Экономичный дом: особенности планирования

Выбор размера здания

Дом, комфортный для проживания, вовсе не обязательно должен быть большим. Проекты малогабаритных домов могут быть функциональными и уютными если правильно их спланировать. Хороши они тем, что стоимость его строительства меньше, а обслуживание — экономичнее. При большей пощади дома суммарные затраты на сооружение будут выше, а вот удельная стоимость (в пересчете на кв. метр) — меньше.

По утверждению психологов, для одного человека достаточно площади в 28 м2, чтобы чувствовать себя в доме комфортно. Исходя из этого, для четырех человек будет достаточно дома площадью 120 м2, а проекты домов 150 кв. м станут отличным решением для семьи из пяти человек. Кроме того, в частном доме полезное пространство расширяется за счет придомового участка. Подробнее о том, как правильно рассчитать площадь будущего дома читайте в нашей статье: КАК ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С РАЗМЕРОМ ДОМА

Также следует учитывать и возможное изменение типового проекта за счет смещения перегородок. Естественно, несущие стены, в том числе и внутренние, можно перемещать далеко не всегда. Сделать это могут только грамотные проектировщики. При выборе готового проекта дома Z500, наш проектный отдел сможет внести практически любые изменения в проект. Для этого достаточно заказать услугу: ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ

Выделение важных зон

Проекты экономичных домов хороши тем, что в них присутствует общее пространство, получаемое за счет объединения маленьких комнат. Однако комфорт проживания в таком помещении не должен страдать от объединения разных зон.

Большинство коттеджей представляют собой 3 зоны, сгруппированные по назначению:

• дневная: гостиная, кабинет, гостевые комнаты, столовая, кухня; 
• хозяйственно-бытовая: санузлы, котельная, подсобные помещения; 
• ночная: спальни, гардеробные, ванные комнаты.

Самая большая комната, как правило, располагается рядом со входом. Причем проекты домов эконом класса предполагают в ней группировку нескольких функциональных зон: гостиной, столовой, кухни. Такое практичное расположение позволяет существенно сэкономить на стройматериалах. Образовавшееся пространство разделяют с помощью дизайнерских приемов или легких перегородок. Главное — это обеспечение хорошей вентиляции из кухонной зоны.

Детские и спальни, как правило, выполняют на втором этаже, чтобы они были изолированы от входных дверей и общей зоны. В детских устанавливается многофункциональная мебель, позволяющая организовать пространство и для сна, и для учебы. Если окна таких помещений будут ориентированы во внутренний дворик, вы сможете добиться тишины без дополнительных звукоизоляционных мероприятий. При расположении окон учитываются и привычки людей. Например, «сове» будет лучше, если окна смотрят на юго-запад или юг, а для «жаворонка» оптимальным вариантом станут окна спальни, смотрящие на восток или юго-восток.

В проекте дома должно быть минимальное количество коридоров, поскольку это пространство считается бесполезным и нежилым. На первом этаже связующим элементом может стать просторная гостиная, а на втором — библиотека или комната отдыха.

Размещение санузлов требует особого внимания. Для семьи из трех и более человек, проживающей в двухэтажном доме, санузлов планируют два — на каждом этаже по одному, причем для рационального проведения инженерных сетей их размещают друг над другом. Если размещенный на первом этаже санузел имеет общую с кухней стену, то на весь дом будет достаточно одного стояка. 

Отопление

Чтобы в будущем сэкономить затраты на отопление, при планировании дома обязательно предусматривается тамбур. Если о нем забыть или сделать слишком узким, то помещения коттеджа будут переохлаждаться во время открытия наружных дверей. Чтобы тамбур был удобным и эффективным, его ширина не должна быть менее 1,4 метра.

Затраты на отопление сократятся, если предусмотреть полноценное естественное освещение. Кроме того, таким образом, снижаются и расходы на дополнительную подсветку.

