым, серым или желтым по внешнему виду и издавать затхлый запах. Он будет образовываться вблизи повреждений водой или в местах, где скапливается влага.

Не всегда видно, как растет плесень. Иногда запах является единственным признаком.

Заражение плесенью распространяется настолько далеко, насколько позволяют условия, поэтому лучше сразу сообщить об этом управляющему многоквартирным домом или арендодателю, как только вы подозреваете проблему. Это дает вашему арендодателю шанс решить проблему до того, как она усугубится.

Обратите внимание на несколько вещей:

• Поверхность на которой растет предполагаемая плесень. Обратите внимание, твердая это поверхность (плитка или стекло) или мягкая поверхность (ковер или обивка).
• распространение подозрительной плесени. На какое пространство это влияет?
• цвет и запах подозрительной плесени.

Сделайте фотографии подозреваемой плесени для записей. Если можете, попытайтесь определить причину роста плесени, например, негерметичную трубу или отсутствие вентиляции, но только если ее легко увидеть. Не делайте ничего, что рискует вашим здоровьем или наносит ущерб имуществу.

Собрав свои выводы, сообщите о них управляющему недвижимостью или домовладельцу.

Не откладывайте решение возможной проблемы с плесенью. Если плесень присутствует, лучше всего лечить ее быстро. Плесень на твердых поверхностях обычно поддается очистке, но от мягких поверхностей обычно требуется избавление. Подробнее об этом позже.

Что вызывает рост плесени в помещении?

Микроскопические споры плесени присутствуют в воздухе и не видны невооруженным глазом. Они могут начать расти в течение 12–48 часов после того, как опустились на влажную поверхность. Вот почему плесень чаще всего встречается в помещениях с высокой влажностью, таких как ванные комнаты и кухни. Также он может появиться в местах, где всегда повышенный уровень влажности.

«По нашему опыту, большинство разногласий между арендаторами и арендодателями возникает, когда источником роста плесени является проблема влажности», — говорит Эрик Райчел, генеральный директор Water Mold Fire Restoration. «Пористые материалы с органическими питательными веществами поглощают избыточную влагу, позволяя колонизировать Penicillium aspergillus, который естественным образом находится в воздухе».

Плесень, разновидность плесени, любит расти на твердых поверхностях. Но он также может процветать на мягких, влажных поверхностях, особенно на целлюлозных материалах, таких как бумага, обои, картон и дерево.

Утечки и затопления также способствуют росту плесени. Это делает крыши, чердаки, окна, трубы и подвалы легкой мишенью.

«Решение проблем с внешним обслуживанием является одним из наиболее важных факторов в предотвращении роста плесени в сдаваемой в аренду собственности», — говорит Тим ​​Свакхаммер, основатель и генеральный директор Mold Medics Franchising. «Провисшие желоба, сломанные водосточные трубы, треснувший герметик и прохудившиеся окна — одни из наиболее распространенных источников проникновения воды в дом.

«Когда вода вот так попадает в дом снаружи, может пройти много времени, прежде чем люди заметят что-нибудь внутри дома. Но когда стены открыты, в полости стены может скрываться большое количество плесени», — говорит Свакхаммер.

Откуда вы знаете, какие виды плесени токсичны?

Токсичные вещества, выделяемые плесенью, называемые микотоксинами , вредные побочные продукты плесени. Микотоксины переносятся по воздуху со спорами плесени и могут вызывать заболевания у людей и домашних животных.

Все разновидности плесени могут повлиять на ваше здоровье, но разные виды плесени воздействуют на людей по-разному, оказывая на одних сильнее, чем на других.

Люди, наиболее подверженные риску развития раздражения или заболеваний, связанных с плесенью:

• Люди с аллергией на плесень
• Люди с респираторными заболеваниями
• Люди с ослабленной иммунной системой

Существует несколько видов токсичной плесени. Наиболее широко известна форма Stachybotrys chartarum , более известная как черная плесень.

Черная плесень

Черная плесень — распространенный вид токсичной плесени, встречающийся в США. Она любит расти на бумаге и тканевых материалах и обычно имеет темный вид. Иногда он выглядит нечетким или оранжевым. Имеет отчетливый, затхлый запах.

Бывает трудно отличить черную плесень от других форм плесени. Черная плесень может вызвать серьезные проблемы со здоровьем у некоторых людей, поэтому важно действовать быстро.

Плесень

Плесень относится к группе плесени или грибков, которые любят расти на твердых поверхностях, особенно на плитке, окрашенной древесине и ламинате в условиях высокой влажности. Вы часто будете находить плесень в укромных уголках вокруг душа.

