Перепланировка 2 комнатной хрущевки: нюансы и идеи

Хрущевка имеет небольшую площадь. Двухкомнатная квартира в основном не более 30 кв. м. с небольшой кухней, узким коридором и совмещенным санузлом. Перепланировка 2 комнатной хрущевки при таких исходных параметрах – дело непростое, но в итоге невзрачная квартира преобразится во вполне пригодное жилье. Квартиры в домах типовых хрущевских серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 характеризуются довольно низкими потолками, они не превышают 2,5 метра. В основном хрущевки имеют неизолированные жилые помещения, балкон, стены сделаны из легких материалов.

Достоинства и недостатки жилья

Плюсы и минусы следующие:

1. Недостатки квартир. Хрущев в 1957 году решил оптимизировать процесс строительства, сделать его быстрым для скорейшего обеспечения граждан собственным жильем. Началось массовое возведение панельных и кирпичных домов с простыми планировками. Небольшая площадь была задумана для большей компактности домов, которых нужно было построить много. Квартиры имеют плохую звукоизоляцию, малую площадь, тесные хозяйственные помещения, низкие потолки. Особенно в них сэкономили на площади кухни, в некоторых вариантах она не больше 4,5 метров.
2. Достоинства хрущевок. В свое время ими были застроены большие площади городов, которые теперь стали их центром. Сносят их далеко не везде. Им вполне можно придать презентабельный внешний вид. Компактность дома тоже можно считать достоинством. Нет лифтов, многоэтажности, ощущения огромного улья. Не все любят высотные современные дома, в которых соседей можно никогда не узнать в лицо.

Виды расположения помещений

Несмотря на типичность, такие квартиры могут иметь несколько вариантов расположения жилых помещений.

1. Планировка «вагончик». На входе – маленький коридор, напротив входной двери расположен вход в большую комнату. Из нее в торце – вход в помещение, меньшее по площади. Окна выходят на разные стороны дома. Санузел и маленькая кухня доступны из коридора.
2. Планировка «распашонка». Окна такой хрущевки выходят на одну сторону. Возле входа размещается смежный санузел и вход в большую комнату. Маленькая кухня отделена от «зала» небольшой стенкой. Спальня гораздо меньше по площади, но зато есть шикарная кладовка.
3. Планировка изолированная. Такие квартиры встречаются реже. У них обычно раздельный санузел и две отдельные комнаты. Кухня совсем маленькая, меньше, чем у предыдущих вариантов.

Согласование перепланировки

Все виды планировки 2 х комнатной хрущевки возможно улучшить, при этом помня о нюансах согласований и запретах.

Удобством хрущевки является то, что несущая стена разделяет квартиры, а все перегородки не несущие. Значит, их проще снести. В кирпичной малогабаритке нет несущих стен, есть только балки. Обычно изменения согласуются, только если затрагиваются несущие стены, но есть свои сложности с вариантами изменений.

Проблемы есть с перепланировкой санузла. Тесную ванную хотят расширить за счет коридора или кухонного пространства. Если санузел раздельный – логично будет сделать его совмещённым. Ограничения по перепланировке отражены в пункте 3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Документ поясняет, что санузлы запрещено увеличивать за счет комнат и кухни. Сделать их шире можно за счет нежилого пространства, в которое входят: кладовка, коридор, встроенный шкаф.

Кухню запрещено увеличивать за счет жилого помещения. То есть переносить перегородку между кухонной и жилой зоной запрещено согласно п. 22 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. А вот на снос перегородки запрета нет.

Важно! Если кухня оборудована действующей газовой плитой, то сносить стенку между ней и соседним помещением категорически запрещается. Этот перенос согласовать невозможно.

Необходимо официально согласовать некоторые изменения, заказав новый план квартиры в БТИ.

Не нужно согласовывать:

• Снос или возведение стен из легких конструкций.
• Перемещение межкомнатных перегородок.

Необходимо согласовать:

• Расширение площади за счет внешних помещений (балкон).
• Снос или пробивка нового проема в несущих стенах.
• Перемещение инженерных коммуникаций.
• Снос всех перегородок в квартире или их перенос в другое место.