Длина и ширина комнат должны соотноситься между собой как 1:1,5 или 1,5:1 — то есть комната может продолжаться внутрь здания или вытягиваться вдоль наружной стены. Кроме того, высота этажа не должна превышать трех метров — это существенно увеличит площадь наружных стен и остекления, а значит, об экономичности такого дома говорить не придется. Высота дома в пределах 2,7-3 метра сделает его вполне комфортным для проживания.

***

Если вам необходим проект малогабаритного дома, обратите внимание на наши проекты в категории КОМПАКТНЫЕ ДОМА. Они, как правило, спроектированы максимально рационально: с максимальной площадью жилых комнат и минимальной площадью технических помещений; соответствуют всем параметрам, описанным выше.  Такой проект дома 100 м кв. может прекрасно вместить семью из 3-4 человек.

Итак, наслаждайте просмотром и выбирайте проект именно вашего дома!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Строим экономный дом

Содержание:

• Европейская классификация экономичных домов
• Правильная ориентация дома по сторонам света
• Компактная конфигурация
• Устранить проблемные места в системе теплоснабжения
• Шумоизоляция и комфорт
• Системы отопления
• Пассивное и активное использование солнечной энергии
• Бытовые электрические приборы и освещения

Сегодня очень популярны и востребованы как никогда здания, построенные по принципу снижения расходов на потребление энергии, которые прекрасно сочетаются с комфортным и здоровым микроклиматом. Это достигается за счет использования новых строительных материалов и энергосберегающих технологий, которые способны обеспечить экономию энергии до 70-90%.

Первопроходцами в энергоэффективном строительстве стали такие страны, как Германия, Австрия, Франция. Они поняли, что причиной значительных затрат на энергию является неправильная ориентация домов относительно сторон света, недостаточное теплоизоляционное качество наружных стен, сложная форма строений, использование непроизводительных систем обогрева.

И стоит только устранить эти ошибки, как годовая потребность в отоплении может снизиться до 15 кВт*ч на один квадратный метр вместо привычных нам 110-130 кВт*ч, которые используют конструкции с несущими стенами толщиной в 1,5 кирпича с цементной штукатуркой, ж/б фундаментом, металлопластиковыми окнами и прочими устаревшими решениями.

 Европейская классификация экономичных домов

Согласно Европейским стандартам экономные дома нового поколения можно классифицировать следующим образом:

• Здания с низким, экономным потреблением энергии. По сравнению с типовым решением, они используют на 40-50% энергии меньше. В расчет берется толщина теплоизоляции 20 см, наличие механической вентиляции и использование дополнительных источников тепла на основе возобновляемых и невозобновляемых источниках энергии;
• Дома низкоэнергетические, к которым применяют такие термины, как здания ультранизкого потребления энергии (ultra low energy house), “пассивные дома”(passive house) и дома с нулевым потреблением энергии (zero-energy house). Их содержание требует на 70-90% меньше энергии по сравнению со стандартным строением.

Разным странам присущи разные критерии оценки низкоэнергетического строительства в зависимости от региона и климата, поэтому они разрабатывает свои системы стандартов и строительные кодексы относительно этих домов.

Принято считать, что пассивный дом — это здание с хорошей теплоизоляцией, совершенной регулируемой системой естественной вентиляции, минимальным потреблением тепловой и электрической энергии.

Здоровый микроклимат в нем поддерживается за счет энергии солнца, человеческого тепла и обычных бытовых приборов. Дома типа ultra low energy house практически не имеют тепловых потерь;

• Дома, генерирующие энергию. Такой тип зданий производит электричество для собственных нужд, при этом не только покрывает свои собственные потребности, но и продает остатки энергии региональным энергокомпаниям;
• Здания с нулевым выбросом СО2. Такие проекты используют возобновляемые источники энергии (солнечные батареи, тепловые грунтовые насосы), которые не приводят к выбросам углекислого газа, что доказывает возможность существования современных экологических стандартов.

