Комплектация домокомплекта №4

• Перекрытия цоколя — усиленные СИП панели толщиной 224/174 мм.
• Стены наружные — СИП панели толщиной 174 мм.
• Перекрытие межэтажное — деревянные балки с покрытием чернового пола OSB-3 толщиной 22 мм.
• Перекрытия второго этажа и/или крыша мансарды — деревянные балки/стропильная система
• Стены межкомнатные — деревянный каркас сечением стоек 147 и 97 мм.
• Комплект балок, стоек (сшитые/клееные).
• Пиломатериал необходимый для изготовления крыльца, террас.
• КД – проектная документация для сборки домокомплекта.

* расширенная гарантия при заключение договора на строительство дома с наружной отделкой (фундамент, кровля, окна, фасад)

** более 400 км. от г. Иваново — стоимость монтажа домокомплекта по тёплому контуру увеличится до 2700 р./м².

*** окончательную стоимость по данным позициям, необходимо уточнять непосредственно перед заказом данного вида услуг.

Общая цена:

Проект дома
в подарок

Гарантия
10 лет

Посадка дома
на участок бесплатно

Проект свайного
фундамента бесплатно

Модульные Квартиры | Модульные многоквартирные дома

BMarko Structures™ предлагает вам лучший способ построить вашу следующую квартиру или многоквартирный дом. Традиционные сроки строительства значительно сокращаются, поскольку модули для вашего проекта изготавливаются на нашем заводе, пока на месте завершается строительство фундамента. Экономия ваших денег и значительное сокращение времени выхода на рынок.

• (678) 666-3688

Заполните нашу контактную форму ниже, чтобы начать!

«*» указывает на обязательные поля

Компания*

Адрес электронной почты*

Номер телефона*

Местонахождение*

Номер*

Сообщение*

Вы хотите расширить свой комплекс квартир, кондоминиумов и таунхаусов, но не хотите заниматься строительством на месте. Традиционное строительство разрушительно, грязно и шумно. К счастью, есть решение — модульные многоквартирные дома. Их конструкция состоит из заводского изготовления и простой сборки на месте. Модульные квартиры решают проблемы традиционных строительных площадок и приносят ошеломляющие результаты.

Предложите своим жильцам что-то уникальное, эффективное и стильное. Модульные многоквартирные дома и другие многоквартирные модульные дома становятся все более популярными. Их уникальный и привлекательный внешний вид означает, что все больше сайтов становятся модульными.

Присоединяйтесь к строительным площадкам по всей стране, переходя на качественное современное модульное строительство. Расширьте возможности своей квартиры, кондоминиума или таунхауса для потенциальных покупателей с помощью модульных домов.

Почему модульные квартиры

Модульные дома на одну семью существуют уже некоторое время. Но в 2021 году более распространена модульная конструкция с офисами, классными комнатами, контейнерными ресторанами и многим другим. Модульные квартиры берут эти проекты и модернизируют их в большем масштабе, достигая желаемого уровня. Своими более значительными размерами они удовлетворяют постоянную потребность в жилье. Все больше семей переезжают в городские районы, и им нужны более просторные жилые помещения. Удовлетворите их потребность в жилье с помощью новых модульных квартир, которые обязательно привлекут потенциальных покупателей.

Зеленое жилье очень привлекательно для любого рынка потенциальных покупателей. Производители могут создать модульное здание, более безопасное для окружающей среды, используя:

• Домашнюю пленку
• Изоляцию
• Солнечные и другие технологии устойчивой энергетики
• Переработанные материалы
• Устойчивые материалы, такие как бамбуковые полы
• Соблюдение экологической политики

  7 Tenants

  8 вам понравится экологическая ответственность ваших модульных квартир. Вам понравится, как много потенциальных покупателей проявляют интерес к этим зеленым вариантам. Есть еще больше преимуществ модульного жилья, чем это. Вот несколько причин, по которым стоит выбрать модульные квартиры: 9.0003

  • Современный дизайн
  • Удобная конструкция
  • Быстрое изготовление
  • Экономичная сборка
  • Энергоэффективность
  • Привлекательный внешний вид
  • Высококачественный конечный продукт

  С ростом популярности этого типа жилья потенциальные жильцы могут захотеть перейти на модульную систему. Дайте им то, что они хотят, выбрав модульные квартиры для вашего следующего строительного проекта. Вы сэкономите деньги и все равно получите впечатляющий готовый продукт. Модульные квартиры удобны и своей планировкой.