Переделка хрущевки: плюсы и минусы

Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:

• интерьер приобретает современный вид;
• перенос перегородок может создать расширенное пространство;
• перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.

Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:

• перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
• если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
• вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
• возрастает стоимость работ.

Возможности перепланировки

Хозяин может выбирать любой вариант перепланировки своей хрущевки, но нужно оставить в ней минимально необходимые функциональные зоны: для приготовления еды и сна.
Есть ряд типичных решений перепланировки 2 х комнатной квартиры хрущевки.

Соединение гостиной и кухни

Между «залом» и кухней убирается стенка. Она небольшая, не является несущей, и убрать ее не составит труда. Как правило, перегородка сделана из шлакоблока. В результате такого соединения в квартире создается вариант студии, одно открытое пространство объединяет кухню и гостиную. Пространства становится больше. Визуально объединение помещений дает больше света и воздуха.

Такое преображение хрущевки имеет свои плюсы:

• Ремонт соответствует модным тенденциям.
• Для приготовления еды есть отдельная зона, но за счет отсутствия перегородки хозяйка не отстраняется от семьи на время готовки.
• Квартира становится более функциональной, можно создать небольшую столовую.
• Перегородку можно сделать прозрачной или представить ее в виде этажерки с цветами, что добавит декоративности помещению.

Недостатки у совмещения тоже есть:

• Все запахи из кухни попадают в гостиную.
• При отсутствии двери на кухне невозможно уединиться.

Неплохо смотрится разделение зала и кухни барной стойкой, которую можно сделать как традиционной, так и дополнительным местом для хранения. В этом случае она будет сделана как узкий комод.

Способы совмещения показаны на фото:

Соединение раздельного санузла

Реально при изолированной планировке. Между ванной и туалетом просто сносится стенка, которая сделана из кирпича или шлакоблока.

У такого варианта переделки есть несомненные плюсы:

• Добавление площади позволит разместить в санузле стиральную машину.
• Визуально помещение перестанет напоминать кладовку.

• Можно поставить душевую кабину, тогда добавится еще немного пространства.
  Минусы объединения ванны с туалетом следующие:
• При наличии трех и более человек может образоваться очередь на посещение.
• Материальные и временные затраты.

Заметка! Перечисленные варианты перепланировки согласования в БТИ не требуют, если кухня оборудована электроплитой.

Разделение смежных помещений

Можно разделить смежные помещения определенными декораторскими решениями:
1. Если помещения расположены по типу «распашонка».
Можно убрать кладовку и на ее месте сделать часть коридора с дверью в маленькую спальню. Придется продлять существующий коридор дополнительной стенкой, в которой сделать еще один вход в зал. Тогда оба помещения будут раздельные, но большее потеряет пару квадратных метров площади.
Можно убрать кладовку и сделать боковой вход без сооружения дополнительного коридора. Тогда появятся условно раздельные комнаты.

Заметка! При таком виде перепланировки существующий проем спальни закладывается кирпичом, шлакоблоком или зашивается гипсокартоном. Для экономии закладка проема может быть выполнена материалом от слома стенки в кладовке.

2. Если помещения расположены по типу вагончика.
Это трудный способ перепланировки хрущевки. Можно просто убрать стенку между помещениями или сделать ее сборно-разборной. Для семьи с детьми создание большого открытого пространства не подойдет. Такой вариант приемлем для молодой семьи или семьи без детей. В любом случае длинное открытое пространство будет смотреться некрасиво. В такой квартире можно встроить дополнительную зону гардероба посередине или сделать две отдельные комнаты, продлив коридор. При этом одно из помещений станет меньше по площади.

Обычно такие двущки-хрущевки имеют в дальней комнате встроенные шкафы, их можно убрать и соорудить большой гардероб между помещениями с входом из небольшого коридорчика. При этом они станут условно раздельными и будет где хранить вещи.

Сделать изолированные помещения можно путем сноса двери в большую комнату и продления коридора так, чтобы можно было сделать две двери друг против друга. Останется место для небольшой кладовки. Большее помещение в площади потеряет, а второе останется без изменений.