Правильная ориентация дома по сторонам света

Чтобы дом соответствовал современным стандартам энергоэффективности и экономил большую часть от обычных затрат на энергоносители, нужно позаботиться о том, чтобы он был правильно ориентирован относительно сторон света.

Самой ценной стороной является юг, он гарантирует высокое полуденное солнце летом и глубокое проникновение солнца в помещение зимой. В данном случае окна следует оборудовать солнцезащитными жалюзями, дополнительно использовать маркизы, свесы крыш и иные солнцезащитные системы. При другом расположении понадобится более эффективно утеплять крышу и стены здания, что позволит компенсировать потери тепла, поступающего в комнаты с лучами солнца.

Запад — сторона, которая наиболее подвергается действиям осадков и ветра. Солнечные лучи в комнаты будут попадать только во второй половине дня. Учитывая эти особенности, жилые комнаты лучше ориентировать на юг, а вот подсобные помещения, столовую и гостиную можно расположить в других направлениях (восток, север, запад).

Компактная конфигурация

Дом компактной конструкции имеет свои преимущества. Выбор такой концепции обусловлен тем, что он требует меньших затрат на строительные работы и позволяет экономить семейный бюджет при потреблении энергии. Во время планирования нужно учитывать, что чем больше наружная поверхность здания при одинаковом объеме помещений, тем выше потери тепла. В данном случае рекомендуется исключить наличие всевозможных выступов на стенах и ниш, а с западной стороны расположить неотапливаемые помещения (гараж, технические помещения), которые отлично защитят отапливаемую часть здания от негативных климатических воздействий.

Устранить проблемные места в системе теплоснабжения

Как правило, около 40% тепла уходит через стены, 20% отдают окна, на пол и крышу приходится 10% потерь, вентиляционные потери домов с системами, основанных на естественной тяге, составляют 30-50%. И чтобы создать правильный тепловой баланс во внутренних помещениях, нужно еще на начальном этапе строительства принять меры по утеплению постройки: обеспечить качественную теплоизоляцию стен с обеих сторон, крыши и основания пола с учетом его конструкции, установить системы вентиляции с рекуперацией тепла.

Для экономии тепла используйте при строительстве дома Несъемную опалубку.

Согласно нормативам, коэффициент сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций дома в регионах Украины должен находится в пределах 2,1 — 2, 62 м2ºС/Вт. Для крыши экономного дома сопротивление теплопередачи должно быть не менее 6 м2ºС/Вт.

Шумоизоляция и комфорт

Комфорт проживания всех членов семьи ассоциируется с тишиной и покоем. Недаром санитарными нормами были установлены допустимые уровни шума и нормируемые показатели для разных видов помещений. Безопасными для здоровья человека показатели допустимого уровня шума для ночного времени составляют 45 дБ, для дневного — 65 дБ. Именно поэтому еще на начальной стадии проектирования следует уделить внимание эффективной шумоизоляции, которая зависит от плотности и структуры используемых материалов.

Системы отопления

Если все работы по утеплению дома предусмотрены и проведены, можно позаботиться и о выборе экономичных систем отопления, которые отвечали бы новым требованиям и позволяли существенно экономить энергию.

Популярные газовые котлы с системой терморегуляторов на радиаторах, двухконтурные и одноконтурные котлы хотя и выполняют свою задачу, но невыгодны из-за постоянно растущих тарифов на газ. Из-за этого, владельцы частных домов часто переходят на альтернативные решения — инфракрасный пленочный обогреватель, у которого КПД составляет 92-97%, подключение к твердотопливному котлу термоаккумулятора, который накапливает тепло и затем постепенно отдает его батареям, возобновляемые источники тепла, тепловые насосы, использование которых обеспечивает экономию затрат на отопление до 80% по сравнению с электронагревателем.