  Ваши прошлые проекты квартир, вероятно, имели одинаковую планировку этажей и планировку на каждом уровне. Этот тип дизайна легко воспроизвести в модульных домах. Вы также можете изменить макет для каждого блока, чтобы иметь варианты, которые понравятся любому кругу потенциальных покупателей. Любой вариант будет легким с модульной конструкцией квартиры.

  Строительство модульных квартир

  Производители модульных многоквартирных домов обладают такими же знаниями и многолетним опытом, как и другие строительные компании. С производителями вам не придется иметь дело с беспорядком, шумом и беспорядком, которые возникают при строительстве на месте. В лучшем случае у вас будет кран или подобное оборудование на строительной площадке для сборки модулей. Вам также не придется иметь дело с наймом подрядчиков и других работников. Думайте о модульных конструкциях как об автоматизированном строительстве.

  Строительство модульных квартир, кондоминиумов и таунхаусов осуществляется за пределами площадки. Сборные модули поступают с завода на строительную площадку. Оттуда это похоже на создание структуры из крупномасштабных строительных блоков. Другие производители могут создавать части модуля, доставлять их на площадку и собирать там. После того, как простая сборка будет завершена, специалисты коммунальных служб придут для установки сантехники, электрики и других услуг. Конечным результатом является квартира, которая выглядит как традиционная постройка.

  Производители делают сборные квартиры из материалов, которые можно увидеть на стройке. Единственная разница в том, что они используют их с уникальным поворотом. В поисках сборных квартир, кондоминиумов, таунхаусов и многого другого вы найдете различные конструкции, такие как:

  1. Модификации транспортных контейнеров:  Надежный, настраиваемый и привлекательный, этот инновационный подход превращает нестандартные транспортные контейнеры в привлекательные, сборные жилые дома. Хотя транспортные контейнеры бывают стандартных размеров длиной от 20 до 40 футов, производители могут изменять их по-разному. Удаление стен, объединение блоков и другие модификации расширяют план этажа вашего здания. Благодаря гибким конфигурациям вы можете создать уникальный проект «под ключ».
  2. Стальные модульные:  Эти модульные многоквартирные модульные дома имеют прочную стальную конструкцию. С трехмерной сборкой они прибывают на место уже готовыми. Производители создают целые комнаты или части комнат, которые объединяются в целое здание. Производители модульных многоквартирных домов, использующие сталь, могут даже устанавливать мебель и другие детали. Они делают это внутри завода, чтобы сэкономить время на строительной площадке.
  3. Деревянные модульные дома: P refab многоквартирные модульные дома из дерева могут иметь до пяти этажей. Производители многоквартирных модульных домов создают трехмерные жесткие конструкции, подходящие для транспортировки. Они также рассчитаны на длительный срок службы после сборки. Деревянные модульные конструкции изготавливаются из клееного бруса (LVL), ориентированно-стружечной плиты (OSB) и плит 2×4, что повышает их долговечность.

  Производители многоквартирных модульных домов гарантируют, что их продукция соответствует строительным и противопожарным нормам, независимо от того, какие материалы они используют. Модульные здания часто превосходят требования безопасности из-за того, что производители контролируют процесс строительства. Управление также позволяет производителям поставлять именно то, что вам нужно для вашего модульного жилья.

  Перед началом процесса строительства разработчики должны обсудить с компанией по производству модульных конструкций:

  • Ваш бюджет
  • Сколько места у вас есть для сборки
  • Какие у вас есть временные рамки
  • Какие материалы лучше всего подходят для вашей сборки
  • Что вам нужно от сборки в целом
  • Сколько единиц вам нужно
  • Требуемый размер каждой единицы
  • Необходимое количество этажей

  Приведенная выше информация помогает производителям определить, что лучше всего подходит для сборки. Они могут предложить материалы, подходящие для высоты и планировки вашего здания. Оттуда они начнут ваш индивидуальный дизайн, как это сделал бы традиционный строительный подрядчик.

  При использовании сборных многоквартирных домов на заказ вы получаете то, что ожидаете от традиционного строительства. Однако на протяжении всего процесса все более эффективно. Тем не менее, как и в случае с традиционным строительством, вы можете персонализировать:

  • Пол
  • Наружные и внутренние стены
  • Окна
  • Двери

  Эти элементы превращают дерево, сталь или транспортные контейнеры в потрясающий дом. Производители делают эти помещения пригодными для жизни в любом климате с помощью изоляции и окон. Если вы поклонник традиционного многоквартирного дома, вы все равно можете получить такой вид с помощью модульных конструкций. Вы также можете пойти в ногу со временем и предложить модульные дома с уникальной атмосферой. Независимо от того, что вы выберете, эти стили будут работать для любого приложения.