Можно дополнить преобразования сносом стенки между комнатой и кухней, тогда пространство превратится в гостиную-кухню с двумя окнами. Коридор, который вел к кухне, можно объединить с санузлом, тогда он увеличится примерно на 1,5 кв. метра. Единственным неудобством в такой квартире останется маленький узкий коридорчик, из которого будут выходить целых четыре двери (в санузел, две комнаты и кладовку).

Есть полезный и эффективный вид перепланировки хрущевки с помощью зонирования шкафами-купе или просто зонами хранения. Например, шкаф-купе двусторонний разделяет зал и спальню. Одна открывающая часть выходит в зал, другая – в спальню. Одновременно происходит и разделение пространства, и добавление места для хранения.
Можно сделать место для хранения в виде узкого шкафа вместо перегородки между кухней и большой комнатой. Будет оригинально и полезно.

Кладовку в хрущевке-распашонке можно преобразить дверями-купе в современную гардеробную. Вход будет из спальни.

Фото перепланировки 2 комнатной хрущевки показаны ниже:

Перепланировка в зависимости от состава семьи

Существуют типы перепланировки двухкомнатной квартиры с целевым назначением.

Квартира по типу офиса или студии

В таком варианте может жить либо один человек, либо двое, но без детей. Все перегородки между гостиной, кухней и коридором убираются, объединяя пространство. Перегородка в спальню сдвигается внутри зала до балконной двери.

За счет такого преображения получается большое пространство студийного типа и увеличенная спальня с гардеробом.

Можно сделать небольшой кабинет, отделив его прозрачной перегородкой.

Плюсы такого варианта:

• Много места для приема гостей.
• Увеличенная спальня.

Важно! Перенос внутренней перегородки требует согласования в БТИ.

Квартира для семьи с маленьким ребенком

Также переносится перегородка, увеличивая спальню. Тогда там помещаются и родительская и детская кровати. Это допустимо для семьи с маленьким ребенком. Кладовка при этом убирается для увеличения пространства.

Плюсы такого варианта:

• Спальня становится больше.

Минусы решения:

• Дети быстро растут, и вариант является временным, позже придется выделить ребенку отдельное место для отдыха.
• Не остается места для хранения.

Хрущевка для семьи с одним-двумя детьми

Вариант предполагает, что стена кладовки будет перенесена вглубь спальни, чтобы образовались две небольшие комнаты вместо одной. В этом случае из большой комнаты будет две двери, ведущие в маленькие комнаты. Гостиную можно совместить с кухней, чтобы образовать общее семейное пространство.

Плюсы перепланировки

• Родители и дети получают свои собственные спальни.
• Общаться всей семьей можно в большом объединенном пространстве.

Минусы решения:

• Родительская спальня будет без окна.
• Маленькие комнаты станут еще меньше.

Такой вариант для семьи можно сделать иначе. Кладовка остается на прежнем месте и преображается в функциональный гардероб, который можно оснастить современными местами для хранения. В большой комнате убирается перегородка с кухней. Из коридора наоборот достраивается небольшая стенка, чтобы за ней могла поместиться двуспальная кровать. Импровизированная спальня отделяется от кухонно-гостиной зоны легкой перегородкой из матового стекла. При такой перепланировке дети получают свою комнату, а родители место для отдыха, отделенное от общего пространства.

Важно! Вышеуказанные целевые способы перепланировки возможны только для типа «распашонка».

Весьма сложно преобразовать двушку с изолированными помещениями, там можно только объединить ванную с туалетом. Хрущевку вагончиком сделать более приемлемой довольно трудно, но возможно и даже с увеличенным санузлом. Самый удобный вариант для перепланировки – это хрущевка «распашонка». Здесь можно предложить широкий спектр преобразований.
Преобразить малогабаритную квартиру путем перепланировки вполне реально. Вариант нужно выбирать, исходя из состава семьи, типа планировки, собственных желаний, материальных и временных ресурсов. Перепланировка и дизайн двухкомнатной хрущевки могут стать увлекательным творческим процессом.

Посмотрите видео «Перепланировка хрущевки: особенности»

 

Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Содержание

1. Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке
   • Проект 1
   • Проект 2
   • Проект 3
2. Перепланировка двухкомнатной хрущевки вагончиком. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто
   • С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки
   • Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:
3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки бабочки. Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры в хрущевке. Перепланировка 2-комнатной квартиры в хрущевке

Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.