Пассивное и активное использование солнечной энергии

Современное общество научилось использовать солнечную энергию не только пассивно (применение стеклопакетов с коэффициентом теплопередачи 1,3 Вт/м2, расположение остекленных поверхностей на южную сторону здания), но и активную. Речь идет о новых автономных технологиях с экологически чистыми системами жизнеобеспечения: солнечные батареи, гелиосистемы. Их используют не только для обогрева дома, но и для горячего водоснабжения.

Бытовые электрические приборы и освещения

Сократить расход электроэнергии можно за счет использования современных электроприборов с определенным классом энергопотребления ААА, а также ламп, разработанных на основе LED-технологий. Они экономичны и экологически безопасны, их потребляемость в 10 раз меньше по сравнению с обычными лампами накаливания.

Используя все рекомендации, у вас обязательно получится создать экономичный дом, соответствующий современным тенденциям.

Экономный дом

4.0/5

20

Жилье и экономика — ОЭСР

Жилье и экономика

Рост цен на жилье затрудняет доступ людей к имущественной лестнице, что влияет на способность семей с низким и средним уровнем дохода накапливать богатство и передавать его будущим поколениям.

Изменения цен на жилье, арендной платы и процентных ставок по ипотечным кредитам могут повлиять на доход и благосостояние домохозяйств, а также на то, сколько денег они тратят и на что. Стоимость жилья и политика также могут влиять на то, где люди предпочитают жить, работать и учиться, а также на их способность переезжать или менять работу.

ОЭСР сотрудничает с правительствами, чтобы предоставить политическую информацию о жилищных решениях, которые выгодны как семьям, так и экономике.

Все отчеты и документы

Налогообложение жилья в странах ОЭСР

ОТЧЕТ

По кирпичикам: создание лучшей жилищной политики

ОТЧЕТ

Мне остаться или идти? Жилье и жилая мобильность в странах ОЭСР

РАБОЧАЯ БУМАГА

Децентрализация и межгосударственные отношения в жилищной сфере

РАБОЧАЯ БУМАГА

Будущее жилищного строительства: сценарии политики

РАБОЧАЯ БУМАГА

Жилищная политика для борьбы с COVID-19кризис

ПОЛИТИЧЕСКИЙ ОТВЕТ

Рынки жилья и макроэкономические риски

РАБОЧАЯ БУМАГА

Жилье и неравенство: пример Люксембурга и его приграничных рабочих

РАБОЧАЯ БУМАГА

Децентрализация и межгосударственные отношения в жилищной сфере

РАБОЧАЯ БУМАГА

Жильё в условиях COVID-19

Коронавирус (COVID-19) Пандемия уже наложила свой отпечаток на жилищное строительство.

Работа ОЭСР показывает, что экономически уязвимые семьи страдают сильнее, что жилищное неравенство выдвинулось на первый план, компромиссы в политике стали более заметными и что существует риск недальновидного пересмотра основ политики. Однако мы также видим возможность преодоления препятствий в решении жилищных вопросов и способность инициировать долгожданные изменения.

» Ознакомьтесь с нашей реакцией на жилищную политику в условиях COVID-19

Ответы ОЭСР на Covid-19

Данные и визуализация данных

— Для большинства семей их дом является самым важным и самым ценным активом.

 – Самая высокая мобильность по месту жительства наиболее высока в Австралии и США, где более 40 % людей переезжают за пятилетний период.

— Используйте наш интерактивный инструмент, чтобы узнать больше об индексах цен на жилье.

Все данные о жилье

Дальнейшее чтение

Расширить все

— Свяжитесь с нами

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь: OECDHousing@oecd. org.

Доступ к жилищному сообществу (доступ открыт для членов руководящей группы)

Цены на жилье: какой ущерб нанесет экономике рынок жилья?

Опасения по поводу рецессии усиливаются, поскольку экономика страдает от более высоких цен на энергоносители и ужесточения денежно-кредитной политики. Хотя более высокие процентные ставки призваны замедлить развитие событий, это может оказаться слишком эффективным в жилищном секторе, где бум, вызванный пандемией, подходит к концу. Сломает ли жилищный кризис замедляющуюся экономику? И может ли эта рецессия иметь длительные структурные последствия?