  Модульные таунхаусы и кондоминиумы

  Если вы хотите предложить арендаторам больше места, выбирайте модульные кондоминиумы и таунхаусы. Эти более крупные многоквартирные модульные дома привлекут больше арендаторов и помогут вам:

  Предоставьте больше места

  Для семей, которые хотят что-то большее, чем квартира, вы можете предоставить модульный таунхаус или кондоминиум. Доступные в двухэтажном и более высоком вариантах, эти модульные дома имеют множество спален и ванных комнат. Они дают арендаторам необходимое пространство.

  Дом для больших семей

  В модульном таунхаусе или кондоминиуме может разместиться больше людей. Большие семьи будут искать ваши модульные таунхаусы, а вы увеличите круг потенциальных покупателей.

  Стройте в разных областях

  Городские, пригородные и сельские районы подходят для модульных кондоминиумов и таунхаусов. Не ограничивайтесь городским районом, как это может быть с квартирами. Предлагайте сборные квартиры и таунхаусы, чтобы расширить свои возможности. Опять же, ваш пул потенциальных покупателей увеличивается.

  Создать доступное жилье

  Модульные таунхаусы и кондоминиумы — это идеальное сочетание недорогих квартир и дома с большим пространством. По более низкой цене, чем традиционные дома, вы получите много потенциальных покупателей.

  Используйте меньше земли

  Многоквартирный модульный дом имеет низкий профиль по сравнению с традиционными домами. Хотя в них больше места внутри, чем в квартире, они все же более тонкие конструкции. Вам не понадобится много для создания этих зданий, или вы можете разместить их больше на своем участке.

  Расширьте свои предложения

  Вы всегда можете добавить единицы, если у вас есть место для них. Вы уже сэкономите место благодаря их небольшому профилю. Модульные таунхаусы и квартиры легко заказывать снова и снова с одинаковым внешним видом. Выбирайте различные экстерьеры и интерьеры, если хотите, чтобы каждая единица имела свою привлекательность. В любом случае, они будут иметь цельный вид, если будут произведены одним и тем же производителем модульных таунхаусов.

  Получите привлекательный дизайн

  Таунхаусы и квартиры имеют классическую и красивую привлекательность. Вы не потеряете этого, если выберете многоквартирные модульные дома. От современных фасадов до классического дизайна, вы можете выбрать практически все, что соответствует вашим вкусам и вкусам потенциальных покупателей. Производители модульных таунхаусов смогут создать то, что вам нужно.

  Более быстрая возможность получения прибыли

  Чем быстрее таунхаусы и кондоминиумы будут доступны для аренды, тем быстрее вы сможете получить прибыль. Как и в случае с большинством модульных проектов, сборка на заводе позволяет сократить время выполнения работ, поскольку работа на месте может выполняться одновременно.

  Модульные таунхаусы и кондоминиумы — отличный вариант, если у вас есть место для них. Даже если у вас ограниченное пространство и вы выбираете модульные квартиры, вы делаете правильный выбор для себя и потенциальных покупателей. Если вы хотите построить модульный таунхаус, кондоминиум или квартиру, все они имеют одинаковые преимущества для вас и ваших арендаторов.

  Преимущества многоквартирных модульных домов

  Следовать традициям легко, но модульные многоквартирные дома предлагают множество преимуществ по сравнению с традиционным строительством. Выберите модульную конструкцию для своих квартир, кондоминиумов и таунхаусов, чтобы получить такие преимущества, как:

  1. Решение проблемы нехватки жилья:  По мере того, как все больше семей переезжают в города, растет нехватка жилья. Помогите решить эту проблему по всему городу с многоквартирными модульными домами. Их быстрый оборот позволяет быстрее выводить жилье на рынок. Предоставляя жилье многим семьям, вы добавляете на рынок еще больше жилья. Ваше предложение соответствует спросу, и вы, скорее всего, продадите.