Проект 1

Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.

Проект 2

Один из самых неудобных проектов двухкомнатных квартир, именуемый «книжкой», предполагает наличие двух небольших смежных комнат, одна из которых проходная. В данном случае перепланировать обстановку таким образом, чтобы получить две отдельные комнаты, не получится без потери полезной площади одной из них. Здесь оптимальным вариантом выступает продление коридора за счет уменьшения площади проходной комнаты. В то же время, в комнате остается балкон, который можно утеплить и присоединить к полезной площади.

Проект 3

Квартиры типа «трамвай» также подразумевают наличие смежных комнат, но здесь можно разделить их, сохранив большее количество жилой площади. Один из вариантов предлагает попросту продлить коридор, обустроив в тупике гардеробную или кладовую. В таком случае сооружается дополнительная перегородка с дверью, которая отделит комнату. Второй вариант – продлить коридор только до конца дверного проема, ведущего в правую комнату. В данном случае необходимо будет соорудить две небольшие перегородки – одна будет тупиком коридора, а вторая – отделять комнату справа.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки вагончиком. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки: быстро и просто

Перепланировка хрущевки 2 комнаты может быть осуществлена самостоятельно, если у владельца имеются интересные идеи и желание обновить свою квартиру.

С чего начинается перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Согласитесь, что во все времена именно двухкомнатные квартиры являлись, и будут самыми популярными. И именно поэтому в стандартных постройках многоэтажных домов, а чаще всего в домах, которые появились при Хрущеве много из квартир 2-х комнатные. А, как известно, так называемые квартиры хрущевки имеют довольно не большую площадь. В них коридоры и прихожие узкие, кухоньки миниатюрные, чаще всего санузел совмещен.

фото: spb-realtor.ru

На сегодняшний день, благодаря современным дизайнерским идеям перепланировка двухкомнатной квартиры хрущевки может значительно расширить в ней пространство. А что самое важное, это будет сделано, не только визуально, но так же и физически, за счет дизайнерских методов и приемов.

фото: www.stroy-podskazka.ru

Важно знать, что перепланировка хрущевки это весьма не простая процедура, потому, лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного специалиста. Ведь при перепланировании очень часто необходимо сносить стены и сооружать новые, а для того, чтобы не нарушить нормативы строительства консультируйтесь и только тогда осуществляйте действия.

Первым делом, после того, как план будет составлен нужно обратиться в БТИ, для согласования проекта, только при условии утверждения можно приступать к ремонтным работам. Без подтверждающих документов о перепланировке из БТИ в будущем вы не сможете ни подарить, ни продать это жилье, потому посетить эту службу нужно в обязательном порядке.

фото: avatars.mds.yandex.net

Итак, создавать проект должен архитектор, у которого есть действующая лицензия, дающая ему на это право, а вот как будет выглядеть проект, зависит от владельца, вы можете предоставить ему свои идеи и пожелания.

Итак, для того, чтобы архитектор разработал четкий и верный план вашей квартиры с учетом перепланировки, необходимо предоставить ему свой вариант.

Рассмотрим 3 самых популярных и распространенных вида перепланировки 2 комнатной хрущевки:

первый вариант современный. Вы можете соединить кухню с комнатой, которая к ней прилегает. Таким образом, получите большую кухню-студию, ее можно будет применять и как гостевую комнату. Осуществляется это за счет демонтажа стены между этими двумя помещениями. Пространство расшириться и визуально и физически, еще очень будет хорошо смотреться, если сделать между ними красивый переход, а именно соорудить красивую арку.

фото: trestusc.ru

очень часто перепланировку в двушке осуществляют за счет ее коридора. Здесь мнения расходятся, но по утверждениям опытных дизайнеров лучше всего за счет комнаты, смежной с коридором и расширить территорию в таком случае можно за счет коридора. Для этого можно сделать перемещение стены между ними, а вот в коридоре организовать небольшую прихожую-гостинную.