Некоторые виды плесени могут производить микотоксины, и все виды плесени могут вызвать проблемы со здоровьем, если вы подвергаетесь воздействию достаточно долго. Как правило, его легко сдержать, когда его лечат сразу.

Другие типы плесени

Существует множество типов плесени, и большинство колоний плесени содержат несколько разных видов. Некоторые виды плесени более токсичны, чем другие, но все они потенциально могут вызвать проблемы со здоровьем у людей и животных в вашем доме.

Вещи, которые можно принять за плесень

Мох, водоросли и лишайники могут расти на сайдинге, крыше или патио вашего дома и часто могут быть ошибочно приняты за плесень. Они, как правило, растут в естественно влажном климате. Вы можете увидеть мох, растущий на квартирах в Сиэтле, штат Вашингтон, но было бы довольно необычно увидеть его на квартирах в Фениксе, штат Аризона.

Эти растения, как правило, безвредны, но они могут быть признаком проблемы с влажностью, которая может привести к плесени в помещении или повредить дом. Они также могут означать другие, более серьезные проблемы с домом.

Темные пятна, пыльца и даже скопление пыли также могут быть ошибочно приняты за повреждение плесенью.

В случае сомнений задокументируйте проблему и на всякий случай сообщите об этом управляющему недвижимостью или домовладельцу.

Следует ли проверять плесень после ее обнаружения?

Решение о проверке плесени принимаете вы и ваш управляющий недвижимостью или арендодатель.

Центры по контролю и профилактике заболеваний США (CDC) предлагают арендаторам пропустить тестирование и перейти сразу к удалению, поскольку любая плесень может представлять опасность для здоровья. «Независимо от того, какой тип плесени присутствует, вы должны удалить его», — говорит CDC.

Поскольку последствия для здоровья сильно различаются от человека к человеку, они добавляют, что «вы не можете полагаться на отбор проб и посев (тестирование), чтобы узнать свой риск для здоровья».

Как бороться с плесенью в квартире?

Решение проблемы с плесенью возможно, но план лечения зависит от того, насколько серьезна проблема. Небольшие проблемы с плесенью или грибком, как правило, легче (и дешевле) устранить.

Вот почему так важно бороться с плесенью, как только вы ее увидите или почувствуете запах. Чем больше проблема с плесенью, тем сложнее и дороже ее ремонт.

Устранение незначительных проблем с плесенью

Незначительные проблемы с плесенью обычно определяются как объекты площадью менее 10 квадратных футов. С плесенью обычно легче бороться, когда она появляется на плитке, вокруг окон или на других твердых поверхностях, которые имеют тенденцию собирать воду.

Агентство по охране окружающей среды не рекомендует использовать отбеливатель для самостоятельного устранения распространенной проблемы с плесенью. Вместо этого они предлагают использовать простую смесь воды и моющего средства.

Если вы видите плесень на мягких поверхностях, лучше всего избавиться от нее. К таким поверхностям относятся:

• Прачечная
• Обивка
• Шторы
• Коврики
• Ковры
• Книги
• Бумага

Если предмет принадлежит владельцу, обязательно свяжитесь с ним, прежде чем что-либо выбрасывать. Если вы не уверены, следует ли что-то убрать или выбросить, поговорите с управляющим недвижимостью. Если вы хотите попытаться спасти личные вещи с плесенью, обратитесь к специалисту по устранению плесени.

Лечение больших проблем с плесенью

Если плесень поражает площадь более 10 квадратных футов или ее трудно очистить, лучше всего обратиться за профессиональной помощью.

Профессиональные услуги по удалению плесени обычно стоят от 500 до 3000 долларов, в зависимости от степени повреждения. В некоторых случаях они могут стоить дороже.

Арендатор может нанять лицензированного подрядчика для тестирования, но он должен поддерживать связь со своим арендодателем, говорит владелец Action 911 Эндрю Эванс.

«При необходимости к этому должен подключиться владелец, потому что только он имеет право проводить уборку в собственном доме», — говорит Эванс. «Подрядчик не может ничего делать без письменного согласия арендодателя».

Знайте свои права арендатора

Права арендатора варьируются от штата к штату. Но они обычно включают в себя законы, защищающие жильцов от проживания в нездоровой среде.