  2. Защитные материалы: Поскольку производители изготавливают многоквартирные модульные дома в заводских условиях, они контролируют элементы. На строительной площадке дождливая, ветреная и холодная погода может сорвать работу и повредить материалы. Фабрики защищают модульные дома от влаги и других источников повреждений при их строительстве. Вы не будете платить больше за замену поврежденных материалов, как на традиционном сайте.

   

  3. Предсказуемое расписание: Производители создают многоквартирные модульные дома в контролируемой среде. Их контроль означает отсутствие неожиданных задержек. Надежные производители модульных квартир будут иметь эффективный производственный график. Затем вы можете планировать свое строительство соответствующим образом, зная, что вы получите свой сборный многоквартирный дом вовремя.

  4. Более быстрое заселение:  Сборка модульных домов относительно проста, поэтому у вас будет жилое пространство в кратчайшие сроки. Сдавайте свои квартиры, кондоминиумы и таунхаусы быстрее благодаря модульному строительству и сборке. Вы обязательно увидите более быструю окупаемость инвестиций.

  5. Экологичные конструкции:  Это особенно актуально, если вы выбираете конструкции из морских контейнеров. Эти модульные конструкции перерабатывают материалы и перерабатывают их в привлекательные многоквартирные дома. Интегрируйте солнечную или другую устойчивую энергетику для сборки, которая еще лучше для окружающей среды.

  6. Предсказуемая стоимость:  Когда вы выбираете модульный многоквартирный дом, указанная вами цена не будет сюрпризом. При традиционном строительстве могут возникнуть непредвиденные расходы, что сделает вашу окончательную цену непредсказуемой. Управляйте своим бюджетом лучше с модульным кондоминиумом, таунхаусом или квартирой.

  7. Экономия денег:  Избегайте превышения бюджета при строительстве, которое идет с опережением графика. Повреждение материалов на месте, количество рабочих и травмы рабочих могут увеличить стоимость проекта. В результате неудач у вас будет меньшая прибыль. Возьмите под свой контроль эту прибыль с надежными модульными таунхаусами, кондоминиумами и квартирами.

  8. Индивидуальные проекты и конструкции: Многоквартирные модульные дома обеспечивают гибкость планировки, конструкции и дизайна. Производители обычно изготавливают модульные квартиры и дома на заказ. Вы получаете индивидуальное строительство, которое соответствует вашим потребностям и нравится арендаторам.

  9. Ожидаемые результаты:  Работайте с производителем модульных зданий, чтобы гарантировать результат вашего здания. Непредсказуемость традиционной строительной площадки приводит к непредсказуемым результатам. Производители модульных конструкций используют современные технологии для создания точных конструкций. Вы получите именно то, что ожидали от многоквартирного модульного дома.

  10. Спокойные рабочие места:  Благодаря модульной конструкции вам не придется беспокоиться о шуме в ранние часы дня или о пыли и грязи в воздухе. Поскольку большая часть модульного строительства осуществляется за пределами объекта, сбои, вызванные работами на объекте, будут минимальными.

  Большинство из этих преимуществ помогают создать привлекательную недвижимость. Хотя вы потратите меньше на модульное жилье, оно не будет выглядеть так, как вы. Потенциальные покупатели увидят привлекательный вариант жилья именно там, где они в нем нуждаются. Вы сможете предлагать жилье еще быстрее благодаря эффективности модульных зданий.

  Города и штаты могут ускорить строительство доступного жилья и недвижимости. В то время как традиционные сроки и планы строительства могут быть годами, если все сделано правильно, проекты модульного строительства превращаются из лет в дни и месяцы. В последнее время было завершено много проектов, в которых задействована команда строительной компании и местного сообщества для строительства доступного жилья. Эксперты прогнозируют, что потребность в доступном жилье будет только расти в ближайшие годы.

  Модульная конструкция более эффективна, чем традиционная конструкция, которая создает лишние отходы. Традиционное строительство также вызывает заторы в городских районах и другие проблемы, которые могут задержать реализацию ваших проектов. Пусть производитель многоквартирных модульных домов позаботится о самой напряженной части строительства. Вам нужно будет только беспокоиться о том, какие предложения принять для вашей собственности, как только они поступят потоком.

  Превратите существующую конструкцию в модульную

  Собственная команда дизайнеров BMarko Structures может взять ваш существующий проект многоквартирного дома или квартиры и преобразовать его в модульное решение. После того, как мы предоставим вам бюджет модульного строительства, вы можете добавить модульную стоимость к другим расходам, связанным с строительной площадкой. Затем вы можете рассчитать, как модульный процесс BMarko Structures может повлиять на вашу прибыль.