фото: dekoriko.ru

Ну и самый популярный вариант это сделать из 2-х комнатной 3-х комнатную квартиру. А особенно это целесообразно для семьи с двумя детками, которые со временем подрастут и захотят иметь собственную комнату. Сделать это не так сложно, в основном самую большую комнату делят перегородкой на 2 комнаты, а также соответственно монтируют 2 входа для каждой отдельно. Но, проблема может возникнуть в дневном свете, если в комнате, лишь одно окно, тогда нужно быть готовым к использованию в помещении без окна мощных осветительных приборов.

фото: avatars.mds.yandex.net

Помните, что все перепланировки в обязательном порядке должны пройти согласование с архитектором, а после утверждены специалистами БТИ, не пренебрегайте этим, чтобы не повлечь неисправимые последствия.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки фото:

фото: kakpostroit.su

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: www.mirlandshaft.ru

фото: dekoriko.ru

фото: www.ifitnes.ru

фото: remont.spb.ru

фото: dizainvfoto.ru

P. S. не забудьте поставить «лайк» и подписаться на наш канал!

Перепланировка двухкомнатной хрущевки бабочки. Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось. Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и оригинальностью.

Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:

• полная перепланировка;
• визуальное увеличение.

Полезно знать! К сожалению, возможность удалить всю или часть стены между комнатами, не всегда осуществима. Некорректное вмешательство в старые конструкции может привести к серьезной аварии. Любые изменения макета прежде всего необходимо узаконить со специалистами в соответствующих государственных учреждениях.

Избавляемся от стационарных перегородок между комнатами

Но если будет разрешено снести некоторые внутренние перегородки, можно значительно расширить полезное пространство и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают совмещение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой больше не узнается советское жилье.

Совет! Очень необычное, но удобное решение — раздвижные стенки между кухней, залом и спальней.

Переезд начинается: парк передвижных домов превращается в квартиры

Постоянные жители покидают свои дома, чтобы освободить место для реконструкции центра города площадью чуть более двух акров.

В настоящее время парк передвижных домов насчитывает 20 трейлеров, 15 из которых заняты.
Фото Софии Фишер

Созерцая предметы домашнего обихода, сложенные в кузове движущегося грузовика, Джеффри Рид сказал, что он и его отец живут в одном и том же трейлере в парке мобильных домов с 1997 года. Рид сказал, что он только начинает процесс переезда сейчас и сказал, что он обеспокоен здоровьем своего 62-летнего отца.

«Совсем не ожидал. Мой отец, когда владелец переставал сдавать трейлеры в аренду, думал, что что-то должно произойти, но не знал, что», — сказал Рид.

Парк передвижных домов Дикерсона по адресу 238 South 400 East планируется перестроить в апартаменты Lost Springs.

Новый план участка включает 80 квартир в двух- и трехэтажных домах, а также офис по аренде, клуб с бассейном или джакузи, помещение для хранения велосипедов и парковочные места.

Заявитель на перепланировку, Джош Годфри из Hampton Roads LLC, подтвердил на заседании Комиссии по городскому планированию Моава 10 марта, что он прекратил арендовать пустующие трейлеры, как только начались работы по проектированию жилого комплекса. Из 20 трейлеров на площадке 15 в настоящее время заняты.

Реконструкция Lost Springs началась после нескольких получивших широкую огласку реконструкций парков мобильных домов, в результате которых местные, зачастую малообеспеченные арендаторы освободили место для дорогих таунхаусов.

Но, по словам председателя Комиссии по планированию Кии Мариенфельд, Лост-Спрингс — это совсем другое дело, потому что здесь есть квартиры, а не таунхаусы или кондоминиумы.

А 10 марта план участка проекта получил единогласное одобрение комиссии по планированию. Несколько уполномоченных выразили восхищение проектом, смешанное с сожалением по поводу перемещения существующих арендаторов.

Джеффри Рид стоит перед своим домом в Dickerson Mobile Home Park, где он загружал предметы домашнего обихода в движущийся грузовик.
Фото Эшли Бантон

Представитель городского совета Люк Войцеховски назвал это решение «горько-сладким».

«Мы получаем то, о чем мечтали, опять же, за счет людей в нашем сообществе, которые являются наиболее уязвимыми и наименее подготовленными к тому, чтобы действительно пережить этот большой шок. системы», — сказал он на совещании.