Арендаторам может потребоваться выполнить некоторые или все из следующих требований, прежде чем руководство будет юридически обязано решить проблему с плесенью:

• Арендатор отправил своевременное письменное уведомление (конкретные требования могут различаться в зависимости от штата)
• Плесень возникла не по вине арендатора или гостей арендатора в арендуемом помещении
• Арендатор не задерживает арендную плату

В отличие от опасностей для здоровья, таких как свинцовая краска, правительство США не имеет федеральных законов, касающихся плесени в квартирах или другом арендуемом имуществе. В каждом штате действуют свои правила, поэтому ознакомьтесь с законом об арендодателях и арендаторах в той стране, где вы живете, чтобы спланировать свои дальнейшие действия.

«Согласно законам большинства штатов, арендодатели обязаны решать любые проблемы, связанные с ростом плесени, если они уведомлены арендатором», — говорит Виктор Коппола, владелец GreenWorks Environmental. «Если небольшое количество плесени присутствует в легкодоступных местах, например, вокруг ванны или на стенах, жильцы могут сами убрать ее. Но если начнет расти чрезмерное количество плесени, возможно, пришло время обратиться к профессионалам для удаления и восстановления».

Что делать, если домовладелец не решает проблему с плесенью

У вас могут быть варианты, если домовладелец не устранит проблему с плесенью, соответствующую требованиям вашего штата. Если вы не уверены в своих правах, поговорите с адвокатом или правозащитной группой, специализирующейся на праве арендодателей и арендаторов.

Варианты арендатора могут включать:

• Расторжение договора аренды без штрафных санкций
• Самостоятельно оплатить удаление плесени и вычесть стоимость из арендной платы
• Подать иск против арендодателя

Эти варианты являются последним средством арендатора. Поговорите с сертифицированным адвокатом, чтобы полностью понять свои права.

Как предотвратить попадание плесени в квартиру

Когда дело доходит до контроля роста плесени, нужно действовать на опережение.

«Избежать роста путем предотвращения — лучший способ, чтобы арендаторам никогда не приходилось сталкиваться с проблемами плесени», — говорит Майкл Рубино, основатель и генеральный директор HomeCleanse. «Сосредоточьтесь на глубокой очистке, чтобы удалить микроскопические частицы, пыль и пищевые источники плесени. Уменьшите влажность в доме, поддерживая уровень влажности от 35% до 50%, вытирая скопившуюся влагу, развешивая полотенца и коврики для ванной для просушки и используя вытяжные вентиляторы для создания воздушного потока».

Арендодатель, скорее всего, привлечет арендатора к ответственности, если действия арендатора способствовали возникновению проблемы. CDC рекомендует предпринять следующие шаги, чтобы в первую очередь предотвратить рост плесени:

• Поддерживайте низкий уровень влажности. Уровень влажности воздуха ниже 50% является оптимальным. Магазины товаров для дома продают влагомеры, которые измеряют влажность воздуха. Кондиционеры и осушители могут помочь арендаторам, у которых их еще нет.
• Обеспечьте свободный доступ воздуха в помещении. Используйте вытяжные вентиляторы в ванных комнатах и ​​на кухнях, чтобы удалить влагу из дома. Если у вас есть сушилка для белья, убедитесь, что она выпускает воздух наружу.
• Содержите свою квартиру в чистоте. Чистите ванные комнаты чистящими средствами, которые убивают плесень. Обязательно соблюдайте все инструкции по безопасности, указанные на упаковке, особенно если она содержит токсичные химические вещества.
• Немедленно сообщите своему арендодателю, если заметите какие-либо утечки воды или скопление влаги.

Потратить несколько дополнительных долларов на фильтр HVAC с умеренным рейтингом MERV — это еще один способ держать споры плесени под контролем. Вы можете найти рейтинг, указанный на упаковке фильтра.

«Подходящим фильтром для поддержания качества воздуха в помещении, безусловно, является фильтр MERV 8 », — говорит владелец Mold Masters Чейз Корниа. «Этот уровень фильтрации будет удерживать споры отфильтрованными, не заставляя воздухоочиститель работать слишком сильно, чтобы перемещать воздух. Мы обнаружили, что эти фильтры очень эффективны против спор плесени и большинства запахов, если их менять ежемесячно».

Как управляющие недвижимостью могут предотвратить появление плесени

Предотвращение проблем с плесенью защищает здоровье арендатора и инвестиции владельца. В дополнение к приведенным выше советам CDC предлагает владельцам недвижимости:

1. Удалите мягкие материалы (например, ковровые покрытия и обивку) из подвалов, ванных комнат и других влажных помещений.
2. По возможности используйте обработанную под давлением древесину. Надлежащим образом покрасьте, протрите или загерметизируйте древесину и заделайте трещины или отверстия в древесине герметиком.