  Модульные квартиры и многоквартирные дома строятся полностью по индивидуальному заказу, и почти все конструктивные особенности зависят от вас. Если вы хотите добавить или изменить что-то, чего здесь нет, скорее всего, мы сможем это сделать. Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (678) 666-3688.

  Получите бесплатную цитату

  Создайте свой следующий многоквартирный проект с BMarko Structures

  Готовы отказаться от традиционного строительства? BMarko Structures имеет трехмерные подразделения из дерева, стали и морских контейнеров. Мы создадим модульный многоквартирный дом, который понравится вашим потенциальным покупателям.

  Базируясь в Атланте, штат Джорджия, мы отправляем модульные конструкции на строительные площадки по всей стране. Наши высококачественные модульные таунхаусы, кондоминиумы и апартаменты доставляются вовремя, что делает нас ведущим поставщиком модульных конструкций.

  Если вы готовы присоединиться к тенденции привлекательного и экономичного строительства, свяжитесь с нами онлайн или по телефону (678) 666-3688, чтобы получить бесплатное предложение.

  Отзывы клиентов

  Кеслер Контрактинг

      

  Подробнее

  «Когда нам понадобилась команда по проектированию и сборке, BMarko была группой, которая идеально подходила для того, что нам было нужно. BMarko сделал это возможным. На протяжении всего проекта мы обнаружили, что команда BMarko по проектированию и сборке отвечает за качество, дизайн и способна доставить готовый продукт вовремя. С BMarko было здорово работать от начала до конца».

  Стив Роджерс

      

  Подробнее

  «Знания и дизайн Энтони очень помогли в нашей первоначальной структуре. Мы заказали 6 единиц, каждая точно соответствует спецификации и безупречно сделана. Из других, которые мы рассмотрели, Bmarko — это лучшее качество и самая быстрая доставка».

  Keith Reiser

      

  Прочтите больше

  «Благодаря другому проекту. Еще раз, отличное качество и своевременная доставка ».

  Предыдущий

  Следующий

  «*» указывает на обязательные поля

  Компания*

  Адрес электронной почты*

  Номер телефона*

  Местонахождение*

  Номер*

  Сообщение*

  • 2624 Weaver Way, Suite 200, Атланта, Джорджия 30340
  • (678) 666-3688
  • [электронная почта защищена]

  Студенческий уголок: Более пристальный взгляд на типы многоквартирных домов | Сообщество и экономическое развитие

  18 мая 2017 г.  