Квартиры, а не

таунхаусы

Ажиотаж комиссии по планированию частично зависел от типа жилья, которое вводит Lost Springs: квартиры, а не таунхаусы или кондоминиумы.

«Квартиры… по своей природе будут ограничены в цене просто из-за их характера», — сказал Мариенфельд.

«Это то жилье, которое нам нужно для людей, которые уже живут здесь и нуждаются в жилье», — добавила она позже. «Не жилье, которое привлечет в сообщество больше людей, которые на самом деле не живут здесь и не вносят свой вклад в сообщество».

Директор по городскому планированию Моава Кори Шертлефф согласился с тем, что объекты, требующие арендной платы, такие как квартиры, как правило, больше привлекают местных арендаторов, чем вторых домовладельцев.

«Любой, кто арендует, скорее всего, будет соблюдать закон об активной рабочей силе», — сказал он. «Если вы активный член сообщества и платите арендную плату, вы, вероятно, также работаете».

«Мы видим, что основная демографическая группа арендует этих [как] людей, которые живут и работают в Моаве», — сказал Годфри на встрече 10 марта.

Помещения Lost Springs также не могут быть арендованы менее чем на 30 дней за раз и не могут быть сданы в субаренду, что исключает использование в качестве сдачи в аренду на ночь.

Комиссар Бекки Уэллс сказала, что она «в восторге» от комплекса.

«Это то, что нам нужно, и нам нужно больше этого», — сказала она.

Lost Springs также был одобрен при условии, что он соответствует находящемуся на рассмотрении постановлению города Моава о жилье для рабочей силы, которое было положительно рекомендовано комиссией по планированию во вторник и будет представлено городскому совету Моава для окончательного решения 31 марта (см. на А1).

Это постановление требует, чтобы 42,5% новых квартир в нескольких жилых зонах были заняты теми, кто работает в этом районе полный рабочий день. Однако из 80 квартир Lost Springs только 12 находятся в одной из соответствующих зон — R-3 или Multi-Household Residential — это означает, что лишь несколько квартир будут предназначены для жилья для рабочей силы.

Остальные 68 квартир находятся в коммерческой зоне соседства C-5, которая занимает менее половины территории. Годфри сказал, что предпочел бы более равномерно распределить юниты между зонами, но условия плотности требовали, чтобы большинство юнитов располагалось в C-5.

Несмотря на эти бастионы против аренды и второго жилья, Мариенфельд назвал Лост-Спрингс «действительно сложной ситуацией», вторя нескольким другим уполномоченным по планированию.

«Если бы это был просто пустой клочок земли, я думаю, все… в открытую были бы очень взволнованы этим», — сказала она. «Но когда вы строите новое доступное жилье, но заменяете существующее доступное жилье, это сложная пилюля».

Во время заседания комиссии по планированию Мариенфельд добавил, что некоторые нынешние жильцы сказали, что почувствовали себя «ослепленными», когда узнали о перепланировке на заседании комиссии по планированию.

«В определенный момент люди не должны узнавать, что они собираются потерять свой дом, из уведомления комиссии по планированию», — сказала она.

После этой встречи Годфри сказал, что все нынешние арендаторы получили уведомления о перепланировке на английском и испанском языках.

Шертлефф добавил, что Годфри искал места для переселения арендаторов — возможно, в принадлежащем городу парке передвижных домов Уолнат-лейн или путем покупки другого имущества — но эти планы провалились из-за юридических проблем, а также из-за роста цен на недвижимость.

Мариенфельд сказал, что застройщик был «довольно открытым на публичных встречах, и вы действительно надеетесь, что они захотят держаться» в отношении местного размещения.

«Я намерена помочь им вспомнить об этом обязательстве, когда придет время», — сказала она.

Что дальше?

Годфри сказал, что если все пойдет гладко, застройщики могут начать выселять оставшихся жильцов и начинать строительство где-то в конце лета или начале осени. Он сказал, что работает с Мультикультурным центром Моавской долины, чтобы помочь переселить арендаторов.

«Мы определенно открыты для любых способов, которыми мы можем помочь с этим переходом», — сказал он.

Но в Моаве даже шестимесячного окна может быть слишком мало, чтобы найти новое жилье. А жители существующего трейлерного парка уже ищут варианты.