Преуменьшать роль и риск жилья в экономике предательски. В 2007 году Бен Бернанке, тогдашний председатель Федеральной резервной системы, сказал, что проблемы с жильем «вероятно, будут ограниченными», и в то время это могло быть правдой. Но быстрый переход от ограниченного к системному риску в середине 2000-х годов напоминает нам о том, что за жильем нужно постоянно следить. Является ли это просто встречным ветром, надежным фактором рецессии или, что еще хуже, структурным риском?

Наблюдение за этими рисками включает в себя наблюдение за прямыми связями жилья с экономической деятельностью, его косвенным влиянием на финансы домохозяйств и его косвенными связями с банковской системой. Во всех случаях присутствует разная степень стресса. Тем не менее, несмотря на то, что замедление темпов роста жилищного строительства усугубляет стечение встречных ветров, которые могут легко привести экономику к рецессии, более серьезные последствия для сектора остаются маловероятными.

Жилищная деятельность может быть более стабильной, чем вы думаете

Жилье имеет три прямые связи с экономической деятельностью (ВВП): строительство новых домов, реконструкция существующих домов и сделки с жильем. Хотя все три будут замедляться и, таким образом, будут встречным ветром для цикла, реконструкция и новые постройки имеют сильную фундаментальную основу и могут оказаться более надежными, чем ожидалось.

Во-первых, рассмотрим деятельность, связанную с продажей жилья — комиссионные брокерам, юристам и т. д., — которые вносят значительный вклад в ВВП жилья. Сегодня, как и в 2008 году, продажи снижаются с исключительно высокого уровня. Но внезапная остановка финансирования и устойчивое изменение кредитных стандартов, которые подорвали сделки с жильем в 2008 году, на этот раз маловероятны. Ставки по ипотечным кредитам резко выросли, сокращая количество домов, которое можно купить за тот же платеж, но финансирование остается доступным.

Далее, расходы на реконструкцию жилых домов достигли 60-летнего максимума. Это говорит не только о вызванной пандемией потребности в большем домашнем офисе. Это также говорит о сильных балансах домохозяйств, где богатство выросло по всему распределению доходов из-за стимулирования пандемии и неспособности свободно тратить. Хотя благосостояние домохозяйств находится под давлением — подумайте только о просадке на фондовых рынках — на этот раз балансы вряд ли будут структурно нарушены.

В-третьих, в отличие от середины 2000-х сегодня просто не хватает жилья. Нынешние низкие жилищные запасы согласуются с продолжающейся строительной активностью даже на фоне более высоких ставок, потому что риск неспособности продать дома, когда их мало на рынке, ниже.

Влияние жилищного строительства на финансы домохозяйств выглядит неоднозначным

Помимо реальной деятельности, жилье также влияет на экономику, поскольку оно является одним из крупнейших активов домохозяйств и зачастую их крупнейшими расходами. Когда стоимость жилья падает, это оказывает существенное влияние на благосостояние и уверенность домохозяйств, а если падение достаточно велико, оно вынуждает домохозяйства восстанавливать свои поврежденные балансы, снижая инвестиции и потребление в течение длительного периода. Кризис 2008 года был экстремальной версией этого эффекта богатства и способствовал вялому восстановлению 2010-х годов.

Сегодня цены на жилье остаются высокими, и они, вероятно, ослабнут, особенно учитывая скачок цен во время бума и недавний скачок ипотечных ставок. Но перспективы того, что они оставят балансы домохозяйств в слабом положении по сравнению с тем, где они были до COVID-19, менее вероятны. Это связано с чрезвычайно сильной стороной активов в балансах домохозяйств, а также с тем, что за последнее десятилетие домохозяйства значительно сократили долю заемных средств. Цены на жилье по-прежнему имеют значение для балансов домохозяйств, но сегодня уязвимость уже не та.