  Стажеры и студенты программы CED

  Сообщество и экономическое развитие — Блог Школы государственного управления UNC Home Автор: Стажеры и студенты программы CED Опубликовано 18 мая 2017 г. Однако за несколько месяцев, прошедших между этой статьей и этой публикацией, The Metropolitan, жилой дом с 241 квартирой, строящийся в Роли, необъяснимым образом загорелся и впоследствии сгорел дотла, причинив серьезный ущерб нескольким соседним зданиям в процессе. К счастью, благодаря тяжелой работе и героизму пожарной охраны Роли, никто не погиб. Однако тот факт, что это был крупнейший пожар в городе Роли почти за столетие, заставил жителей Северной Каролины задуматься, действительно ли деревянная конструкция безопасна. Итак, сегодня блог CED попытается ответить на этот вопрос, исследуя различные строительные материалы и компромиссы, связанные с каждым из них. Первое, что нужно понять о коммерческом строительстве, это то, что все строительство регулируется строительными нормами. Как упоминалось в предыдущем посте, большинство муниципалитетов, в том числе все в штате Северная Каролина, требуют, чтобы здания были спроектированы и построены в соответствии с Международными строительными нормами (IBC). Кроме того, IBC проводит разграничение между различными типами конструкции . Всего существует пять основных категорий типов конструкций с несколькими подкатегориями. Однако основное различие между пятью основными типами конструкций заключается в огнестойкости материалов, из которых построено здание. Например, здания типа I обычно строятся из бетона и стали, тогда как здания типа III обычно строятся из дерева. Кроме того, IBC также ограничивает максимальную высоту здания в зависимости от типа конструкции, а также его предполагаемого использования. Метрополитен представлял собой то, что обычно называют «подиумной конструкцией», что означает, что первый этаж был построен из бетона, а верхние этажи — из дерева. Это распространенный тип конструкции, особенно в городских условиях, где предприятия розничной торговли (для которых часто требуется большая высота от пола до потолка) расположены на первом этаже, а жилые помещения выше. Основываясь на типе материалов, использованных при строительстве, и предполагаемой высоте конструкции, мы можем сделать вывод, что «Метрополитен» был зданием типа III А. Таким образом, используя Таблицу 1, мы видим, что минимальная огнестойкость каркаса конструкции составляет один час. Это означает, что конструкция здания должна выдерживать воздействие открытого пламени не менее одного часа, прежде чем разрушится. Сравните это со зданием типа I A, которое согласно требованиям IBC должно быть огнестойким в течение трех часов. Итак, в этот момент вам может быть интересно, почему разработчики и архитекторы предпочитают проектировать и строить что-либо, кроме структур типа I. И ответ прост и, вероятно, неудивителен: стоимость. Строительство конструкции типа I чрезвычайно затратно из-за относительно высокой стоимости железобетонной конструкции по сравнению с деревянным каркасом или «деревянной» конструкцией. Еще больше усугубляет эту проблему тот факт, что строительство из бетона занимает больше времени и является более трудоемким. Бетон не достигает своей полной прочности до 28 дней после его укладки, что часто имеет много разветвлений, связанных с графиком. Местный застройщик, работающий на рынке Роли, подтвердил, что стоимость строительства многоквартирного дома, соответствующего стандартам Типа I, примерно на 25% выше, чем стоимость строительства идентичного в остальном здания Типа III. Увеличение затрат на строительство на 25%, особенно когда речь идет о проекте, который может стоить примерно от 50 до 75 миллионов долларов (планировалось, что Метрополитен будет стоить 51 миллион долларов), является чрезвычайно трудным препятствием для девелопера. . Это увеличение стоимости строительства почти наверняка заставит любого застройщика отказаться от потенциального многоквартирного проекта средней этажности (например, 5 этажей и меньше), если только он не почувствует, что может возместить эти затраты с потенциальных арендаторов в виде повышения арендной платы. . И для такого города, как Роли, который недавно попал в список городов с самой быстрорастущей арендной платой за квартиру в стране, это, безусловно, не будет хорошо воспринято. Однако важно подчеркнуть, что ситуация, возникшая в «Метрополитен», возникла в неудачное время. Здание было спроектировано и построено (на тот момент) в полном соответствии с IBC. Однако, когда здание загорелось 16 марта года года, оно находилось в наиболее уязвимом состоянии. Не по вине генерального подрядчика, до сих пор не были установлены никакие меры противопожарной защиты, которые обычно предусматриваются для предотвращения распространения пожара такого масштаба, такие как гипсокартон, противопожарная заделка и спринклерные системы. И хотя фотографии, видео и обугленные остатки проекта служат пугающим напоминанием о том, какой ущерб пожар может нанести окружающей среде, важно понимать, что то, что здание было построено из дерева, не делает его небезопасным. Однако, если городские и государственные чиновники считают необходимым потребовать от застройщиков строительства максимально огнестойких конструкций, они также должны быть готовы иметь дело с одним из двух сопутствующих последствий: нехватка новых жилых единиц или рост арендной платы. . Зак Спенсер — студент первого курса MBA, специализирующийся на развитии недвижимости в бизнес-школе UNC Kenan-Flagler в Чапел-Хилл. В настоящее время он является научным сотрудником по возрождению сообщества в Инициативе по финансированию развития .

  В недавней публикации в блоге рассматривались преимущества строительства с деревянным каркасом. Однако за несколько месяцев, прошедших между этой статьей и этой публикацией, The Metropolitan, жилой дом с 241 квартирой, строящийся в Роли, необъяснимым образом загорелся и впоследствии сгорел дотла, причинив серьезный ущерб нескольким соседним зданиям в процессе. К счастью, благодаря тяжелой работе и героизму пожарной охраны Роли, никто не погиб. Однако тот факт, что это был крупнейший пожар в городе Роли почти за столетие, заставил жителей Северной Каролины задуматься, действительно ли деревянная конструкция безопасна. Итак, сегодня блог CED попытается ответить на этот вопрос, исследуя различные строительные материалы и компромиссы, связанные с каждым из них.