Рид сказал, что они переедут к июню, чтобы получить возмещение в размере 400 долларов.

«Куда мы пойдем? В этом городе нет другого места, где можно было бы жить даже наполовину по доступной цене», — сказал он.

Он сказал, что их арендная плата составляет менее 1000 долларов в месяц, и сказал, что это компенсирует инвалидность его отца. Он рассматривал другие варианты жилья в Моаве, но сказал, что его годовой зарплаты, работающей полный рабочий день в местном ресторане, будет недостаточно для покупки любого из имеющихся домов на продажу. Рид сказал, что он не думает, что возмещения в размере 400 долларов, которое, по его словам, они получат от владельца собственности, достаточно, чтобы помочь обеспечить другое жилье.

Однажды вечером за углом, на крыльце своего дома с полосатым котом, Дэйв Китнер, 66 лет, сказал, что ему не нравится переезд. Он работает на заправке в Моаве и уже много лет живет в трейлере.

«Я говорю, что город не планировал и не продумывал переселение людей в это время года. Самое загруженное время — туристический сезон, говорит, что домов не хватает, им все равно», — сказал он. «Это то, чего они хотят. Вот и все».

Китнер сказал, что у него проблемы с руками из-за врожденного дефекта — во время разговора он использовал верхнюю часть руки, чтобы держать пакет с картофельными чипсами, — но подчеркнул свою независимость.

— Мне некуда идти, — сказал он. «ХОРОШО? Я работал всю свою жизнь. Моя рука борется. Стань тем, кем я являюсь сегодня. У меня сын с судорогами. Я забочусь о нем. И работаю на износ. Никаких льгот от государства я не получаю. … Я ни на что не имею права».

Парки передвижных домов: скрытая жемчужина для реконструкторов

25 июня 2014 г.

Ричард Клоуз

Western Real Estate Business

| Оригинальный источник

В ожидании роста стоимости земли в этих местах «в глуши» были построены «трейлерные парки» (в настоящее время известные как промышленные жилые комплексы). Сегодня многие из этих районов превратились в процветающие городские районы. Города догнали «ниоткуда» и теперь являются лучшими для застройщиков, чтобы воспользоваться преимуществами ценных, больших участков земли. Парки передвижных домов в городских районах Калифорнии активно используются для перепланировки в жилые, торговые и промышленные проекты. С роспуском калифорнийских агентств по реконструкции для застройщиков практически невозможно собрать большие участки земли в центральных районах. Тем не менее, в Калифорнии есть более 1000 старых передвижных домов с огромным потенциалом реконструкции.

Стоимость этих объектов при их текущем использовании в качестве сдаваемых в аренду парков обычно значительно меньше стоимости их земли. Это создает очень привлекательные условия как для владельца парка, так и для застройщика.

Поскольку большинство парков с передвижными домами были построены в 1960-х и 70-х годах, инфраструктура многих из этих парков в настоящее время выходит из строя. На некоторых старых объектах есть небольшие участки, на которых не могут разместиться новые, более крупные промышленные дома. Стоимость замены устаревших коммунальных услуг и удобств также обычно превышает ежемесячные арендные ставки на землю, которые часто ограничиваются местным контролем за арендной платой или ограниченным доходом арендаторов.

Существующие сайты часто можно перемещать и расширять. Прилегающая земля также может быть приобретена для расширения старых сообществ. Тем не менее, даже модернизированный арендный парк не будет соответствовать оценке самого высокого и наилучшего использования в городской зоне с небольшими или отсутствующими большими участками земли под застройку.

Из-за причудливого законодательства штата не существует четко определенного рынка для покупателей (например, службы множественных списков) промышленных жилых комплексов. Большой процент продаж происходит без публичного листинга. Существуют специализированные брокеры, финансовые учреждения и юристы, которые объединяются в сеть в рамках отрасли, чтобы облегчить приобретения в Калифорнии, которые очень востребованы национальными девелоперскими компаниями.

В зависимости от своего местоположения парк может подходить для промышленного, коммерческого, многофункционального или многоквартирного жилья. Для правильного владельца и инвестора существует множество вариантов будущего развития этих событий.