Хотя балансовые отчеты вполне вероятно устойчивы к жилищному стрессу, две дополнительные связи домохозяйств являются более негативными. Во-первых, рефинансирование: когда процентные ставки упали во время пандемии, домохозяйства смогли рефинансировать, снизив свои процентные расходы и высвободив доход, чтобы потратить его в другом месте. Во-вторых, когда арендная плата и другие расходы на жилье увеличиваются, это означает, что меньше доходов можно потратить в другом месте.

Сегодня каждый из них является встречным ветром для экономики. Значительно более высокие ставки по ипотечным кредитам означают, что деятельность по рефинансированию в будущем будет скромной, поэтому очень немногие домохозяйства получат дополнительный дискреционный доход для расходов. И очень ограниченные жилищные запасы, сильное восстановление и рост цен на жилье и арендной платы — все это помогло обеспечить самый быстрый рост стоимости жилья за последние десятилетия — съедая дискреционный доход.

С банками все в порядке

В одной области экономики связи на рынке жилья идут в двух направлениях — в банковском секторе. На жилищное строительство особенно влияет приток кредитов из банковской системы (и теневой банковской системы), а банки особенно страдают от состояния жилья. В 2008 году чрезвычайно легкие кредиты были предоставлены домохозяйствам с чрезмерным уровнем заемных средств банками, которые сами были недостаточно капитализированы и чрезмерно использовали заемные средства.

Когда жилищное строительство начало слабеть, а потери по кредитам начали пагубную спираль ослабления жилья, что привело к ослаблению банков, что привело к более жесткому кредиту, что привело к более слабому жилью, экономика быстро оказалась в системном кризисе. Это грозило спровоцировать депрессию, но искусные, хотя и слишком медленные, политические действия, направленные на то, чтобы разорвать нисходящую спираль, помогли стабилизировать экономику, и наступило U-образное восстановление.

Сегодня качество кредита, доступность и стоимость финансирования выглядят иначе. В отличие от 2008 г. уровень дефолтов низок, просроченные кредиты редки, а банковская система находится в хорошем состоянии с высоким уровнем капитала и прибыли. Это помогло сохранить доступность кредита после непродолжительного ужесточения в начале кризиса COVID для тех же заемщиков, которые имели доступ до того, как разразился COVID, даже если этот кредит сейчас дороже.

Рецессия или хуже?

Сегодня верно то, что многие из экономических связей жилищного строительства находятся под значительным давлением — уровень давления, который вряд ли уменьшится, поскольку ставки могут оставаться выше, чем они были в течение многих лет. И это давление еще больше повышает риск рецессии в ближайшие кварталы, поскольку продажи жилья падают, рефинансирование прекращается, а строители чувствуют себя ущемленными.

Тем не менее, при рассмотрении различных взаимосвязей аргументы в пользу устойчивой слабости или системной угрозы кажутся намного слабее, чем в последнем цикле жилищного бума и спада. Балансы домохозяйств чрезвычайно сильны, а долговая нагрузка на жилье скромна; кредитные стандарты были здоровыми, и признаков кредитного стресса мало; а банки прибыльны и сильно капитализированы. Даже те застройщики, которые чувствуют нужду в более высоких ставках, скорее всего, продолжат строить в сильном (если не в столь сильном) темпе, поскольку запасы жилья очень низки, что является сильным фундаментальным фоном для строительства, который не изменится быстро.

Хотя жилье является серьезным препятствием, при рассмотрении риска рецессии ключевым вопросом должен быть какой может быть рецессия, а не бинарный вопрос о том, наступит рецессия или нет. И здесь решающее значение имеют различия в характере жилищных рисков. Хорошей новостью является то, что риски, исходящие от жилья сегодня, больше связаны с другими встречными ветрами, а не с драматической финансовой рецессией.