  Первое, что нужно понять о коммерческом строительстве, это то, что все строительство регулируется строительными нормами. Как упоминалось в предыдущем посте, большинство муниципалитетов, в том числе все в штате Северная Каролина, требуют, чтобы здания были спроектированы и построены в соответствии с Международными строительными нормами (IBC). Кроме того, IBC проводит разграничение между различными типами конструкции . Всего существует пять основных категорий типов конструкций с несколькими подкатегориями. Однако основное различие между пятью основными типами конструкций заключается в огнестойкости материалов, из которых построено здание. Например, здания типа I обычно строятся из бетона и стали, тогда как здания типа III обычно строятся из дерева. Кроме того, IBC также ограничивает максимальную высоту здания в зависимости от типа конструкции, а также его предполагаемого использования.

  Метрополитен представлял собой то, что обычно называют «подиумной конструкцией», что означает, что первый этаж был построен из бетона, а верхние этажи — из дерева. Это распространенный тип конструкции, особенно в городских условиях, где предприятия розничной торговли (для которых часто требуется большая высота от пола до потолка) расположены на первом этаже, а жилые помещения выше. Основываясь на типе материалов, использованных при строительстве, и предполагаемой высоте конструкции, мы можем сделать вывод, что «Метрополитен» был зданием типа III А. Таким образом, используя Таблицу 1, мы видим, что минимальная огнестойкость каркаса конструкции составляет один час. Это означает, что конструкция здания должна выдерживать воздействие открытого пламени не менее одного часа, прежде чем разрушится. Сравните это со зданием типа I A, которое согласно требованиям IBC должно быть огнестойким в течение трех часов.

  Итак, в этот момент вам может быть интересно, почему разработчики и архитекторы предпочитают проектировать и строить что-либо, кроме структур типа I. И ответ прост и, вероятно, неудивителен: стоимость. Строительство конструкции типа I чрезвычайно затратно из-за относительно высокой стоимости железобетонной конструкции по сравнению с деревянным каркасом или «деревянной» конструкцией. Еще больше усугубляет эту проблему тот факт, что строительство из бетона занимает больше времени и является более трудоемким. Бетон не достигает своей полной прочности до 28 дней после его укладки, что часто имеет много разветвлений, связанных с графиком.

  Местный застройщик, работающий на рынке Роли, подтвердил, что стоимость строительства многоквартирного дома, соответствующего стандартам Типа I, примерно на 25% выше, чем стоимость строительства идентичного в остальном здания Типа III. Увеличение затрат на строительство на 25%, особенно когда речь идет о проекте, который может стоить примерно от 50 до 75 миллионов долларов (планировалось, что Метрополитен будет стоить 51 миллион долларов), является чрезвычайно трудным препятствием для девелопера. . Это увеличение стоимости строительства почти наверняка заставит любого застройщика отказаться от потенциального многоквартирного проекта средней этажности (например, 5 этажей и меньше), если только он не почувствует, что может возместить эти затраты с потенциальных арендаторов в виде повышения арендной платы. . И для такого города, как Роли, который недавно попал в список городов с самой быстрорастущей арендной платой за квартиру в стране, это, безусловно, не будет хорошо воспринято.

  Однако важно подчеркнуть, что ситуация, возникшая в «Метрополитен», возникла в неудачное время. Здание было спроектировано и построено (на тот момент) в полном соответствии с IBC. Однако, когда здание загорелось 16 марта ^года года, оно находилось в наиболее уязвимом состоянии. Не по вине генерального подрядчика, до сих пор не были установлены никакие меры противопожарной защиты, которые обычно предусматриваются для предотвращения распространения пожара такого масштаба, такие как гипсокартон, противопожарная заделка и спринклерные системы. И хотя фотографии, видео и обугленные остатки проекта служат пугающим напоминанием о том, какой ущерб пожар может нанести окружающей среде, важно понимать, что то, что здание было построено из дерева, не делает его небезопасным. Однако, если городские и государственные чиновники считают необходимым потребовать от застройщиков строительства максимально огнестойких конструкций, они также должны быть готовы иметь дело с одним из двух сопутствующих последствий: нехватка новых жилых единиц или рост арендной платы. .

  Зак Спенсер — студент первого курса MBA, специализирующийся на развитии недвижимости в бизнес-школе UNC Kenan-Flagler в Чапел-Хилл. В настоящее время он является научным сотрудником по возрождению сообщества в Инициативе по финансированию развития .

  Автор(ы)

  Теги:

  строительный код | строительство

  ---

  Этот пост в блоге публикуется и размещается в Интернете Школой государственного управления для решения вопросов, представляющих интерес для государственных служащих.